Цели и причины проведения независимой строительной экспертизы

Статья на тему: "Цели и причины проведения независимой строительной экспертизы" с полным описанием тематики. Мы постарались раскрыть тему понятным языком. Если возникнут вопросы задавайте их дежурному консультанту.

Цели и причины проведения независимой строительной экспертизы

Выполнение строительной экспертизы требуется едва ли не для каждого строительного объекта, который сдаётся в эксплуатацию. Иногда проведение такой экспертизы необходимо для того, чтобы застраховать здание, в других случаях экспертная оценка зданию даётся уже после какого-либо происшествия. В целом, строительная экспертиза проводится по нескольким направлениям:

  • проведение обследования жилых и нежилых помещений;
  • проведение контрольного замера зданий и сооружений;
  • осуществление надзора за проведением строительных работ;
  • выявление причин, по которым возникли разрушения сооружений;
  • анализ документации, которая сопровождает строительные работы, проверка соответствия затрат предварительной смете;
  • предоставление рекомендаций по строительству в зависимости от результатов экспертизы;
  • оказание юридической помощи и поддержки в случае возникновения спорных ситуаций.

Проводить экспертную проверку могут государственные органы надзора, независимые экспертные группы, а также независимые строительные лаборатории. По сути, в результате проведения общей строительной экспертизы могут быть выявлены проблемы со стороны технической организации строительного процесса, финансовые несоответствия, проблемы с документами, которые касаются проведения строительных работ.

Иногда экспертиза строительного объекта проводится в виде судебной экспертизы и назначается судом в результате выявления возможных нарушений в ходе строительства того или иного объекта. При проведении технической экспертизы здания, эксперт проводит необходимые замеры, определяет качество бетона, прочность арматуры, проводит расчёт несущей способности той или иной конструкции, а также определяет степень износа сооружения в целом. Если речь идёт о жилом строении, то эксперт должен определить степень пригодности дома для проживания в нем людей.

Также проводится обязательная экспертиза инженерных сетей. В неё входит проверка расположения лифтов, общая экспертиза канализации и стояков, труб, по которым подаётся вода. В многоквартирных домах, где произошло затопление, обязательно нужно проводить такую экспертизу с особым усердием. Нужно проверять не только трубы, но и узлы их соединения. Все нарушения должны быть зафиксированы, при необходимости, эксперт может составить фотоотчёт для того, чтобы после проведения оценки можно было сделать выводы и подкрепить их наглядными фотографиями.

Существует несколько процессуальных форм деятельности эксперта, в первую очередь, независимого. Стоит сказать, что независимая экспертиза ещё называется инициативной и может проводиться в рамках досудебного расследования. Эксперт может быть привлечён любой из сторон процесса, а его выводы могут быть как приняты судом во внимание, так и отвергнуты. В последнем случае суд может назначить судебную экспертизу. Если речь идёт о независимой экспертизе, то её стоимость определяется индивидуально и зависит от объёмов работы эксперта.

Возможно также, что проведение строительной и технической экспертизы необходимо при следующих действиях:

  • перед планировкой проведения капитального ремонта здания или жилого помещения;
  • перед проведением реконструкции или модернизации здания;
  • при необходимости проведения оценки здания после пожара или затопления и выявлении причин, а также последствий;
  • при необходимости установления причин деформации стен;
  • если нужно провести перепланировку или пристроить дополнительное строение (надстройку);
  • для определения степени износа сооружения, а также износа инженерных конструкций.

Необходимо также сказать о том, что существует несколько этапов проведения любой экспертизы, в том числе, и строительной.

  1. Первый этап – это проведение предварительной экспертизы, которая включает проведение замеров и визуальный осмотр помещения. На данном этапе необходимо провести общий осмотр здания и составление только предварительного мнения о том, нужна ли более полная экспертиза сооружения.
  2. Второй этап – это проведение детальной инструментальной и глубокой лабораторной экспертизы, выводы которой должны быть зафиксированы и задокументированы.

Результат проведения независимой экспертизы строительного объекта должен показывать степень соответствия или несоответствия между установленными эксплуатационными характеристиками и стандартными параметрами, а также фактическими результатами выполненных работ. Заключение эксперта должно быть оформлено в письменном виде и передано заказчику. В случае проведения судебной экспертизы её результаты передаются суду.

Независимая экспертиза имеет ту же юридическую силу, что и государственная. К тому же она имеет массу преимуществ:

  • она имеет более сжатые сроки проведения, не нужно ждать своей очереди, как при проведении государственной экспертизы;
  • большое количество экспертов, которые работают на негосударственную экспертную комиссию, а потому есть несколько экспертов могут работать по крупному объекту, тем самым и ускоряя проведение работ;
  • качество экспертизы высокое, что сопровождается и доступными ценами, а также полным выполнением условий договора со стороны независимого экспертного центра;
  • результаты независимых экспертов также точны, как и результаты судебных и государственных экспертных комиссий.

Цели и причины проведения независимой строительной экспертизы

Окажем самую различную помощь российским строительным проектам, компаниям, инвесторам и участникам проектов – помощь по контролю качества работ, по разрешению конфликтов, по защите прав, по выяснению состояния объектов, по выяснению причин повреждений, по оптимизации затрат, по снижению рисков, по предотвращению задержек и различных проблем. Этим и занимаются разные виды строительных экспертиз в «Эксперт Консалтинг».

С развитием российского строительного рынка и разнообразием участвующих на нём

проектов умножаются и виды происходящих рабочих ситуаций, умножается количество задач, производственных и технических, становится больше различных типов технологий, инструментов получения результата. Требуется больше технологий управленческих, и технологий контроля, инструментов получения результата из области управления. Одной из новых технологий, дающей прекрасные результаты является проведение строительной экспертизы различных видов.

Инструментарий современных экспертов очень широк. Они могут помочь вам проконтролировать качество и порядок (и нормативность) проведения всех этапов работ, имеющих отношение к строительству и строительным проектам. От планирования и проектирования до сдачи в эксплуатацию и контроля правильной эксплуатации с соблюдением безопасности и эффективности зданий и сооружений. С контролем состояния сооружений и конструкций и получением сведений о необходимости или возможности профилактических и иных работ.

Другие направления работы наших экспертов – решение проблем с государственными инстанциями и с теми участниками проектов, с которыми у вас возникают споры и разногласия. Проведение строительной экспертизы в «Эксперт Консалтинг» может быть направлено на приведение в порядок (относительно нормативов и законов) всего, что имеет отношение к вашему проекту или строительной деятельности. Также строительная экспертиза в «ЭкспертКонсалтинг» может доказать любые факты, касающиеся строительных объектов и работ, и деятельности их участников. Это отлично помогает решить или предотвратить конфликты на строительстве.

Читайте так же:  Депутат предложил штрафовать беременных за употребление табака и алкоголя

Множество возможностей и направлений работы строительных экспертов

Комплексное обслуживание строительными экспертами проектов и компаний – это самый верный на сегодняшний день путь для того, чтобы:

Вы можете рассчитывать и на другие результаты в сотрудничестве с опытными

специалистами, осуществляющими разные виды строительных экспертиз. Для того чтобы узнать, что могут сделать для вас в строительном бюро «Эксперт Консалтинг» вам нужно обратиться к нам через страницу «Контакты», по номеру телефона, адресу электронной почты, или через форму обратной связи .

Особенные возможности строительной экспертизы

Мы успешно помогаем максимально реализовать проекты, в которых участвуют несколько строительных компаний. Точный экспертный контроль поможет определить, насколько соответствуют договорам, нормативам, проекту, техническим требованиям, и сметным документам все работы, проведённые и ведущиеся разными участниками проектов.

Специалисты не только определят наличие любого брака на объекте, но и смогут предложить оптимальные пути его исправления. При оптимизации расходов на строительство сертифицированные эксперты способны помочь вам сэкономить значительную часть от предполагаемых расходов. Практика показывает, что значительная часть средств на строительстве многих объектов тратится зря. И ваша компания только сэкономит, если сделает небольшое вложение в профессиональное экспертное обслуживание.

Проведение строительной экспертизы может показать слабые места в ведущемся строительстве, и спрогнозировать возможные нарушения технологии, возможные риски. И подсказать – а вернее точно определить средства устранения проблем, причём оптимальными методами, то есть с затратой как можно меньших ресурсов.

Подготовленные специалисты помогут с организацией безопасного и грамотного использования любого здания, сооружения, помещений. Мы поможем организовать плановые, внеплановые проверки состояния зданий, конструкций, с учётом любых нагрузок и любого типа использования.

Разносторонние экспертные услуги

Разные виды строительных экспертиз проводятся, и любые наши заключения подготавливаются для того, чтобы ясно давать нужную информацию, быть профессиональными, полными и грамотными с экспертной и процессуальной точки зрения. Поэтому заключения «Эксперт Консалтинг» принимаются судами и всеми инстанциями РФ, и рассматриваются быстро.

Мы защитим заказчиков строительства от недобросовестных подрядчиков, которые могут оставить недоделки и поставить заказчика перед фактом как ответчика за них. С помощью сертифицированных экспертов будет обеспечен своевременный контроль всего хода строительства, и такие ситуации не смогут произойти. Если же какая-то конфликтная ситуация уже случилась – мы поможем решить её в кратчайшие сроки и с наименьшими затратами.

Это вам предлагают сертифицированные специалисты «ЭкспертКонсалтинг». И мы ждём вашего обращения с любым проектом или объектом – лучше всего заранее, для организации всей необходимой помощи и сопровождения экспертами. Пишите нам по указанному адресу электронной почты, через формы обратной связи, звоните по указанному номеру телефона или приезжайте в офис – его адрес указан на странице «Контакты». Но сначала не сочтите за труд заполнить небольшое техническое задание на строительную экспертизу.

Порядок проведения и цели строительной экспертизы частного дома

Строительная экспертиза частного дома может проводиться по инициативе владельца, егопредставителя или по требованию судебных органов. Выполнение таких работ поручается специалистам, имеющим квалификацию экспертов. Как и всякое исследование объекта, эта процедура имеет определенные цели, порядок проведения, систему обоснования и формулирования выводов, форму отчета о результатах.

Задача независимого эксперта состоит в сборе и анализе информации об объекте и предоставлении обоснованных ответов на поставленные вопросы. Список вопросов, методика исследования и сбора данных, глубина исследования зависят от конечной цели — она определяется заказчиком. Строительная экспертиза частного дома для суда выполняется по соответствующему назначению, при этом эксперт должен ответить на ряд вопросов, сформулированных для установления объективной картины.

Цели и задачи строительной экспертизы индивидуального дома

Необходимость проведения экспертизы индивидуального дома с последующим составлением заключения возникает в случаях, когда владелец строения намерен получить обоснованные сведения о его состоянии. Это может потребоваться по различным причинам, среди которых мы выделим наиболее распространенные:

определение стоимости объекта и факторов, влияющих на перспективы ее изменения;

[1]

установление соответствия между отчетами строительного подрядчика о проведенной работе и фактически выполненными заданиями;

определение состояния недостроенного объекта, оценка стоимости дальнейших работ, выявление перспектив их завершения;

определение нанесенного подрядчиками или иными лицами ущерба строению, в том числе и от действий, не связанных с непосредственным воздействием на конструкции и части дома;

оценка безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации дома после аварийных ситуаций, проведенных строительных, восстановительных и ремонтных работ;

оценка правомерности взаимных претензий арендатора и арендодателя по ущербу или сумме оплаты.

Перечисление всех случаев и ситуаций, при которых требуется получить заключение эксперта строительного профиля, может занять много времени и места. Гораздо важнее обозначить конкретные преимущества или пользу этого решения на практике.

Преимущества, возможности и ответы на вопросы по состоянию объекта

Результат обращения к независимому строительному эксперту — это не только получение объективной, обоснованной и ответственно собранной информации. В конечном итоге заказчик услуги, если инициативу проявил он сам, получает реальные преимущества и может воспользоваться рядом возможностей.

Вы можете определить, насколько добросовестно выполнил свои задачи подрядчик — строительная компания, которая занималась сооружением, ремонтом или восстановлением дома.

У вас есть описание строения с указанием его преимуществ и недостатков, позволяющее установить ценовой диапазон при продаже и обсуждении цены с покупателями.

Появляется возможность предъявить подрядчику претензии, имея на руках экспертное мнение с подробным описанием всех недостатков, недоработок и отступлений от проектного задания, в том числе и по поводу использования не указанных в смете материалов.

Заказчик и получатель заключения экспертизы частного дома может использовать эти материалы в качестве аргумента в досудебном споре со страховой компанией при установлении суммы ущерба.

Информация о необходимости проведения дополнительных работ, устранении недостатков или компенсации может использоваться для обращения в суд — заключение прикладывается к исковому заявлению.

Объемы и масштабы исследования зависят от того, какого рода вопросы поставлены перед специалистом. Экспертиза может быть проведена в отношении всего строения, его частей, конструкций и отдельных элементов.

Порядок проведения независимой строительной экспертизы дома

По глубине, цели и возможностям исследование частного дома экспертом сравнимо с независимой строительно-технической экспертизой квартиры. Учитывается тот же состав факторов, включающий и влияние окружения объекта на его состояние, возможности использования, перспективы роста или снижения рыночной стоимости. Порядок проведения работ по строительной экспертизе частного (индивидуального) дома включает:

Читайте так же:  Где скачать и как заполнить бланк заявления на патент для ип

ознакомление специалиста с проектной документацией, изучение документальной базы, в том числе и прав собственности, которые определяют возможность обращения владельца дома за услугой;

визуальный осмотр объекта — в зависимости от цели и списка вопросов это может быть все строение и участок, его части, коммуникации и инженерные системы;

отбор проб для анализа качества строительных материалов, измерения, фото- и видеофиксация основных моментов обследования, важных для выводов деталей;

аппаратные и инструментальные исследования для выявления скрытых недостатков.

На втором этапе эксперт переходит к анализу информации, общему описанию объекта, формулированию и обоснованию выводов. После завершения этой фазы оформляется заключение строительной экспертизы дома.

При обследовании объекта специалист уделяет внимание каждой его части. В процессе осмотра, измерений, исследований и отбора проб работа проводится на фундаменте, стенах, перекрытиях и кровле. При необходимости изучается и оценивается состояние силовых частей конструкций, коммуникаций и инженерных систем, придомовой территории, устанавливается соответствие их параметров проектной документации.

Результаты, экспертное заключение и стоимость услуги

Экспертиза строительства частного дома может быть проведена на любом этапе — от подготовки котлована до окончательной фазы с отделкой помещений и фасада. Прием объекта в этом случае даст больший эффект — имея на руках заключение, заказчик может настаивать на доделках, устранении недостатков, пересмотре сумм, затраченных на приобретение материалов и проведение работ.

Хорошо известная проблема для многих покупателей домов — недострой практически полностью выявляется по результатам обследования. При этом заказчик может сразу получить ответ на вопрос о масштабах дополнительных работ, сориентироваться в размерах затрат и соответственно настаивать на снижении цены покупки объекта. Стоимость независимой строительной экспертизы индивидуального дома зависит от объемов работ, глубины исследования, количества поставленных перед экспертом вопросов. Заключение с указанием цели работ, описанием объекта, списком проведенных операций, результатами проверки проб и измерений и обоснованными выводами передается заказчику прошитым и заверенным подписью эксперта.

Услуга оказывается на основании договора, который оформляется между заказчиком и исполнителем работ. Лицо, выступающее в роли заказчика, должно обладать правами собственности или представлять интересы собственника объекта. При наличии договора аренды заказчиком может выступать любая из сторон.

Строительная экспертиза: назначение, проведение и результаты работ

Независимая негосударственная строительно-техническая экспертиза — один из самых достоверных видов определения качества строительных работ. Она основана на инструментальном анализе и сопоставлении его данных с существующей нормативной и правовой документацией.

Что такое строительно-техническая экспертиза и зачем она нужна

Проведение экспертизы позволяет получить фактические данные о качестве выполненных строительно-монтажных работ, установить полноту, достоверность и правильность представленных материалов, оценить принятые технические решения с точки зрения их соответствия требованиям действующих стандартов. Именно поэтому строительная экспертиза зданий является одним из надежных инструментов урегулирования споров между застройщиками и заказчиками.

При проведении экспертизы используются различные нормативные документы — ГОСТы, своды правил по строительству, методики, среди которых можно выделить:

  1. СП 13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений.
  2. ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.
  3. МДС 13-20.2004. Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию.
  4. МРР 2.2.07-98. Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке и др.

Строительно-техническая экспертиза может быть проведена в отношении практически любого строительного сооружения. При этом в перечень входят не только сами здания (жилые или промышленные), сооружения и конструкции (мосты, эстакады, дороги и пр.), но и следующие объекты:

  • документация строительного проекта, в которую включена смета со списком применяемых в строительстве материалов;
  • данные инженерно-геодезических изысканий;
  • земельные участки;
  • системы коммуникаций;
  • незавершенные строительные объекты.

Основная цель проведения строительно-технической экспертизы — определение технического состояния здания или иной конструкции. В рамках этой цели обычно решается целый список задач. Их количество зависит от того, какой именно объект подвергается экспертизе:

  • определение качества проведенных работ — выявление брака, дефектов и нарушений, прогнозирование их возможных последствий;
  • определение рыночной стоимости здания или помещения (с учетом проведенных работ);
  • проверка на соответствие ГОСТам, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, пунктам заключенного между сторонами договора;
  • определение степени износа здания;
  • описание величины ущерба, нанесенного заливом, пожаром, фиксация его объемов и расчет стоимости восстановления;
  • контроль качества и/или испытания строительных конструкций и материалов;
  • проведение обследования при перепланировке здания, включая надстройку и углубление подвальной части;
  • разработка проектно-сметной документации;
  • геодезический мониторинг деформаций;
  • контрольный обмер помещений;
  • определение причин протечки крыши;
  • определение причин образования плесни на конструкциях;
  • установление причин аварий в инженерных коммуникациях;
  • экспертиза несущих конструкций и др.

Как и любая деятельность, строительно-техническая экспертиза имеет свои собственные методы. Они позволяют быстро и эффективно получать необходимые данные независимо от объекта экспертизы и сложности проводимых работ. Среди этих методов — проведение замеров, ультразвуковая дефектоскопия, телевизионная оценка, исследования в лаборатории образцов, забираемых непосредственно на объектах, механическое воздействие на определенные участки зданий, выставление маяков на проблемных участках для выявления трещин.

Обычно строительная экспертиза проводится в тех случаях, если обнаружено наличие дефектов в здании, возобновлены работы на объекте незавершенного строительства, планируется ремонт или реконструкция объекта, изменяется его функциональное назначение, производится узаконивание и ввод в эксплуатацию здания, построенного без проектной документации, проводится подготовка сооружения к продаже.

Этапы проведения экспертизы

Видео (кликните для воспроизведения).

Документальным основанием для проведения строительно-технической экспертизы является пакет следующих документов:

  • заявление на строительно-техническую экспертизу;
  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • проект строительства, реконструкции или ремонта здания (сооружения);
  • техпаспорт БТИ;
  • схемы и планы земельного участка.

Сама экспертиза проводится в два этапа:

Перед началом инструментальных измерений необходимо провести визуальное обследование здания:

  • осмотр и выявление видимых дефектов и повреждений здания;
  • фотофиксацию выявленных дефектов.

Это делается для того, чтобы составить схему вскрытий, отметить места шурфов и забора проб грунта для проведения лабораторных исследований. Кроме того, фотографии дефектов понадобятся для составления отчета о результатах экспертизы.

Детальные инструментальные измерения при проведении строительной экспертизы обычно включают следующие мероприятия:

  1. Обмерные работы с составлением поэтажных планов, фасадов, разрезов и узлов. Сложность измерений зависит от функционального назначения, особенностей конструкции и размеров обследуемого строения.
  2. Проведение выборочного вскрытия железобетонных конструкций для определения диаметра и качества арматуры, толщины защитного бетонного слоя и глубины карбонизации бетона.
  3. Отбор стружки из металлических деталей конструкции для лабораторного определения химического состава.
  4. Проведение согласно утвержденным методикам ультразвукового обследования, отбора образцов, испытаний на взрыв для определения прочности конструктивных элементов здания.
  5. Сооружение контрольных шурфов для обследования фундамента и грунта в основании здания. Пробы грунта для определения его физико-механических характеристик исследуются в аккредитованной лаборатории.
  6. Проверочные расчеты конструкций здания , наиболее подверженных нагрузкам.
Читайте так же:  Особенности возмещения морального вреда при дтп с виновника судебная практика

На основе всех проведенных измерений и исследований составляется заключение, содержащее подробное описание объекта, его дефектов и рекомендаций по проведению работ, необходимых для их устранения.

Сроки проведения независимой строительно-технической экспертизы, в отличие от государственной, законодательно не определены. Если государственная экспертиза не может проводиться дольше двух месяцев, то срок проведения независимой полностью определяется объемом исследуемого объекта. Если экспертиза проводится по требованию суда, то у последнего есть право уточнить сроки проведения, а в случае умышленного затягивания — поставить вопрос о наказании эксперта. В случае с несудебной экспертизой вопрос о сроках решается сторонами по договоренности.

Результаты строительной экспертизы

На основании проведенных исследований эксперты дают письменное заключение о результатах проведения экспертизы, заверенное их подписями и печатью экспертного учреждения. Во вступлении должны содержаться сведения о времени и месте производства экспертизы, об основании для ее производства, сведения об экспертном учреждении или об эксперте, вопросы, поставленные в начале процедур, и сведения об участниках экспертизы.

В основной части заключения излагается следующее:

  • детальное описание объекта и примененных методов экспертизы;
  • техническая часть: все проделанные расчеты, результаты поверочных и обмерных работ, протоколы испытаний;
  • графическая часть, иллюстрирующая заключение эксперта: материалы фотофиксации и рабочие чертежи, с нанесенными на них отметками;
  • дефектная ведомость, содержащая список всех повреждений здания или сооружения и объем ремонтных работ по их устранению;
  • выводы эксперта и рекомендации по устранению дефектов.

Обычно заключение отвечает на вопрос о том, возможна ли эксплуатация здания в будущем, может ли быть проведена его реконструкция. Если экспертиза проводилась для разрешения спорной ситуации, то в заключении будут определены причины дефектов и повреждений, а также виновное лицо.

Круг во­про­сов, от­ве­ты на ко­то­рые мо­жет дать стро­и­тель­но-тех­ни­чес­кая экс­пер­ти­за, до­ста­точ­но об­ши­рен, по­это­му име­ет смысл их фор­му­ли­ро­вать для экс­пер­тов еще до со­став­ле­ния тех­ни­чес­ко­го за­да­ния, что­бы не воз­вра­щать­ся за­тем на этап на­зад.

Цели и причины проведения независимой строительной экспертизы

Цели проведения независимых строительных экспертиз

Любой дефект, недоработка в строительстве может стать причиной серьезных негативных последствий. Важно выявить такие недостатки на самой ранней стадии, принять меры по устранению, не допустить глобальных проблем. С этой целью на различных этапах возведения объекта проводятся независимые строительные экспертизы. Эта процедура необходима и для оценки состояния эксплуатируемого здания. Заказать такую услугу можно на сайте https://www.nep.expert/.

Причины проведения экспертиз

Проведение независимой строительной экспертизы может назначаться по разным причинам. Она потребуется, если:

  • между подрядчиком и заказчиком имеется спор, требующий урегулирования;
  • возникла необходимость определить причину преждевременного появления дефектов;
  • предстоит продажа здания;
  • нужно оценить состояние объекта после техногенных катастроф, аварий и др.

Квалифицированная экспертиза включает целый комплекс мероприятий. Специалисты изучают проектную документацию, проводят тщательный осмотр и фотосъемку. В работе используются специальные приборы, позволяющие определить структуру материала, его состав. Детальное изучение объекта дает возможность выявить малейшие нарушения, изъяны.

После проведения работ экспертами составляется заключение, в котором отражаются подробно все сведения о состоянии объекта. Специалисты рекомендуют способы устранения имеющихся недостатков.

Сфера деятельности специалистов НСЭ

Компании, специализирующиеся на независимых строительных экспертизах, предлагают целый ряд услуг, которые могут понадобиться подрядчику, застройщику, владельцу зданий. Профессиональные сотрудники:

  • оценивают качество строительства, ремонта;
  • проверяют сметы на строительные, ремонтные работы;
  • проводят строительный аудит;
  • рассчитывают несущие способности конструкций;
  • разрабатывают проекты усиления несущих элементов и др.

Заказать независимую экспертизу можно на любом этапе. Специалисты проводят проверки проектной документации, выявляют ошибки на предварительном этапе. Можно выполнить профессиональное обследование грунта основания. Сотрудники компаний проводят комплексные обследования и экспертизы отдельных элементов объекта. Квалифицированная проверка может определить прочностные характеристики материалов, их соответствие требованиям.

Строительно-техническая и судебная экспертиза.

Строительно-техническая экспертиза и ее виды

Какие нормативно-правовые документы регламентируют работы по проведению строительно-технической и судебной экспертизы

Прав овыми документами регламентирующими назначение и состав работ по строительно-технической экспертизы, а также судебной экспертизы являются:
1. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 25.9., 29.4.;
2. Административный процессуальный кодекс РФ, статьи 82, 83, 84, 85, 86, 87;
3. Гр а жданский процессуальный кодекс РФ, статьи 79, 80, 82, 83, 84, 85, 86, 87;
4. Уголовный процессуальный кодекс РФ, статьи 195, 197, 198, 199, 200, 201, 202, 204, 205, 206, 207;
5. Арбитражный процессуальный кодекс РФ, статьи 82, 83, 84, 85;
6. Постановление от 4 апреля 2014 г. N 23. О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе;
7. Федеральный закон от 31.05.2001 № 73-ФЗ (ред. от 08.03.2015) «О государственной экспертной деятельности в Российской Федерации».

Состав и методику проведения строительно-технической экспертизы, а также судебной экспертизы регламентируют следующие нормативные документы:
1. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
2. ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
3. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Кроме того, эксперты, проводившие работы по определению или постановлению суда несут ответственность предусмотренную ст. 57 УПК РФ, и по ст. 307, 309 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Какие нормативно-правовые документы регулируют экспертную деятельность

Основн ыми нормативно-правовыми документами регулирующими экспертную деятельность являются:
1. Административный процессуальный коде кс РФ, статьи 83;
2. Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 79;
3. Уголовный процессуальный кодекс РФ, статьи 195.

В каких случаях необходима строительно-техническая экспертиза или судебная экспертиза дома

Решаемые задачи экспертиз

Этапы проведения работ, виды экспертиз

Работа проводится в четыре этапа:
— получение оснований для проведения экспертизы;
— подготовка к проведению экспертизы;
— предварительная (визуальная) экспертиза;
— детальная (инструментальная) экспертиза.

Последовательность действий и состав работ на каждом этапе включают:

1. Получение оснований для проведения экспертизы:
Основанием является:
— постановления суда о проведении экспертизы (при рассмотрении уголовных дел);
— определение суда о проведении экспертизы (при рассмотрении гражданских дел);
— договор на проведение экспертизы .

Читайте так же:  Льготы для учителей

2. Подготовительные работы:
— ознакомление с объектом экспертизы, его объемно-планировочным и конструктивным решением, характеристиками инженерных сетей материалами инженерно-геологических изысканий:
— подбор и анализ проектно-технической документации (при ее наличии);
— анализ договорной документации;
— составление программы работ (при необходимости).

3 . Предварительная (визуальная) экспертиза:
— сплошная визуальная экспертиза конструкций зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования с целью выявления износа, дефектов, повреждений и прочих нарушений требований нормативно-правовой документации по внешним признакам с необходимыми замерами и фиксацией.

4 . Детальная (инструментальная) экспертиза:

Сроки проведения работ

В зависимости от поставленных задач, специфики объекта, объема работ, а также места расположения объекта продолжительность проведения работ может составлять от 10 до 30 рабочих дней.

Точно установить продолжительность можно только после получения исходных данных.

Узнать сроки выполнения работ можно следующими способами:
— в режиме online в разделе «Online определение стоимости и сроков проведения экспертизы» ;
— сделать запрос на выполнение обследования в разделе «Заявка на проведение экспертизы» ;
— связавшись с нашими специалистами по телефонам: +7 (495) 641-70-69 ; +7 (499) 340-34-73 ;
— сделать запрос по эл. почте: [email protected] . ru , другой адрес.

Что Вы получите в результате

Для чего необходимы результаты строительно-технической и судебной экспертизы

Результаты необходимы:
— для предоставления в суд ;
— для фиксации качества, объемов и стоимости;
— для подтверждения качества, объемов и стоимости;
— в качестве доказательства при спорах в суде;
— в качестве доказательства при спорах с контрагентами;
— для фиксации технического состояния;
— в качестве подтверждения технического состояния;
— для предъявления государственным надзорных органам, и органам власти ;
и пр.

Срок действия результатов

В целом, законодательно не установлен срок действия. Следовательно, заключение эксперта не имеет ограничений по сроку действия и будет иметь силу в любое время.
Однако, следует учесть что, экспертиза выполненная для суда имеет практическую ценность только в формате рассматриваемого дела, т.е. до того момента пока решение суда не вступит в силу.
Кроме того, бывают исключения, когда необходимо выполнить рецензию (обновить число и содержание) имеющегося заключения или провести новую экспертизу. Это относится к ситуациям, когда проводится экспертиза объекта, параметры которого меняются со временем. Срок действия такой экспертизы ограничен периодом до изменения состояния объекта.
Примерами подобных ситуаций являются:
— строящееся здание или сооружение;
— аварийное состояние здания или сооружения.

Цели и причины проведения независимой строительной экспертизы

Независимая строительно-техническая экспертиза здания включает два этапа:

— На первом этапе проводится визуальная строительная экспертиза для определения фронта работ.

[3]

— Второй этап строительной экспертизы подразумевает инструментальное обследование здания. По данным инструментального обследования здания формируется отчёт строительной экспертизы. Отчёт содержит выводы и рекомендации экспертов по результатам проведения строительной экспертизы.

Выводы отчета судебной строительной экспертизы являются незаменимым аргументом в суде.

В рамках инструментальной строительной экспертизы может проводится экспертиза строительной документации, экспертиза строительных проектов, испытания материалов конструкций, расчет несущей способности.

Задачи строительной экспертизы могут потребовать проведения геодезических и геологических работ, телевизионного обследования или гeoрaдaрнoгo сканирования грунтов под фундаментом в рамках комплексной строительной экспертизы. В строительной экспертизе ограждающих конструкций применяются методы телевизионного контроля, гeoрaдaрнoe сканирование незаменимо при проведении строительной экспертизы фундамента здания. Строительная экспертиза несущих конструкций подразумевает испытания прочности бетона и расчет несущей способности. Какие из перечисленных видов строительной экспертизы будут включены в состав работ, зависит от целей строительной экспертизы и технического задания. Основным направлением нашей деятельности является проведение независимой строительной экспертизы, технического обследования зданий и сооружений, контроль качества строительства и оценка состояния недвижимости.

Строительная экспертиза (cтрoйэкcпeртизa) проводится при оценке соответствия качества фактически выполненных работ договорным, проектным требованиям и действующим правилам, определении стоимости и объёмов выполненных работ, определении причин возникновения повреждений, определении физического износа, проверке достоверности и обоснованности сметной документации. Необходимость проведения независимой строительной экспертизы может возникнуть при проявлении дефектов конструкций здания, трещин или протечек. Строительная экспертиза потребуется, когда нужно изменить назначение здания, переоборудовать, провести его реконструкцию или ремонт. Для перепланировки, надстройки или возобновления незавершенного строительства также необходима строительная экспертиза.

В деятельности по проведению строительно — технической экспертизы в судебном и внесудебном порядке следует рассматривать следующие 4 аспекта:

1. Строительно-техническая экспертиза.

2. Внесудебный порядок урегулирования вопросов.

Независимая экспертиза строительства: цели, задачи, выгода

Любые операции в сфере недвижимости, будь то возведение здания или его комплексный ремонт, связаны с огромными суммами денег, а значит, и с высокими рисками. Чтобы подрядчик качественно и в срок выполнил все работы, не нарушил строительные нормы и не присвоил себе не полагающиеся ему средства, необходимо проведение независимой экспертизы строительства. Подобную оценку также проводят при совершении операции купли-продажи, перед капитальным ремонтом, в случае возникновения споров между заказчиком и подрядчиком, а также в ряде других случаев. Независимая строительная экспертиза позволяет получить комплексное представление об исследуемом объекте и сделать выводы о качестве и стоимости строительных работ. Разберемся с нюансами подобной оценки.

Что такое строительная экспертиза?

Под независимой строительной экспертизой понимают процесс исследования строительной деятельности на предмет ее соответствия нормативным документам. Экспертиза позволяет решить споры относительно правильности возведения построек, их ремонта и демонтажа. Чтобы провести комплексное исследование, необходимо обладать определенными знаниями и хорошо знать нормативно-правовую базу, поэтому в состав экспертной комиссии входит сразу несколько специалистов. Они проводят разного рода исследования и анализы, выявляют и фиксируют нарушения, которые и отражают в своих отчетах соответствия объекта тем требованиям, которые к нему выдвигаются законом.

[2]

Строительную экспертизу можно начинать проводить как на этапе составления проектной документации, в ходе строительства, так и после его завершения. Она может проводиться добровольно (внесудебная экспертиза) или по решению суда (судебная экспертиза), когда возник спор. Организация, которая берется проводить экспертизу, может оценить не только техническую сторону объекта, но и экономическую составляющую.

Цели строительной экспертизы

Строительная экспертиза позволит держать под контролем процесс строительства или ремонта и знать, что все работы проходят в соответствии с действующим законодательством. Это, если говорить в общих чертах, – мы же разбираемся со всеми подробностями подобной оценки. Целей у строительной экспертизы множество (все зависит от того, на каком этапе и для какого объекта она проводится), среди них самые важные:

  • расчет точной стоимости строительства здания и выявление возможных махинаций;
  • изучение проектов зданий и сооружений на предмет соответствия СНиПам и ГОСТам;
  • оценка качества проводимых или уже проведенных работ на предмет соответствия СНиПам и ГОСТам;
  • оценка качества использованных строительных материалов;
  • оценка проведенных строительных работ на соответствие проекту;
  • оценка контроля возводимого объекта на уже существующие здания, и наоборот, оценка воздействия окружающих объектов на здание, которое строится;
  • обследование несущих конструкций на предмет наличия повреждений и деформаций, оценка степени серьезности последних и возможности их влиять на процесс эксплуатации постройки;
  • оценка повреждений зданий от стихийных бедствий;
  • оценка износа зданий;
  • оценка несущей способности здания при планировании его перепланировки и углубления подвальной части;
  • определение причин возникновения дефектов зданий;
  • решение споров о качестве строительстве, реальной стоимости недвижимости и праве собственности в судебном порядке.
Читайте так же:  Как считать банковские дни по договору

В зависимости от пожеланий заказчика строительная экспертиза может быть комплексной либо выборочной. Жители Москвы могут обратиться в центр независимой экспертизы «Эксперт-Столица», который работает с 2009 года, оказывает услуги по комплексной оценке и позволяет проверить технические и финансовые аспекты строительства. В компании работают высококвалифицированные специалисты, все исследования проводятся в НИИ с использованием общепринятых и специальных методик, поэтому сомневаться в достоверности проводимой экспертизы не приходится.

Основные задачи и объекты строительной экспертизы

Задачи независимой строительной экспертизы, конечно же, тесно связаны с ее целями. Проведение подобной оценки позволяет:

  • осуществлять строительный мониторинг уже построенных объектов с целью определения их безопасности, необходимости ремонта или реконструкции;
  • оценить прочность перекрытий, фундамента, кровли, фасада благодаря использованию современных методов неразрушающего контроля;
  • оценить рыночную стоимость конкретного объекта;
  • определить факторы, которые привели к аварийному состоянию объекта;
  • оценка соответствие требованиям пожарной безопасности;
  • проверить техническую документацию;
  • оценить стоимость строительства дома;
  • оценить качество ремонта;
  • провести телевизорное обследование здания на предмет выявления точек утечки тепла и т.д.

Также к задачам можно отнести проведение оценки возможности возведения объекта на определенном месте, экономическую выгоду смет, эффективности использования тех или иных технологий и материалов. Независимая строительная экспертиза – настолько универсальный инструмент в системе безопасности строительства, что позволяет решать целый комплекс задач, набор которых будет зависеть от особенностей конкретного объекта.

Что же касается объекта, то в строительной экспертизе им могут быть земельные участки, проектные документы, готовые и возводимые сооружения любого типа (дома, мосты, туннели, производственные помещения) и коммуникации.

В каких случаях необходима независимая строительная экспертиза?

Чтобы было понятнее, давайте на примерах разберемся, в каких случаях может понадобиться проведение независимой экспертизы. Оценка может быть необходима как частному лицу, так и организации. Вот самые частые ситуации, когда прибегают к проведению строительной экспертизы:

Процесс проведения строительной экспертизы

Проводить строительную экспертизу могут только аккредитованные компании и специалисты, обладающие необходимыми знаниями и опытом. Оценка проводится после заключения письменного договора, в котором указываются все нюансы оценки: сроки, порядок, стоимость, права и обязанности сторон. Стоимость зависит от сложности проводимых работ, набора исследований и политики компании, которая занимается оценкой.

Процедура проведения независимой строительной экспертизы состоит из таких этапов:

  • подготовительный процесс. Это заключение договора, обсуждение деталей и первое знакомство с объектом, который подлежит оценке;
  • изучение существующей документации. Это инженерно-технические документы, смета, договора между заказчиком и подрядчиком и прочая документация. На данном этапе уже можно говорить о порядке выполнения заказанных работ;
  • ознакомление с объектом. Эксперты делают необходимые замеры, при обнаружении дефектов проводится фотосъемка. На данном этапе отмечаются все недостатки, типа трещин и перекосов;
  • определение методов контроля и проведение лабораторных исследований;
  • проведение необходимых расчетов и составление чертежей;
  • составление экспертного отчета с выводами и заключениями по тем вопросам, которые ставил заказчик.

Правила, сроки проведения и форма отчета регламентируются соответствующими нормами и СНиПами.

Чтобы провести оценку, эксперты используют целый ряд средств, куда входят лабораторные анализы, различного рода измерения и испытания, компьютерное моделирование. Есть очень сложные и специфические методы. Среди самых часто используемых технологий можно выделить следующие:

  • мониторинг предоставленной документации и оценка ее на предмет соответствия нормативно-правовым актам;
  • осмотр объекта с целью фиксации явно выраженных нарушений и дефектов;
  • проведение замеров;
  • использование методов неразрушающего контроля (обследование тепловизором, ультразвуковая дефектоскопия, исследование материалов проникающими составами);
  • отбор образцов бетона, древесины, материалов для последующих лабораторных исследований с использованием соответствующих методик;
  • отбор образцов почвы, изучение состава грунтовых вод и глубины их залегания;
  • полевые испытания, которые предполагают механическое воздействие на сооружение;
  • мониторинг трещин путем установки маяков;
  • компьютерное моделирование, которое позволяет рассчитать нагрузку на отдельные элементы здания, их надежность и массу прочих параметров.

В результате проведения экспертизы заказчик получает подробный отчет, где указывается, какие работы были выполнены, какие результаты получены, предоставляются расчеты, фото, графики и чертежи. Самая интересная часть отчета – вывод, в котором указываются все нарушения, а также рекомендации по их устранению. Если оценка показала, что исследуемый объект не пригоден к дальнейшей эксплуатации, то это может послужить основой для принятия серьезных решений, в т.ч. судебных разбирательств.

Видео (кликните для воспроизведения).

Подводя итог всему сказанному выше, можно сказать, что независимая строительная экспертиза – это эффективный способ держать под контролем ход строительства, быть уверенным в безопасности объекта и честности подрядчика.

Источники


  1. Штерн, С НАЛОГОВЫЕ АГЕНТЫ. Проблемы статуса и практики; Юркафе, 2012. — 112 c.

  2. Авакьян, С.А. Конституционное право России: Методическое руководство к семинарам; М.: Российский Юридический Издательский Дом, 2013. — 370 c.

  3. Торгашев, Г.А. Методика преподавания юриспруденции в высшей школе / Г.А. Торгашев. — М.: ГОУ ВПО «Российская академия правосудия», 2014. — 463 c.
Цели и причины проведения независимой строительной экспертизы
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here