Составление претензии по договору аренды нежилого помещения по образцу

Статья на тему: "Составление претензии по договору аренды нежилого помещения по образцу" с полным описанием тематики. Мы постарались раскрыть тему понятным языком. Если возникнут вопросы задавайте их дежурному консультанту.

Претензия к арендодателю по договору аренды нежилого помещения образец

Пример претензии по договору аренды нежилого помещения

Так как судебные разбирательства подразумевают большое количество сложностей. Причем стоит со всеми таковыми разобраться предварительно.

Причем без должного опыта избежать возникновения различных затруднительных моментов будет проблематично.

Альтернативным вариантом является вопрос составления претензии. Это документ, в котором обозначаются нарушения, которые имеют место по мнению конкретного арендатора.

Таковой документ обязательно должен включать в себя некоторые основные разделы. При этом единой установленной формы таковой фактически не имеет.

Тем не менее стоит внимательно отнестись к составлению такового. В последствии он может стать доказательством в суде. Сам процесс составления подобного типа договора имеет свои тонкости и особенности.

Причем составлять и предъявлять претензию возможно в разных ситуациях. Обычно подобное имеет место в следующих случаях: несоблюдение сроков по перечислению арендной платы;

Образец письма-претензии арендодателю

Содержание Прежде всего опишите, какие пункты и условия были прописаны в договоре, опишите имущество, которое сдавалось в аренду.

Укажите, в какой срок должны быть устранены правонарушения.

Требования не должны противоречить пунктам договора и Российскому Законодательству. В письме указывайте, что ждет арендодателя, если он не предпримет никаких действия для урегулирования вопроса. При обращении в суд, с ответчика могут взыскать не только сумму, которая прописана в договоре, но и дополнительно ответчик должен будет возместить убытки или выплатить компенсацию.

Претензия по договору аренды

Нижний Новгород,ул. Российская, 91, 16от Замятиной Марии Владимировны,адрес: 603002, г. Нижний Новгород,ул. Дзержинского, 170-402.07.2016 г.

между нами был заключен договор аренды жилого помещения, а именно квартиры № 16 по адресу: г.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ и 450 ГК РФ одним из условий досрочного расторжения договора аренды является невнесение Арендатором не только арендной платы, но и денежных средств, потраченных

Образец на аренду нежилого помещения

Если предоставляются дополнительные услуги, то это обозначается отдельно. Например, аренда транспортного средства. При невыполнении каких-то условий составляется претензия.

Образец по ее написанию располагается ниже.

  1. Размер платы.
  2. Цели использования помещения.
  3. Юридический адрес.
  4. Опись имущества аренды (она должна быть проверена на соответствие действительности).
  5. Местонахождение по кадастровому паспорту.
  6. Список ремонтных работ, если они будут проводиться.

Все условия обязательно прописываются в договоре. Образец поможет правильно его составить. Если у сторон возникают разногласия, то составляется претензия.

[3]

С ее помощью можно решить вопрос в суде. Договоренность устной формы не имеет юридической силы.

Если арендатор желает в будущем выкупить помещение, то этот аспект должен указываться в договоре. Тогда договор аренды нежилого помещения аналогичен документу о купле-продаже.

Образец претензии по договору аренды нежилого помещения

Но такая обязанность может следовать из договора.

Как выглядит образец претензии по договору аренды нежилого помещения? Пример из судебной практики по взысканию платы за содержание коммерческой площадки

С середины мая арендодатель начал вести строительные работы по облицовке здания ресторана,что привело к потере клиентов.На просьбы уменьшить арендную плату я получила категорический отказ.Имею ли я право требовать через суд возврата оплаченных денег? После моих требований об уменьшении арендной платы он прерывает договор.

Ответить Обсуждения © 2019 Живем в России — Журнал для собственников недвижимости в России Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).

  1. Главная
  2. Контакты
  3. Задайте вопрос специалисту

Претензия арендатора к арендодателю нарушение условий договора

В силу абзаца 1 пункта 1 ст. Указанная задолженность сложилась в результате неоднократной задержки внесения арендной платы по Договору аренды № от года.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 4.3., 6.1.2. заключенного между сторонами Договора Ваша сторона обязалась своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.

За предоставленное по договору аренды № от года нежилое помещение Ваша сторона обязана ежемесячно уплачивать арендную плату в размере рублей, в том числе НДС 18%- руб.

Претензия по договору аренды

_____________ [пункт договора устанавливающий размер арендной платы].

Согласно п. _____________ [пункт договора, устанавливающий порядок и сроки оплаты аренды] договора _____________ [содержание данного пункта]. В нарушение п. _____________ [пункт договора, устанавливающий порядок и сроки оплаты аренды] Договора по состоянию на «___»____________ ____ г. [дата на которую имеется задолженность по аренде] арендные платежи за период с «___»__________ ____ г.

по «___»__________ ____ г. [указать период] в размере _____________ [указать сумму задолженности] _____________ [наименование арендатора] внесены не были.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п.

[2]

м. составляет _______ рублей ежемесячно. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п.

____ договора N _____, Ваша организация обязана своевременно перечислять арендную плату на наш счет в срок до ____ числа каждого месяца. За период с ________________ по настоящее время Ваша организация в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

Читайте так же:  Какие налоги и обязательные страховые взносы нужно оплачивать индивидуальному предпринимателю

Долг по арендной плате на «___»________ _____ г. составляет сумму в размере ________ (_______________) рублей. Расчет прилагается. Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.

190, 192, 614 Гражданского кодекса РФ, требую в срок до «____» ________ _______г. погасить в полном размере задолженность по арендной плате в сумме _________ рублей и досрочно внести арендную плату за ___________ месяц.

Как правильно оформить акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды — инструкция и образец документа

Начинающие предприниматели часто делают выбор в пользу аренды нежилого помещения для ведения своей деятельности. Это позволяет оценить востребованность и окупаемость бизнеса без больших финансовых затрат на покупку подходящих промышленных объектов.

При этом важно правильно оформить сделку подобного рода, чтобы в дальнейшем избежать сложностей с арендодателем. Одним из основных документов в данной ситуации является акт приема-передачи нежилого помещения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Акт приема передачи нежилого помещения – документ, являющийся приложением к договору об аренде. Акт служит неотъемлемой частью договора, без которой сделка считается недействительной.

Документ не имеет унифицированной формы, что оставляет свободу действий сторонам при его оформлении. Однако стоит учитывать, что несоблюдение основных требований к его содержанию может привести к тому, что заключенный документ не будет иметь юридической силы. Акт приема-передачи должен составляться также и при окончании срока аренды и возврате помещения собственнику.

Всегда нужен этот документ или нет?

Поскольку акт приема-передачи является отправной точкой отсчета при расчете срока аренды, он является обязательным документом. Арендатор получает право на пользование площадью только после подписания данного документа. Одновременно с подписанием акта передаются ключи от арендуемой площади в количестве комплектов, которое указывается в акте.

Кто должен составлять?

Составляет акт одна из сторон соглашения в печатном или письменном виде. Как правило, эту функцию берет на себя один из сотрудников арендодателя, имеющий представление о правилах заполнения подобных документов, а также об отражении информации о техническом состоянии площадей.

Для оформления акта следует подготовить информацию о:
  • точном физическом адресе передаваемого в аренду помещения;
  • сторонах – передающей и принимающей объект.

При составлении акта нужно иметь на руках договор. Как правило, в акте указываются исключительно те лица, которые являются основными участниками договора. Именно они и должны подписывать акт. Особенно внимательным при оформлении акта следует быть арендатору, так как не обнаруженные до подписания акта повреждения и технические неисправности ему придется устранять самостоятельно.

Общие требования к оформлению

К данному документу предъявляются следующие требования:

  • Количество экземпляров должно быть не менее одного для каждой участвующей в сделке стороны.
  • Подписывать акт могут только лица, имеющие на это право, и поставившие свои подписи в договоре об аренде.
  • Информация в акте о передаваемом нежилом помещении должна быть полной и достоверной. Все технические неисправности должны быть учтены.
  • Дата подписания документа должна совпадать с фактической передачей. Ответственность за любые повреждения ложится на плечи арендатора с момента подписания акта.

Содержание документа

Акт приема-передачи должен включать в себя следующую информацию:

  1. Номер и дата документа (договора), к которому он является приложением. Данная информация указывается в верхнем правом углу либо в тексте.
  2. Дату и город, в котором он составлен.
  3. Наименование документа, которое включает в себя информацию о передаваемом в аренду помещении с указанием его точного адреса.
  4. Сведения о передаваемом нежилом помещении с указанием его точной площади.
  5. Сведения о передаваемых вместе с площадями оборудовании и технике (если таковые имеются).
  6. Сведения о состоянии коммуникаций.
  7. Информацию об имеющихся дефектах и повреждениях объекта.
  8. Полные имена сторон, участвующих в момент передачи объекта.
  9. Реквизиты (для юридических лиц) и паспортные данные (для физических).
  10. Печати и подписи сторон.

Как грамотно написать?

При оформлении акта о выполненных работах к договору аренды можно руководствоваться одним из нижеприведенных примеров.

К договору об аренде

Приложение №1 к договору аренды №3 от 30.03.2018 г.

АКТ
приёма-передачи нежилого помещения, находящегося по адресу
г. Казань, ул. Тракторная, 2-й переулок Телешева, дом 5, корпус 8

Г. Казань 31.03.2018 г.

ООО «ИнтерСтрой» в лице генерального директора Успенского Владимира Иммануиловича, действующий на основании Устава, именуемый в дальнейшем Арендодатель, и ООО «Петровские Хлеба» в лице директора Миннуллина Инсафа Закиулловича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем по тексту Арендатором, составили настоящий акт о нижеследующем:

Арендодатель передает, а Арендатор принимает нежилое помещение по адресу г. Казань, ул. Тракторная, 2-й переулок Телешева, дом 5, корпус 8 площадью 213 кв. м (двести тринадцать квадратных метров) на правах аренды.

Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон по передаче нежилого помещения выполнены, Арендатор принял его от Арендодателя в таком виде, в котором он был на момент подписания настоящего акта, у сторон нет друг к другу претензий по передаваемому в аренду имуществу, существу и цене договора.

Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых один находится у Арендодателя, второй – у Арендатора.

Ключи от помещения переданы Арендатору Арендодателем в количестве 2 (двух) комплектов.

На момент приема-передачи помещение находится в следующем техническом состоянии:

  • Потолок, пол и стены находятся в удовлетворительном состоянии, видимых повреждений нет.
  • Окна изготовлены из работающих ПВХ-конструкций, состояние хорошее.
  • Приборы электропотребления – розетки, лампы, выключатели – находятся в рабочем состоянии.
  • Общее состояние помещения: удовлетворительное, ремонта не требует.
Читайте так же:  Документы для регистрации права собственности на квартиру

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ООО «ИнтерСтрой»
420001, Республика Татарстан
г. Казань, ул. Карла Маркса, д.8
ИНН 501010101, КПП 50111111
р/с 40702810800040010323 в «ВТБ Банк» в г. Казань
к/с 30108880000000777
БИК 047777777

ООО «ИнтерСтрой»
Генеральный директор
Успенский Владимир Иммануилович
м.п.

ООО «Петровские Хлеба»
420001, Республика Татарстан
г. Казань, ул. Мусы Джалиля, д.256
ИНН 502020202, КПП 50222222
р/с 40702810800040000023 в ОАО «Сбербанк» в г. Казань
к/с 30107770000000888
БИК 048888888

ООО «Петровские Хлеба»
Генеральный директор
Миннуллин Инсаф Закиуллович
м.п.

К договору о субаренде

Помещение может передаваться не только по договору аренды, но и по договору субаренды. При этом важно, чтобы право арендатора сдать помещения в субаренду было оговоре в договоре с арендодателем, то есть владельцем помещения. В противном случае заключенный договор не будет иметь юридической силы.

Приложение №1 к договору аренды №3 от 30.03.2018 г.

АКТ
приёма-передачи нежилого помещения, находящегося по адресу
ул. Адмиралтейская, д. 2

Г. Новороссийск 30.01.2018 г.

ООО «НовТранс», именуемое в дальнейшем «Арендатор» в лице генерального директора Шабурова Евгения Викторовича, действующего на основании Устава ООО, передал, а ООО «Мир животных», именуемое в дальнейшем «Субарендатор», в лице генерального директора Кочемасова Ираклия Сергеевича, действующего на основании Устава ООО, принял в субаренду нежилое помещение, находящееся по адресу г.Новороссийск, ул. Адмиралтейская, д. 2, общей площадью 120 (сто двадцать) квадратных метров для использования под складские помещения согласно договору №158 субаренды нежилого помещения от 28.01.2018 года.

Техническое состояние помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, указанных в п.1.2. договора субаренды.

Передал:
Арендатор: _____/Шабуров Евгений Викторович
М.П.

Принял:
Субарендатор: ____/Кочемасов Ираклий Сергеевич
М.П.

Заключение

Акт приема-передачи нежилого помещения в аренду позволяет решать любые спорные моменты между сторонами договора. Важно составлять его с учетом всех имеющихся повреждений, так как при расторжении основного документа передача помещения будет производиться по такому же акту, а устранение обнаруженных повреждений ляжет на плечи арендатора.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Как выглядит образец претензии по договору аренды нежилого помещения? Пример из судебной практики по взысканию платы за содержание коммерческой площадки

Заключение договора коммерческой аренды нежилого помещения – это важный и ответственный шаг. При составлении такого контракта важно максимально подробно оговаривать пункты, касающиеся протекания арендных отношений.

Это необходимо с целью избежать недоразумений и претензий со стороны участников сделки. В нашей статье мы рассмотрим, как себя вести в случаях, если подобные претензии всё-таки возникли и появляется необходимость в расторжении контракта по аренде нежилой площади.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

Законодательная база для предъявления претензий по аренде нежилого помещения

От участников сделки требуется добросовестное исполнение обязательств, которые детально прописываются в тексте договора.

Арендатор и арендодатель обещают их неукоснительно соблюдать и исполнять: это обещание юридически подтверждается подписью сторон заключенного контракта.

Однако если имеют место нарушения пунктов договора, пусть и в самых, казалось бы, мелочных вещах, то возникает основание для расторжения договора аренды нежилого помещения. Чтобы соглашение было успешно расторгнуто, необходимо направить претензии, связанные с окончанием арендных отношений.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ (далее просто ГК РФ), у арендодателя, имеющего претензии, есть следующие основания для того, чтобы расторгнуть договор по аренде:

  1. лицо или организация, арендующая помещение, использует имущество арендодателя не по назначению, или с нарушением того, о чём говорилось в договоре и то при условии, что порча имущества нанесла существенный финансовый ущерб арендодателю.
  2. Пользователь аренды способствует скорейшей поломке оборудования; по соглашению, арендатор обязуется осуществить его возврат в целости или согласно допустимому уровню износа.
Видео (кликните для воспроизведения).

  • В случае нарушения порядка и регулярности платы за аренду как минимум дважды.
  • Можно не задумываясь подавать претензию, если пользователь аренды не внес ни одного рубля в период, оговоренный в соглашении.
  • Не был вовремя осуществлен капитальный ремонт, а также починка арендованного оборудования арендатором (если об этом говорится в тексте соглашения).
  • В свою очередь арендатор имеет право преждевременно расторгнуть соглашение и подать претензию в суд на следующих основаниях:

    • если владелец помещения в силу каких-либо причин не предоставляет оборудование в пользование;
    • если с его стороны следуют препятствия по применению упомянутого в контракте оборудования надлежащим путем;
    • если арендатор получил для эксплуатации неисправное оборудование, а арендодатель не удосужился указать об этих неисправностях в контракте;
    • если владелец помещения не проводит капитальный ремонт в контрактные или разумные сроки;
    • если произойдет случай, в результате которого оборудование выйдет из строя, вины арендатора в том не будет.

    Претензии по аренде предъявляются на основании причин и условий, перечисленных выше. Далее будет рассказано, как правильно составить претензию по договору аренды нежилого помещения, то есть грамотно расторгнуть преждевременно соглашение по аренде.

    Пошаговая инструкция по составлению этого документа и его образец

    Претензия по договору коммерческой аренды нежилого помещения составляется в письменном варианте и включает в себя следующие пункты:

  • в самом верху, то есть в шапке, указывается, на чье имя составляется претензия и каков юридический статус адресата претензии
  • Далее идёт общий заголовок “Претензия”.
  • Указывается дата заключения договора аренды нежилого помещения, номер документа, а также между кем данное соглашение было заключено.
  • Затем ставится дата расторжения договора такого-то номера между настоящими участниками сделки.
  • Читайте так же:  Порядок и сроки перечисления выплат при увольнении

    Претензия составляется, если было замечено систематическое нарушение определенных пунктов обязательств сторон. Составляется в свободной форме, но иногда можно руководствоваться образцом.

    Смотрим видео по теме:

    Как выглядит такая претензия на примере?

    В качестве примера можно использовать следующий текст:

    Руководителю Частного предприятия«МММ» (где “МММ” – название организации)
    ПРЕТЕНЗИЯ
    01.09.2016г.
    между Частным предприятием «ууу» (где вместо УУУ – название фирмы; также вместо названия предприятия может фигурировать ФИО частного лица) и Частным предприятием «ммм» был заключен договор б/н (указывается номер договора) на аренду нежилых помещений.

    Условия договора по внесению арендной платы Вами систематически нарушаются.Согласно пункту 3.4. выше указанного договора, Арендатор обязан самостоятельно осуществлять оплату аренды за предоставляемое имущество, до 5 (пятого) числа текущего месяца.

    Арендная плата в месяц составляет _____ Евро (или рублей, смотря что было указано в договоре), которая Вами не уплачена за три месяца (за ноябрь, декабрь, январь) по настоящее время.По состоянию на 20.01.2017г. Сумма Вашей задолженности составляет:- по арендной плате ____ Евро.

    В случае не погашения задолженности за аренду помещения в срок до 29.01.2017г. договор аренды с Вашей организацией будет расторгнут, а сумма задолженности с начисленной пеней и процентами будет взыскана через суд.

    Так, к примеру, выглядит претензия по неисправной оплате аренде нежилого помещения.

    Ответственность и наказание за нарушения условий арендного соглашения

    Ответственность на участников контракта возлагается только при нарушении или несоблюдении обязательств, предусмотренных текстом договора аренды. Оно следует тогда, когда произошли нарушения, о которых было сказано в начале статьи.

      Если арендодатель в срок не предоставил оборудование, которые было заявлено в соглашении, арендатор по статье 398 ГК РФ в праве потребовать это имущество или возмещение убытков из-за задержки исполнения обещаний.

    Статья 398. ГК РФ. Последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь

      В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

    Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, — тот, кто раньше предъявил иск.

  • Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.
  • За огрехи в работе оборудования его владелец несет ответственность: даже будучи в курсе этих неполадок.

    [1]

      если о них было сказано в соглашении, или они были обнаружены арендатором во время осмотра, а тот о них не сообщил владельцу; об этом сказано в 612 ст. ГК РФ.

  • В случае, когда владелец помещения не уточнил, что у третьих лиц есть права на арендуемое помещение и они ими пользуются, контрагент вправе требовать или уменьшения ежемесячной платы или расторгать разговор полностью, требуя денежную компенсацию (613 ст. ГК РФ).
  • Таким образом, мы видим, что нарушения пунктов соглашения договора аренды влечет за собой наступление ответственности и наказания в виде денежного возмещения и дополнительных затрат. В следующем разделе мы рассмотрим одно судебное дело, связанное с взысканием задолженности по аренде нежилого помещения.

    Судебная практика по взысканию задолженности по содержанию нежилого помещения

    Не стоит наивно полагать, что можно как-то избежать обязательства выплачивать долги по аренде и содержанию нежилой площади. В этом отношении показательно дело из судебной практики No А51-28709/2016.

    Пятый арбитражный суд установил, что КГУП “Приморский водоканал” обязано выплатить 293 460 рублей 34 копеек основного долга, 5 268 рублей 58 копеек пени по договору аренды в пользу УМС г. Владивосток. Главным образом арендатором была нарушен ст. 614 ГК РФ. А выплата пени предусмотрена п. 1 ст. 330 ГК РФ.

    Статья 330. ГК РФ. Понятие неустойки

      Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

    По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

  • Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
  • Заключение

    Таким образом, очевидно: чтобы избежать возникновения претензий по договору аренды нежилого помещения, необходимо, во-первых, детально оговаривать все нюансы, касающиеся внесения арендной платы и пользования имуществом, а во-вторых, тщательно соблюдать все пункты обязательств сторон.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 703-45-84 (Москва)
    +7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург)

    Акт возврата помещений по договору аренды

    г. Москва «___» _________ 201_ г.

    Закрытое акционерное общество «_____________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора __________________ действующего на основании Устава, с одной стороны, и Открытое акционерное общество «__________________________________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора __________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», составили настоящий акт возврата нежилых помещений (далее – Акт) о нижеследующем:

    1. В связи с истечением срока действия договора аренды нежилого помещения от «__» __________ 201 _ года, Арендатор возвращает, а Арендодатель принимает нежилые помещения общей площадью ___ (_______________) кв.м., расположенные на _____________________________ этаже здания, расположенного по адресу: _________________________________________________ (далее – «Помещения»), предоставленные в аренду Открытому акционерному обществу «______________________________» по договору аренды нежилых помещений от «__» __________ 201_ года между Открытым акционерным обществом «_________________» и Закрытым акционерным обществом «____________________».

    Читайте так же:  Обязательная доля в наследстве при завещании

    2. Помещения находятся в удовлетворительном состоянии с учетом нормального износа.

    3. Водопроводные коммуникации, система отопления, электроснабжения, вентиляции и кондиционирования находятся в исправном состоянии.

    4. Закрытое акционерное общество «_____________» не имеет претензий к Открытому акционерному обществу «_____________________» в отношении вышеуказанных Помещений.

    5. Настоящий акт возврата помещений составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один для Арендодателя, второй – для Арендатора.

    Образец претензии по договору аренды

    Отношения арендатора и арендодателя регулируются 34 главой ГК Российской Федерации. Договор аренды составляется для правомерной передачи имущества арендатору. Данный договор должен быть составлен в письменной форме только при условии сдачи имущества в аренду на срок более, чем один год. Если заключение договора происходит с организацией, то обязательно письменное заключения договора.

    Как пишется претензионное письмо по договору на арендование объекта?

    Если пункты договора были не соблюдены одной из сторон, то контрагент вправе подать претензию.

    Как ее написать:

    Опишите условия договора аренды, его пункты, нарушенные второй стороной. По возможности, подтвердите факт нарушения документами. К претензии могут быть приложены фотографии или иные акты и свидетельства.
    Укажите свои требования и срок, в который они должны быть выполнены. Не ставьте нереальные сроки, противоречащие закону и здравому смыслу. В последствии, срок может быть оспорен в судебном порядке.

    В претензии укажите варианты исхода событий при отказе выполнения требований в досудебном порядке. Последствия могут быть разнообразными: от взыскания неустойки до возмещения всех убытков, которые вы понесли.

    На этапе составления договора аренды обратитесь к квалифицированному юристу. Он не только укажет на подводные камни, но и посоветует внести дополнительные пункты в договор, для обеспечения защиты ваших прав и интересов.

    Обязательно фиксируйте данные о невыполнении условий договора второй стороной. Соберите необходимую документацию, чтобы в будущем составить претензию и иск без труда.

    Как правильно оформить возврат товара оптовому поставщику?

    О том, как сделать возврат товара через суд, читайте тут.

    Особенности договора между арендатором и арендодателем

    Если вы сдаете имущество в аренду на срок более, чем один год, или при заключении договора с юридическим лицом на любой срок, важно составить официальный договор. В противном случае, составление договора необязательно.

    Обратите внимание на то, что в роли арендодателя может выступать только собственник или его доверенное лицо.

    Передача имущества в пользование арендатора наступает после подписания договора и обязательна для начала пользования имуществом. Плата за аренду имущества прекращается только в случае возвращения имущества арендодателю. В противном случае арендная плата продолжает начисляться, даже в случае прекращения действия договора аренды.

    Передавая или возвращая имущество, составьте акт о сдаче и приеме имущества соответственно.

    Разногласия между сторонами возникают достаточно часто. Множество нарушений может быть выявлено, как со стороны арендатора, так и со стороны арендодателя. Арендаторы зачастую не оплачивают своевременно арендную плату или причиняют вред имуществу.

    Арендодатели, в свою очередь, нарушают условия договора аренды тем, что не передают имущество в пользование арендаторы или отказываются возвращать залог, который гарантирует сохранность имущества и возвращается после окончания действия договора аренды.

    Как предъявить претензию по рассматриваемому виду контракта?

    Если вы выявили нарушения условий договора аренды, сперва составьте претензию на имя второй стороны. Грамотно составленная претензия может помочь урегулировать разногласия между сторонами в мирном порядке. При судебном разбирательстве, претензия и ответ на нее станут неоспоримыми источниками доказательства и защиты ваших прав и интересов.

    В претензии сошлитесь на условия договора, а также законы, касающиеся возникшей ситуации.

    Заполните претензию в свободной форме, сохраняя деловой стиль написания письма. Поставьте дату, подпись и расшифровку. Претензия составляется в двух копиях. Одна из них направляется второй стороне, а другой экземпляр остается у отправителя с датой, подписью и расшифровкой сотрудника, который принял данную претензию. При отправке претензии по почте, отправьте претензию заказным письмом с описью и уведомлением о получении письма.

    При невыполнении требований, указанных в претензии, подавайте иск в судебные инстанции.

    Претензия по договору аренды нежилых помещений

    Претензия по договору

    ООО «__________» заключило с ООО «____________» договор об аренде нежилого помещения от «___» _________ 20__ г. № __________. Однако, несмотря на добросовестное исполнение ООО «___________» договорных обязательств, ООО «__________________» несвоевременно оплачивает оказанные услуги, в связи с чем, по состоянию на «___» _________ 20__ г. образовалась задолженность оплаты за один месяц:

    — арендной платы в размере _______ (_______________ тысяч) рублей, включая НДС 18 %;

    — пени в размере: ______ (_____________ тысяч) рублей __ коп., включая НДС 18 %.

    Прошу до «___» _________ 20__ г. возместить эту задолженность и пени, всего в сумме _______ (_______________ тысяч) рублей, включая НДС 18 %.

    В противном случае указанная сумма будет взыскана в арбитражном порядке с отнесением всех судебных расходов на счет ООО «_______________».

    В случае не уплаты общей суммы задолженности, то «___» _________ 20__ г. вы должны освободить занимаемое помещение.

    ОАО «___________» ______________ / _______________ /

    ОАО «___________» ______________ / _______________ /

    Претензия к договору аренды нежилого помещения ущерб помещению

    Скачать образец: Претензия по договору аренды (16,5 KiB, 11 999 hits) Пример претензии по договору аренды Гражданину РФ Панину Станиславу Олеговичу адрес: 603001, г. Нижний Новгород, ул. Российская, 91, 16 от Замятиной Марии Владимировны, адрес: 603002, г. Нижний Новгород, ул. Дзержинского, 170-4 Претензия по договору аренды 02.07.2016 г. между нами был заключен договор аренды жилого помещения, а именно квартиры № 16 по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Российская, 91. По условиям договора я, как Арендодатель, передала Вам, как Арендатору, во временное владение и пользование указанную квартиру с условием о внесении арендных платежей ежемесячно в размере 15 000 руб., а также компенсации трат на коммунальные услуги, а именно света, воды и отопления по счетчикам. Возложение указанных обязанностей полностью соответствует ст.

    Читайте так же:  Как составить заявление об отмене судебного приказа

    Образец претензии по договору аренды нежилого помещения

    От арендодателя Основания для составления претензии арендодателем могут быть самые разные.

    • невыполнение каких-либо требований, обозначенных в договоре;
    • неуплата арендной платы;
    • другое.

    Со всеми тонкостями и спецификой составления данного типа документов лучше всего разобраться заранее.

    Претензия по договору аренды

    В избранноеОтправить на почту Образец претензии по договору аренды нежилого помещения доступен для ознакомления на нашем портале.

    В статье расскажем, что представляет собой этот документ.
    Претензия по договору аренды: когда обязательна? Структура и образец претензии арендодателю Особенности претензий о выплате задолженности по аренде Итоги Претензия по договору аренды: когда обязательна? Направление претензии ― необходимый этап перед обращением в суд, если того требует закон или договор (ч.
    5 ст. 4

    АПК РФ, абз. 7 ст. 132 ГПК РФ). В арендных отношениях лишь арендодатель обязан по закону направлять претензию арендатору, но только если он намерен воспользоваться правом на досрочное расторжение договора в судебном порядке (ст.

    Составление претензии по договору аренды нежилого помещения по образцу

    При заключении договора аренды между арендатором и арендодателем возникает отношение по поводу временного пользования нежилым помещением.
    Случается так, что арендатор может нарушать однократно или не однократно условия договора аренды нежилого помещения. Вследствие этого арендодатель может потребовать убрать все нарушения или даже расторгнуть договор, с последующей оплатой всех задолженностей по договору аренды нежилого помещения.

    Чтобы арендодателю это правильно оформить необходимо, написать претензию в адреса арендатора с указанием всех нарушений и сроков их устранения.

    П Р Е Т Е Н З И Я по Договору аренды от года В нарушение положений гражданского законодательства Российской Федерации и заключенного между нашими сторонами Договора аренды № от года за Вашим предприятием, по состоянию на г., числится задолженность по оплате арендных платежей на общую сумму руб. коп.

    Претензия по договору аренды нежилых помещений

    ГК РФ: Арендатор обязан нести текущие расходы на содержание арендуемого имущества.

    В соответствии со ст. 619 ГК РФ и 450 ГК РФ одним из условий досрочного расторжения договора аренды является невнесение Арендатором не только арендной платы, но и денежных средств, потраченных Арендодателем на оплату коммунальных услуг, до 20 числа каждого месяца.

    Согласно квитанции за коммунальные услуги за октябрь 2016 г. Арендодателем оплачены услуги (свет, горячая и холодная вода, отопление) в размере 2890 руб., за ноябрь 2016 г. – 3012 руб. На основании изложенного, руководствуясь п. 2.4., 5.3 Договора аренды от 02.07.2016 г., ст. 619 ГК РФ, требую в 10-дневный срок с даты получения настоящей претензии выплатить Арендодателю денежные средства в размере 5 902 руб.

    В противном случае буду вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств, а также неустойки по ст.

    Пример претензии по договору аренды нежилого помещения

    Сама подобного типа претензия обычно включает в себя следующие разделы:

    • указываются данные:
      • арендатора;
      • арендодателя;
    • обозначается название соответствующего типа претензии;
    • далее формируется сама суть подобного типа претензии;
    • в нижней части документа прописывается полный перечень документов, которые должны быть приложены в конкретном случае и являются обоснованием для составления и отправки претензии:
      • копия договора аренды;
      • копия акта приема и передачи;
      • перечень документов, которые подтверждают факт внесения арендной платы определенной величины;
      • расчет суммы аренды — если таковое требуется в конкретном случае;
    • в нижней части документа проставляется подпись, а также дата.

    Образец скачайте здесь.
    наименование самого документа;

    • указание должности, а также персональных данных руководителя;
    • исходящий номер документа, а также дата составления документа;
    • указываются реквизиты договора, по которому будет иметь место претензия (дата составления, а также порядковый номер самого такового договора);
    • обозначаются основания для заключения соглашения об аренде;
    • указывается суть самой претензии — это может быть неуплата аренды, другое (в этом разделе следует обязательно указать пункт договора аренды нарушение которого имеет место);
    • обозначаются требования применительно к конкретному случаю;
    • указывается перечень документов, которые прилагаются в данном случае;
    • проставляется подпись руководителя предприятия, а также её расшифровка и дата.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Со всеми тонкостями процесса оформления следует ознакомиться предварительно.

    Источники


    1. Маранц, Ю. В. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О судебной системе Российской Федерации» / Ю.В. Маранц. — М.: Юстицинформ, 2014. — 120 c.

    2. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 2. — Москва: РГГУ, 2016. — 451 c.

    3. Авакьян, С.А. Конституционное право России: Методическое руководство к семинарам; М.: Российский Юридический Издательский Дом, 2013. — 370 c.
    Составление претензии по договору аренды нежилого помещения по образцу
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here