Выселение незаконно проживающего человека из квартиры

Статья на тему: "Выселение незаконно проживающего человека из квартиры" с полным описанием тематики. Мы постарались раскрыть тему понятным языком. Если возникнут вопросы задавайте их дежурному консультанту.

Выселение из квартиры

Выселение из квартиры является не только неприятной процедурой, но и очень длительной, поскольку для этого требуются очень веские основания и, как правило, решение суда, а значит, длительные разбирательства в процессе принятия решения. Существуют и определенные проблемы при исполнении судебного решения, что также затягивает процедуру, требует учета различных ограничений. Кроме того, имеются различия в выселении из частного, служебного и муниципального жилья.

Нарушение порядка

В случае приобретения квартиры в доме, где множество жильцов, есть риск получения неудачного соседства. На практике часто складываются ситуации, когда в одной или двух помещениях подъезда постоянно шумят, нарушают общественный порядок, портят общедомовое имущество, злоупотребляют алкоголем и наркотиками и так далее.

Одним из выходов из данной неблагоприятной ситуации может стать выселение из квартиры таких собственников или квартирантов. Для этого каждое нарушение необходимо документально фиксировать и сообщать о нем в правоохранительные органы, а также в органы муниципального управления, чтобы на недобросовестных жильцов были оказаны установленные меры воздействия. В случае неоднократного нарушения режима проживания в многоквартирных домах, такие лица могут быть выселены, в том числе, в судебном порядке.

Бывший собственник

Как правило, после продажи квартиры из нее должны выписаться все, кто был там прописан. Однако в некоторых случаях люди злоупотребляют своим правом на жилье и сохраняют регистрацию, что позволяет им проживать в квартире, которая принадлежит другим собственникам.

В такой ситуации вполне возможно принудительно выселить человека из квартиры. Для этого достаточно обратиться в суд с приложением всех документов, подтверждающих факт продажи жилья бывшим собственником. Вместе с тем, необходимо учитывать, что законодательством предусмотрены определенные случаи, когда право на жилье закрепляется за собственником пожизненно, но о наличии такого обременения следует предупреждать в момент оформления сделки купли-продажи квартиры.

Наличие доли в собственности

На практике часто приходится сталкиваться с ситуациями, когда квартира принадлежит нескольким собственникам. В процессе конфликта один из собственников может продать свою долю. В результате новому владельцу может достаться неприятное соседство. Решить вопрос, как выселить человека из квартиры, если у него есть доля в жилье, можно с помощью компенсации. Порядок выплаты такой компенсации предусмотрен в ГК РФ, но это возможно сделать только при наличии согласия собственника доли.

При незначительной величине доли, а также, если у ее владельца есть другое жилье, она может быть выделена в принудительном порядке. Для этого потребуется обратиться в суд, представить необходимые законодательства, и, если никаких нарушений прав собственника доли судья не обнаружит, вполне может быть принято положительное решение.

Муниципальная жилплощадь

Принудительное выселение из квартиры, принадлежащей муниципалитету возможно только в качестве крайней меры. Как правило, это происходит в случае неоднократного нарушений условий договора найма, по которому жильцу предоставлена квартира. Причины выселения могут быть следующими:

  • Систематическое нарушение сроков оплаты по договору найма;
  • Регулярное нарушение общественного порядка (дебош, неуважение к правам соседей, несоблюдение санитарных норм и так далее);
  • Использование помещения в целях получения прибыли (организация торговой точки, производства малых объемов);
  • Содержание жилья в ненадлежащем состоянии.

При этом необходимо помнить, что ответ на вопрос, могут ли выселить из муниципальной квартиры членов семьи нанимателя, не всегда однозначен. Если у него или нее есть несовершеннолетние дети, то принудительно выселить их можно только при предоставлении другого жилья.

Пенсионеры и инвалиды

В соответствии с нормами ЖК РФ, выселение из жилья без предоставления другого места для проживания запрещено для следующих категорий лиц:

  • Тех, кто вышел на пенсию в связи с достижением определенного возраста.
  • Инвалидов, которые получили такой статус во время исполнения должностных обязанностей, или в процессе прохождения военной службы, или из-за полученного заболевания в связи с тяжелыми условиями труда.
  • Членов семьи арендатора жилья (если квартира служебная) после его смерти, включая сотрудников силовых ведомств.
  • Оставшихся без попечения родителей в любом возрасте.

Необходимо помнить, что выселять указанных лиц без предоставления им другого жилья нельзя только, если они прописаны по адресу проживания. Если они живут без регистрации, то принудительное их выселение становится вполне возможным.

Отсутствие другого жилья

Помимо лиц, которые были указаны в предыдущем разделе, выселить человека из квартиры без предоставления ему альтернативного жилья невозможно в следующих случаях:

  • Признание дома аварийным или подлежащим сносу. В соответствии с порядком расселения жильцов таких помещений, им в обязательном порядке должно предоставляться жилье на той же территории, где расположено аварийное.
  • При переводе помещения в нежилой фонд. Если запущена процедура перевода (смены статуса жилого на нежилое), то всем, кто был прописан и проживал в здании должно быть предоставлено альтернативное жилье.
  • Приобретение новой квартиры. Если собственник купил новый дом или квартиру, он может быть принудительно выселен из муниципальной или служебной, поскольку у него есть альтернативное место проживания.

Во всех остальных случаях при нарушении правил проживания в многоквартирном доме, жильца могут выселить без предоставления альтернативного жилья.

Собственник жилья

Существует несколько оснований для выселения владельца жилого помещения:

  • Квартира используется не для целей проживания (организован бизнес, производство и так далее);
  • Нарушение прав живущих рядом (например, содержание большого количества собак или постоянная громкая музыка);
  • Нанесены существенные повреждения помещению, которые могут привести к проблемам во всем здании;
  • Наличие задолженности по коммунальным платежам за длительный период времени.

Занимаясь данным вопросом, следует иметь в виду, что выселение собственника возможно только на основании судебного решения, причем для этого необходимы веские доказательства, ведь право собственности в нашей стране строго охраняется.

Общие правила

Прежде чем обращаться в суд на нерадивых хозяев, следует пройти определенную процедуру. Вначале рекомендуется оформить письменное предупреждение, в котором будет указано, что, если владелец помещения не изменит своего поведения, то соседи направят в суд заявления о выселении из квартиры такого собственника. Основания, за что можно выселить собственника, указаны выше.

Если уговоры не подействовали, необходимо обращаться в правоохранительные органы (к участковому уполномоченному). Также рекомендуется все факты нарушения фиксировать документально в присутствии нескольких свидетелей. Все подтверждения затем понадобятся для предъявления в суд.

Читайте так же:  Как правильно оформить трудовую книжку

Порядок действий

После подачи искового заявления в суд, назначается заседание, на котором судья выслушивает аргументы всех сторон, поэтому к вопросам подтверждения нарушений прав соседей и правил проживания в многоквартирном доме необходимо подходить очень ответственно. Рекомендуется даже привлечь юриста.

Если получено положительное решение суда, можно приступать непосредственно к процедуре. Выселение собственника производится только судебными приставами в присутствии двух понятных. Всех присутствующих должны ознакомить с решением суда, предоставить собственнику и жильцам время на сбор вещей. После завершения всех формальностей квартира опечатывается и после продажи с торгов или предоставления нуждающимся в нее заезжают новые жильцы.

Арендаторы

Причины, по которым чаще всего происходит выселение из жилья арендаторов следующие:

  • Неоднократное нарушение сроков оплаты по договору аренды;
  • Нецелевое использование помещения, наличие постоянных жалоб от соседей;
  • Нарушение санитарных правил, постоянное присутствие в квартире посторонних, частое употребление алкоголя или наркотиков;
  • Наличие вреда квартире или находящимся внутри предметам, что приводит к снижению ее рыночной стоимости;
  • Несвоевременное освобождение помещения после окончания срока договоры аренды.

Служебной жилье

Принудительное выселение из дома для проживающих в нем по договору найма возможно только на основании прекращения данного договора, что может произойти только в связи с его прекращением. ЖК РФ предусматривает следующие причины расторжения договора:

  • Самостоятельное решение нанимателя;
  • В связи с соглашением сторон, в том числе по причине оформления права собственности на служебную квартиру;
  • При признании здания аварийным или подлежащим сносу;
  • Решение суда;
  • Смерть арендатора (в этом случае в квартире могут остаться члены семьи).

Принудительное выдворение

Если принято решение о принудительном выселении, процедура следующая:

  • Изучение документов: решения суда и исполнительного листа. Если есть основания, их всегда можно оспорить.
  • Уведомление всех сторон о намерении принудительно выселить жильцов помещения.
  • Предложить проживающим в помещении добровольно исполнить решение суда.
  • При отрицательном решении жильцов, ознакомить их в присутствии понятых (2 независимых лиц) с актом о выселении и описью имущества проживающих с указанием места его временного хранения.
  • Опечатывание помещения и его продажа, либо передача в фонд муниципалитета.

После завершения всех действий, следует обязательно выписать всех жильцов, чтобы исключить их злоупотребление правом на жилье.

Таким образом, принудительное выселение вполне может быть реализовано. Главное соблюдать порядок для выселения, не нарушать права определенных категорий граждан и четко исполнять решение суда.

Выселение из квартиры прописанного человека: порядок действий и необходимые документы

Любой человек, прописанный в жилплощади, имеет законодательно подтвержденное право там проживать.

Но имеют место ситуации, когда гражданин по ряду причин может утратить право пользования жильем.

Можно ли выселить из квартиры прописанного человека и как? На эти вопрос попробуем дать развернутый ответ ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93 . Это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте также о том, как выселить из квартиры не прописанных и незаконно проживающих граждан, а также самого собственника.

Итак, можно ли выселить человека из квартиры, если он там прописан?

Для того, чтобы выселить человека с жилплощади, в которой он прописан, необходим ряд оснований и условий:

  • при неуплате за коммунальные услуги в течение полугода и дольше;
  • регулярное нарушение тишины и порядка, прав людей, проживающих по соседству;
  • в случае причинения повреждений квартире или имуществу, находящемуся в нем, если жилплощадь была передана на правах социального найма;
  • при пользовании жилплощади на условиях социального найма, в ситуациях, когда она используется не по прямому назначению (для проживания граждан и членов их семьи), а под коммерческую недвижимость, офис.

Существуют условия, которые не зависят от собственников:

  • ветхость дома;
  • потребность в сносе здания;
  • перевод в статус нежилого помещения.

Законодательная база, регулирующая процесс, основывается на Жилищный кодекс РФ, а именно статьи 83-100. Некоторые положения определены в Гражданском кодексе РФ, Семейном кодексе РФ.

Об основаниях для выселения из служебной или коммунальной квартиры читайте в наших статьях.

Сам процесс возможно решить двумя путями:

  • добровольным — человек самостоятельно обращается в паспортный стол с целью снятия с регистрационного учета;
  • по решению судебных органов, если согласие не достигнуто.

Перечень причин:
  • систематическое уклонение прописанного лица от оплаты коммунальных платежей, взносов в ТСЖ;
  • отсутствие (непроживание) в квартире прописанного человека в течение долгого периода;
  • развод с собственником жилплощади;
  • в случае, когда собственник желает в будущем приватизировать квартиру, не намереваясь включить в число участников приватизации людей, по факту не проживающих в ней;
  • при невозможности совместимого проживания граждан в жилье, доставшемся по договору социального найма.

Об основаниях для выселения из муниципальной квартиры, в частности за долги, и о том, как составить исковое заявление в суд, вы можете узнать из наших статей.

Могут ли выселить из квартиры, если там прописан? Об основаниях для выселения из квартиры прописанного человека узнайте из видео:

Предоставление альтернативного жилья

В законодательстве РФ предусмотрены такие гарантии.

Если дом признан аварийным, не пригодным для жилья, подлежит сносу, гражданину предоставляют квартиру, площадь которой будет рассчитана, исходя из законных нормативов.

  • гражданин делал незаконные перепланировки, организовывал склады, магазины, офисы;
  • нарушал права общежития — дебоширил, скандалил.

Внимание — выселить человека не представляется возможным, если жилье, где он проживает, единственное.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан?

Как выселить из квартиры прописанного человека?

Тщательное продумывание веских оснований — с этого нужно начать, ведь от причины будет зависеть длительность процесса, характер доказательств и прочей документации.

Составление искового заявления о прекращении права пользования жилым помещением — ответственный этап.

Чтобы грамотно его оформить, лучше обратиться к юристу или адвокату.

В иске следует максимально подробно изложить сложившуюся ситуацию, на основании которой человек может быть выселен. Иск подается в районный суд, по местонахождению жилой площади, рассматривается не дольше 5 дней.

Пакет документов, которые понадобятся для рассмотрения:

[2]

  • непосредственно исковое заявление;
  • документы, удостоверяющие личность;
  • свидетельство на право собственности или договор социального найма;
  • техпаспорт;
  • квитанция (оригинал и копия) об уплате госпошлины;
  • доказательная база — документы о долгах, справки от участкового о нарушении порядка, об отсутствии лица в течение длительного периода.

По срокам оформления затягивать сбор справок и документов не нужно. Чем быстрее собрана нужная информация, составлен и подан иск, тем быстрее начнется судебное разбирательство. Сроки оформления не должны длиться дольше 30 дней.

Читайте так же:  Жалоба на “почту россии”

Перед подачей иска следует уплатить госпошлину. Ее размер невелик — 300 рублей, госпошлина уплачивается на законных требованиях Налогового кодекса РФ.

После предъявления иска, всех документов проводится судебное заседание. Если ответчик не является на него без уважительных причин, дело решается в пользу заявителя (собственника).

Решение суда выносится не позднее месяца, выдается специальный исполнительный лист, по которому человека выселят органы ФССП.

При непосредственно выселении могут присутствовать работники полиции, понятые.

Приставы обязаны составить акт о выселении и опись имущества.

Когда могут отказать:

  • если лицо достигло пенсионного возраста;
  • имеет инвалидность (1,2 группы);
  • имеет инвалидность, полученную во время исполнения трудовых обязанностей, прохождения военной службы;
  • является пропавшим без вести;
  • является сиротой, не достигшим 18 лет.

Смотрите видеоролик о том, когда и кого невозможно выселить из квартиры:

Особенности в сложных ситуациях

В судебной практике могут возникать сложные дела. Рассмотрим следующие варианты:

Без согласия

Здесь возможна следующая тактика действий:

  • предпринять дополнительные попытки договориться о добровольном снятии с регистрационного учета, без вмешательства сторонних лиц;
  • при отказе — обращение в судебную инстанцию с соответствующим иском.

При смене собственника

В судебной практике нередки случаи, когда человек при покупке нового жилья обнаруживает, что в ней остались зарегистрированные.

Тактика действий:

  • решение вопроса с бывшим владельцем жилплощади — возможно, удастся полюбовно договориться;
  • обращение в суд, если добровольное решение невозможно.

При покупке квартиры нужно требовать от бывшего собственника справку из управляющей компании или ТСЖ, в которой будет указано, что зарегистрированных лиц на момент продажи нет.

О том, что делать, если вы купили квартиру с прописанными людьми, вы можете узнать из видео:

Без предоставления другого жилья

Подобное решение возможно в ситуациях:

  • нарушение правил пользования квартирой на условиях социального найма — повреждение жилища, имущества, перепланировки вне закона;
  • нарушение правил проживания — алкоголизм, нарушение порядка, конфликты с соседями, нарушение их прав;
  • незаконная прописка и проживание в жилом помещении.

За неуплату

Если собственник не осуществляет коммунальные платежи дольше 6 месяцев, ему придет повестка в суд.

Сам владелец в такой ситуации может потребовать суд выселить тех прописанных лиц, которые не вносят платежи.

Если сумма общей задолженности по платежам большая, человека могут выселить, а погашение долгов будет производиться из имущества, которым он владеет.

Для положительного решения суда в таких случаях весомым доказательством станут показания лиц, работающих в жилищно-коммунальных службах, справки о задолженности.

Выселение несовершеннолетнего

Это самый трудный случай. Ведение дел, связанных со снятием с регистрационного учета несовершеннолетних, должно вестись особо тщательно, с пристальным изучением всех показаний и документов.

Для положительного решения немаловажны следующие моменты:

  • если несовершеннолетний был прописан автоматически в жилом помещении с родителями, выписка его может быть произведена с одним из них;
  • если родители ребенка не живут совместно, суд разрешает выселиться от одного родителя, прописавшись у другого.

О том, как выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, смотрите в этом ролике:

Выселение из жилого помещения прописанного человека — процесс, требующий тщательной подготовки документов, показаний.

Необходимо подготовиться морально — судебные дела часто затягиваются из-за недостаточности доказательной базы. Но при серьезном подходе к делу подобные ситуации решаются в сторону истца, если они основаны на законных требованиях.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как выселить из квартиры незаконно проживающего человека

Законодательная база

  • ГК РФ (ст. 301);
  • ЖК РФ (ст. 17, 83, 91);
  • УК РФ (ст. 213);
  • КоАП РФ (ст. 20.1);
  • НК РФ (ст. 333.19);
  • Постановление Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 года;
  • СанПиН 2.1.2.2645-10.

Кто считается незаконно проживающим

Собственники жилья иногда сталкиваются с проблемой выселения из квартиры незаконно проживающих лиц. К данной категории можно отнести:

  • Во-первых, это лица, которые на момент проживания в квартире не имеют временной или постоянной регистрации, или таковая имеется, но с истекшим сроком действия;
  • Во-вторых, граждане, не имеющие права собственности на жилое помещение (за исключением случая проживания по договору социального найма);
  • В-третьих, наниматели с истекшим сроком ренты;
  • В-четвертых, выселенные по решению суда жильцы.

Получается, что незаконно проживающим признается лицо, которое нарушило установленный порядок вселения в жилое помещение, самовольным образом заселилось или остается проживать там после прекращения данного права:

  • Ввиду долго отсутствия хозяев, без разрешения собственника к ним переехали родственники и не хотят добровольно покидать помещение;
  • Или владелец сдает жилое помещение в аренду, срок договора истек, а жильцы не спешат с переездом.

Незаконно проживающим может быть признан бывший супруг, не имеющий после развода прав на квартиру, но продолжающий жить в ней.

Как выселить незаконно проживающего человека из дома

Процедура выселения незаконных жильцов проще, чем лишение права проживания собственника, но тем не менее, это также затянутый процесс. Выдвинуть требования об освобождении квартиры может только ее владелец — физическое, юридическое лицо или муниципалитет (если жилье находится в его собственности).

Выселить жильцов можно не только по решению суда, но и в административном порядке — по требованию прокурора. Если вы обнаружили незаконно находящихся в вашей собственности лиц — обращайтесь к вашему участковому или в полицию.

Самостоятельные попытки избавиться от нежелательных задержавшихся гостей приведут к затягиванию процесса выселения и только усугубят его. Нельзя портить их личные вещи и прибегать к физической силе.

Процедура выселения проводится только судебными приставами и органами внутренних дел по решению суда. Ситуация не из простых, но хозяину стоит сдерживать свои чувства и эмоции. Жильцы, которые в ходе проживания нанесли ущерб квартире могут быть привлечены к уголовной ответственности.

Доказательства незаконного проживания человека

Законом оговаривается случай, что люди, не имеющие при себе документов о доказательстве законного местонахождения в квартире, не могут быть выселены без судебного постановления. Поэтому, собственнику важно максимально собрать все доказательства, которые свидетельствуют о проживании в его квартире посторонних лиц.

Помимо документов о праве собственности, владелец может предъявить свидетельские показания соседей, записи камер видеонаблюдения. Все доказательства должны быть письменно оформлены. Заявление в полицию, написанное при обнаружении незаконных жильцов также будет рассматриваться судом.

Видео (кликните для воспроизведения).

Владелец должен четко сформулировать причины, по которым проживание данных лиц в его доме невозможно. К доказательствам, можно отнести:

  • Выписку из домовой книги;
  • Квитанции о квартплате;
  • Материалы частного детективного расследования;
  • Предоставить суду желательно и результаты экспертизы по оценке нанесенного незаконными жильцами ущерба.
Читайте так же:  Как получить налоговый вычет при покупке дома

Процедура подачи судебного заявления и разбирательство

Если жильцы не хотят добровольно покидать вашу квартиру, тогда не обойтись без судебного разбирательства. Для этого владельцу жилого помещения необходимо подготовить пакет документов, включающий:

  • Заявление в полицию об обнаружении незаконно проживающих в вашей квартире;
  • Документы, подтверждающие ваше право собственности на данную недвижимость;
  • Квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • Исковое заявление о выселение лиц, самовольно проживающих в вашем доме.

В заявлении владелец должен подробно изложить все причины и основания для выселения. Не допускаются ложные сведения — в этом случае вы можете получить ответное исковое заявление. Судебное разбирательство рассмотрит все представленные доказательства и вынесет решение. Положительное или отрицательное — в случае недостатка предоставленных истцом сведений.

Исполнение судебного решения о выселении

После того, как суд постановит о выселении незаконно проживающих лиц, следить за исполнением решения будут судебные приставы. Они проследят, чтобы самовольные жильцы покинули квартиру в установленный срок, а также проведут процедуру выноса личных вещей. Если проживающие откажутся добровольно выселиться, тогда приставы с помощью полиции, под наблюдением понятых, принудительно заставят их покинуть помещение.

Сопротивление со стороны незаконных жильцов бесполезно — сопротивление сотрудникам государственной службы может повлечь уголовное наказание. Процедура выселения незаконно проживающих лиц довольно длительная, но закон всегда на стороне собственника и отстоять свои права не составит труда.

Крайняя мера: иск о выселении из кваритиры незаконно проживающего человека

Ситуация, когда жилое помещение было занято жильцами без законных на то оснований – не редкость, и случается довольно часто.

Однако, даже в таком случае собственник не может выбросить вещи с балкона или на лестничную площадку. Принять решение о выселении граждан, не обладающих правами на квартиру, может только суд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93 . Это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте об основаниях для выселения из коммунальной, приватизированной или служебной квартиры.

Кто считается незаконными жильцами?

Для того чтобы понять, кого именно называют проживающими незаконно в квартире или доме, нужно дать определение этой категории людей.

К гражданам, занимающим чужую жилплощадь, относят лиц, не имеющих юридических доказательств своего нахождения там.

Для того чтобы доказать право проживания, в наличии должны быть следующие документы:

  • регистрация (не имеет значение, какая: постоянная или временная с не истекшим сроком);
  • право собственности;
  • договор ренты;
  • судебное решение.

После вступления решения в силу можно произвести этот процесс, но также основываясь на рамках закона. Нельзя выплескивать свой гнев и прикладывать физическое воздействие.

Оказывать влияние на действия жильцов могут только представители специализированных органов и только после вынесения судебного решения.

О том, за какой долг могут выселить из квартиры, могут ли лишить жилплощади без предоставления альтернативного жилья, а также о том, просто ли выселить не прописанного человека из своей квартиры, вы можете узнать из наших статей.

Возможность выселения из квартиры незаконно проживающих лиц

На помощь собственнику помещения в процедуре выселения придут управляющая компания, прокуратура и судебные органы. Также нельзя пренебрегать помощью со стороны соседей и участкового.

Нельзя быть самонадеянным и полагаться только на свои собственные силы, особенно когда «захватчиками» квартиры по каким-то причинам стали близкие люди и еще затронуты интересы малолетних детей.

Самостоятельное вмешательство серьезно затянет ход разбирательства для специальных инстанций.

Не рекомендуется давать волю своим эмоциям и пытаться выталкивать людей, применяя грубую физическую силу и пытаясь испортить их личные вещи.

Конечно, соблазн собственника к таким действиям может быть велик, но это в дальнейшем сыграет с ним злую шутку.

Если выгоняемый гражданин проявит терпение и просто уйдет – это одна ситуация, но все осложниться, когда он проявит агрессию и может завязаться драка. При его увечьях наручники могут быть надеты и на хозяина квартиры (статья 330 УК РФ).

Поэтому важно найти грамотного и квалифицированного адвоката для проведения этого дела.

О том, могут ли выселить из единственной квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Условия и основания

Основанием для требования освободить помещение от людей, заселяющих его без юридической силы, является статья 301 ГК РФ, где четко дается понять, что хозяин вправе истребовать свое имущество, находящееся под чужим владением, на которое нет правомочий.

Конечно, такие факты иногда доводят владельца имущества до нервного срыва, но нужно соблюдать предельное спокойствие при отстаивании своих прав и руководствоваться своей совестью и законными основаниями.

Для того чтобы отстоять свои права, владельцу придется обратиться в суд, где у него появится возможность предъявить необходимые доказательства.

В качестве истца в суд может обратиться не только сам собственник, но и муниципальный орган или соседи, раздраженные проживанием некоторых лиц.

Если речь идет о близких родственниках, тогда это не является незаконным проживанием на основании только того, что отношения между собственником и его родными прекратились.

В таком случае нужно постараться доказать неправомочность проживания этих людей, но это, оказывается, крайне сложно осуществить.

Утрата права пользования имуществом отражена в статье 35 ЖК РФ. Это может произойти и по причине не соблюдения правил общего пользования помещением и постоянных жалоб со стороны соседей.

Лица, заселившиеся в квартиру без согласия хозяина помещения, могут нести ответственность и за причинение ущерба, что закреплено в статье 330 УК РФ.

В статье 40 Конституции закреплено право граждан на жилье, а также ее защиту со стороны государства, поэтому так важно обращаться в суд при ущемлении интересов собственника.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры, например за долги? Об основаниях для выселения из муниципальной жилплощади, и о порядке подачи искового заявления в суд читайте на нашем сайте.

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры?

Если обратиться за помощью к соседям, проживающим на одной лестничной площадке, и к участковому, курирующему район проживания посторонних лиц, можно написать коллективный иск, имеющий большее значение для суда, чем жалоба от одного гражданина.

[3]

Для суда устные объяснения в эмоциональной форме не будут иметь никакого значения, поэтому факты должны быть подтверждены на документальной основе.

Читайте так же:  Соседи громко слушают музыку - что делать

Суд принимает во внимание только те доказательства, которые были изложены в письменной форме. На первых этапах заселения на незаконной основе это может быть заявление со стороны собственника, написанное в полиции.

Там должна быть четко изложена и сформулирована причина, по которой владелец помещения не желает видеть у себя в доме посторонних. В отделении полиции могут потребовать документы, подтверждающие права на жилплощадь.

В качестве доказательств допускается использовать:
  1. Акт, составленный участковым.
  2. Выписку, полученную из домовой книги.
  3. Видеоматериалы, сделанные на месте проживания, и фото посторонних людей.
  4. Материалы, предоставленные проведенным частным детективным расследованием.
  5. Результаты экспертизы оценщика после нанесения ущерба.
  6. Копия судебного решения.
  7. Квитанции, предназначенные для уплаты ЖКХ.
  8. Свидетельство о расторжении брака.

Иск о выселении из квартиры незаконно проживающих должен быть направлен в районный суд по тому месту, где находится квартира.

Для суда потребуются следующие документы:

  • заявление о ранее совершенном обращении в полицию;
  • акт обследования жилого помещения, составленный ЖСК;
  • заявление на выдворение граждан, проживающих без правовых оснований;
  • договор найма жилья;
  • иные документы, подтверждающие право собственности;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Для помощи в отстаивании своих прав часто прибегают к услугам квалифицированного адвоката, способного объективно оценить сложившуюся ситуацию и на основании всех фактов отстаивать интересы истца.

Для обращения в суд нужно составить исковое заявление, в котором рассказать правдивую причину для проведения выдворения и изложить всю суть вопроса, не искажая фактов.

Если в заявление будут добавлены ложные сведения, ответчик имеет право обратиться с встречным иском.

Как составить исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих? В заявлении также должны быть указаны:

  1. Наименование и адрес суда.
  2. Фамилия и инициалы истца, а также адрес его постоянного проживания.
  3. Данные ответчика (фамилия и инициалы, а так адрес регистрации).
  4. Причина и сущность основания для проведения выселения.
  5. Требования, с которыми истец обращается в суд.
  6. Проставление даты и подписи.

Всем участникам процесса выдают копии искового заявления. Перед началом судебного заседания собственник должен быть готов предоставить квитанцию об оплате госпошлины размером двести рублей, а также иметь при себе все документы на собственность помещения.

Суд проверит наличие всех необходимых документов для подтверждения прав на собственность. Если выяснится, что какого-то документа не будет хватать, может быть вынесено решение в отказе рассмотрении этого заявления.

В ходе судебного заседания суд выяснит такие вопросы как:

  • присутствие родственных связей между истцом и ответчиком;
  • отношение жильцов к собственнику жилья;
  • основания и события, предшествующие заселению.

Не все жильцы готовы покинуть занимаемую квартиру в добровольном порядке, поэтому судебные приставы приходят и проводят процедуру выноса вещей и животных из занимаемой территории с соблюдением при этом сохранности вещей.

Для лиц, незаконно занимающих квартиру или дом, не распространяется правило о неприкосновенности жилища, особенно когда по этому поводу уже есть судебное решение, подтверждающее этот факт.

Поэтому в него легко могут войти представители власти. Эта норма действует только для граждан, которые являются собственниками по предъявленным документам.

Проводить действия по сопротивлению бесполезно: на основании пункта 8 статьи 107 Закона № 229-ФЗ судебные приставы обладают правом прибегнуть к дополнительной помощи работников МЧС и со стороны полиции, поэтому лучший вариант для граждан, поселившихся в чужой квартире, подчиниться предъявляемому им требованию и как можно быстрее покинуть место пребывания.

Государство отстаивает право на жилище, находящееся в собственности, и позволяет доказать свои права в судебном порядке.

Нельзя забывать и о нормах, не дозволяющих превышать свои права, и вступать в конфликтные ситуации с жильцами. В каждом действии нужно обдумывать дальнейший шаг и оставаться спокойным, хотя бы до судебного разбирательства.

О том, кто может быть инициатором выселения незаконно проживающих лиц, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника – процесс, который сегодня очень распространён, даже если квартира приватизирована, а зарегистрированный в ней житель является несовершеннолетним. Прописка уже давно не является гарантом наличия крыши над головой, если гражданин не является собственником недвижимости. Данная возможность очень полезна, поскольку позволит выселить сожителя, который находится на квадратных метрах без желания владельца, а также избавиться от пьяницы, который может отравлять жизнь всем остальным проживающим.

Причины принудительного выселения

Выселить из приватизированной квартиры человека, если он там прописан, вполне реально, однако этому должны предшествовать определённые причины. Существует по закону всего два способа отмены регистрации жилья по месту его проживания: посредством управляющей компании, обслуживающий дом, либо через суд, если житель не согласен выселяться. Чаще всего к последней категории относят алкоголиков, когда их согласие уже не потребуется, а аннуляция прописки происходит непосредственно владельцем недвижимости по закону.

Независимо от причин, по которым собственник принял решение о выселении из квартиры прописанного там пьяницы или людей, которые не соблюдают нормы законодательства, он должен предварительно уведомить их о своих намерениях. Выселить из муниципальной квартиры можно, предварительно попросив жильца или группу прописанных лиц прекратить противозаконные действия.

Если прописанные лица пренебрегают просьбой владельца и отказываются добровольно покинуть муниципальную квартиру, то дело передаётся в суд. Собственником подаётся иск, на основании которого можно выселить алкоголика или неправомерно действующее лицо. На основании искового заявления судом принимается решение, согласно которому частное или муниципальное жильё должно быть освобождено от лиц, не имеющих права на его квадратные метры.

Особенности выселения из квартиры муниципалитета

Поиском ответа на вопрос, как выселить человека из муниципальной квартиры, если он в ней прописан, занимается непосредственно правообладатель жилья. Причины, по которым выселяют обычно из муниципального жилья, могут быть различными, при этом выселяемые заранее должны быть уведомлены о предстоящей процедуре. При игнорировании человеком решения, принятого муниципалитетом, владелец подаёт исковое заявление о принудительном исполнении его воли.

Важным моментом является то, что даже принудительное выселение через иск требует соблюдения определённых правил относительно выселяемого или группы лиц, которые прописаны в данной недвижимости.

Эти правила обоснованы законодательством и представляют собой следующие положения:

  • возможно выселить из квартиры, если проживающий в ней гражданин не проводит коммунальные выплаты более полугода;
  • дом, в котором проживает прописанный в муниципальной квартире человек, подлежит капитальному ремонту, требующему в целях безопасности полного выселения;
  • дом признан ветхим жильём, что влечёт за собой его последующий снос.
Читайте так же:  Куда следует жаловаться на врачей

Независимо от того, какая именно причина послужила побуждением к поиску ответа на вопрос, как выселить из квартиры жильца, занимающего городскую площадь, местная власть обязана предоставить ему место для проживания взамен.

Однако в некоторых случаях возможно не только пренебречь пропиской лица, проживающего в муниципальной квартире, но и не предоставлять ему нового места жительства.

[1]

Провести процедуру, которая позволит ответить на вопрос, как можно выселить человека из квартиры, принадлежащей муниципалитету, возможно только через предварительно поданный иск. Жилищный отдел города занимается подачей заявления, которое рассматривает судья. Если доводы официального владельца квартиры кажутся судье убедительными, то он принимает решение удовлетворить иск, а ответчик должен будет выселиться за поставленные судом сроки.

Если жилец квартиры, который даже там не прописан, отказывается выполнить действия, удовлетворяющие иск, исполнение решения суда будет проводиться в принудительном порядке посредством действий приставов.

Не стоит забывать и о некоторых правах проживающего в квартире, которые возможно учесть при оспаривании решения суда. Обжалование решения требует определённого времени, в период которого прописанным жильцам возможно проживать на территории занимаемых ими квадратных метров. При этом прописать кого-то нового в квартиру нельзя, а также невозможно выселить жильца до окончания пересмотра решения.

Особенности выселения из частной квартиры

Приватизированная квартира находится в руках единственного собственника, и только он вправе распоряжаться её судьбой и решать, кому позволительно там находиться. Собственник может прописывать и выписывать возможных жильцов на своё усмотрение, а также вовсе отказаться от приватизации и передать жилплощадь городу.

На практике чаще всего случаются ситуации, когда собственник хочет выселить из своей недвижимости кого-то из родственников, к примеру, супруга, который стал бывшим. При этом владелец квартиры может выписать мужчину без его согласия, если он не владеет никакой долей жилплощади. Бывший сожитель при этом обязан будет освободить занимаемые им квадратные метры сразу же после его официального выселения.

Несмотря на то, что собственник квартиры имеет право выселить из неё своего бывшего супруга и даже любого из родственников при условии отсутствия у него какой-либо долевой части на данную жилплощадь, выселить несовершеннолетних детей он права не имеет. Запрещается данное действие даже в том случае, если дети не имеют никакого отношения к правообладанию квартирой. Право проживания детей по месту их регистрации теряет свою силу только после достижения ими совершеннолетия.

Тем не менее существуют моменты исключения, при которых выписка несовершеннолетних всё-таки является возможной.

О судебной практике выселения

Частым ответом на вопрос, можно ли выселить из квартиры прописанного человека, становится подача иска в суд, поскольку далеко не всегда удаётся договориться с сожителем.

Обычно судейская практика становится главным инструментом выселения в следующих случаях:

  • при отсутствии договорённости между бывшими супругами;
  • при наличии разлада между родственниками;
  • при вступлении в наследство, когда квартира переходит в полную собственность одного из проживающих там лиц, которое не желает более делить её с сожителями.

Судебная тяжба относительно выселения может оказаться слишком длительной, как правило, связано это с отсутствием доказательств для принудительного выселения из занимаемой жилплощади.

Важным моментом судебной тяжбы по поводу выселения прописанного человека является моральная подготовка владельца квартиры к длительному процессу. Как правило, при отсутствии желания зарегистрированного сожителя покидать им занимаемые квадратные метры судебное дело не ограничивается одним заседанием.

О нюансах выселения

Несмотря на существующее законодательство, которое полностью регламентирует возможность выселения прописанных жильцов из квартиры, собственником которой они не являются, в данном процессе существуют некоторые нюансы. Ни одно судейское общество при этом никогда не поставит перед собой цели выселить человека с места его проживания, чтобы сделать его бомжом, поскольку все законы направлены именно на сохранение прав жильца.

Стоит выделить определённые моменты, при которых судья всегда вынесет решение в пользу ответчика, прописанного в квартире:

  1. Если разбирательство происходит исключительно на фоне сведения личных счетов, но данный факт должен быть предварительно доказан защитой, которая представит доказательства.
  2. Ответчик отказался от приватизации в своё время и его пытаются выселить из муниципального жилья на незаконных основаниях.
  3. Жилец – собственник квартиры, а этот факт пытаются оспорить бывшие сожители или родственники.
  4. Если ответчик несовершеннолетний, без альтернативного жилья, которое должно иметь условия для проживания не менее комфортные.

Не менее важной считается ситуация, когда выселение проводится при условии, что альтернативное жильё предоставляться не будет.

Такой вариант развития событий также является возможным, если присутствуют следующие причины:

  • большая задолженность за коммунальные услуги;
  • действия жильца опасны для соседей;
  • дом признан аварийным;
  • квартира используется в коммерческих целях без официальной регистрации в налоговых органах.

Государство готово обеспечить жильём даже тех выселяемых людей, которые числятся злостными должниками за предоставляемые коммунальные услуги.

Однако переселение при этом далеко не всегда проводится в условия, идентичные предыдущим, чаще всего выписка при задолженностях проводится в менее комфортные условия проживания.

Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, выселение зарегистрированного в квартире человека, при условии, что он не является её собственником, является вполне возможной процедурой, часто применяемой на практике. Желательно, чтоб решение о выписке было обоюдным, в противном случае данная деятельность чревата длительными судебными тяжбами с необходимостью привлечения сторонних юристов.

Источники


  1. Жилинский, С.Э. Предпринимательское право (правовая основа предпринимательской деятельности): Учебник; М.: Норма; Издание 4-е, испр. и доп., 2012. — 912 c.

  2. Сергеев С. Г. Конституционное право России; Дашков и Ко — Москва, 2008. — 576 c.

  3. Беляева, О. М. Теория государства и права в схемах и определениях / О.М. Беляева. — М.: Феникс, 2012. — 320 c.
Выселение незаконно проживающего человека из квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here