Проблемы при выселении граждан из общежития

Статья на тему: "Проблемы при выселении граждан из общежития" с полным описанием тематики. Мы постарались раскрыть тему понятным языком. Если возникнут вопросы задавайте их дежурному консультанту.

Исковое заявление о выселении из общежития в связи с прекращением оснований для его предоставления (предоставлено в связи с трудовыми отношениями)

  1. Главная
  2. Исковые заявления. Суды общей юрисдикции
  3. Исковое заявление о выселении из общежития в связи с прекращением оснований для его предоставления (предоставлено в связи с трудовыми отношениями)

Шаг 1. Купите документ

Шаг 2. Заполните документ, следуя подсказкам системы

Шаг 3. Проверьте документ с помощью предварительного просмотра

Шаг 4. Сохраните документ и экспортируйте в MS Word

Возник вопрос? Напишите нам на [email protected], будем рады вам помочь!

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.
Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Выселение студентов из общежития

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Основания для заселения в университетское общежитие известны всем, а вот из-за чего администрация может попросить студента покинуть комнату многие не знают и поэтому иногда оказываются совершенно не подготовлены к выселению.

Могут ли выселить из общежития студента

Комната в общежитии предоставляется всем нуждающимся в жилье студентам на время обучения в ВУЗе. Зачастую дата прекращения договора найма, а соответственно и выселения из общежития совпадает с днем выдачи диплома.

Чтобы у выпускников было достаточно времени для улаживания всех формальностей и подготовки к переезду его за несколько месяцев предупреждают о дате, до которой необходимо покинуть комнату. Но иногда по инициативе администрации вуза студентов выселяют задолго до окончания учебы. По каким причинам давайте разбираться.

[3]

За что могут выселить из общежития студента

Выселение из студенческого общежития по новому Жилищному Кодексу может быть следствием:

  • воли студента (п.2 ст.101ЖК РФ и п.1 ст. 687 ГР РФ);
  • отчисления из учебного заведения (п.2 ст.105 ЖК РФ );
  • решения администрации общежития, но только по решению суда (п.3 ст. 101 ЖК РФ, пп. 2 и 3 ст.687 ГК РФ и ст.688 ГК РФ).

Истечение срока договора найма, если он наступил ранее дня окончания вуза, не является основанием для законного выселения учащегося. Так как это противоречит:

  • п.2 ст.105 ЖК РФ, согласно которому, комната в общежитии должна предоставляться студентам на весь срок обучения;
  • ст. 684 ГК РФ, которая обязывает администрацию общежития заблаговременно до окончания срока аренды уведомить об этом студента и предложить ему продление договора найма на тех же условиях и на такой же срок.

Любой пункт договора найма, несоответствующий вышеуказанным, например, тот, который позволяет администрации принудительно принимать решение о выселении продолжающего обучаться в ВУЗе студента, противоречит действующему законодательству, а значит любым судом будет признан ничтожным. За их применение администрации грозит административная, а в некоторых случаях даже уголовная ответственность.

А вот сначала отчислить студента из ВУЗа за несоблюдение правил проживания в общежитии, а потом уже выселить из комнаты можно совершенно законно. Но перед отчислением администрация учебного заведения должна в обязательном порядке:

  • получить от нарушителя объяснительную в письменной форме;
  • узнать мнение по поводу отчисления данного учащегося у всего педагогического состава.

Согласно приказу Минобрнауки №185 от 15.03.2013 года у любого дисциплинарного взыскания есть срок давности, который равен 30 календарным дням, если за этот период отчисления не произошло, то можно спокойно продолжать проживание в общежитии.

Правила и порядок выселения студентов

По инициативе студента расторгнуть договор найма можно в любой момент в одностороннем порядке. Для этого достаточно просто сообщить о принятом решении наймодателю. А вот вторая сторона может в одностороннем порядке расторгнуть договор только на основании судебного решения.

Этапы принудительного выселения

Приняв решение о выселении студента, администрация должна заблаговременно письменно уведомить об этом арендатора, указав на причину и сроки, в которые студент должен добровольно покинуть помещение.

Если проживающий не согласен с законностью требований и отказывается выселяться по собственной воле, то наймодатель должен обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Рассмотрев все обстоятельства по делу и выслушав позиции сторон, судья принимает решение о выселении студента или оставляет требования истца без удовлетворения.

[1]

Если даже имея на руках копию судебного решения о выселении, проживающий продолжает незаконно занимать жилплощадь дольше установленного в нем срока, администрация общежития должна обратиться за помощью к судебным приставам-исполнителям, которые в рамках возбужденного исполнительного производства в присутствии сотрудника органов внутренних дел и двух понятых выселят нарушителя в кратчайшие сроки.

Необходимые для подачи в суд документы

Чтобы выселить студента из общежития вместе с исковым заявлением в суд необходимо предоставить:

  • договор найма жилого помещения;
  • справки и другие документальные, аудио и видео подтверждения нарушения ответчиком правил проживания в общежитии, в том числе жалобы соседей;
  • справки о задолженности по коммунальным платежам больше 6 месяцев (если это основной аргумент для выселения);
  • другие бумаги, подтверждающие невозможность проживания в данном помещении в будущем.

Что делать студенту

Студент, получив уведомление с требованием добровольно освободить помещение, должен внимательно изучить причину, повлекшую принятие решения о выселении, а также перечитать договор найма, особенно ту часть, которая касается оснований для его расторжения.

Читайте так же:  Льготы для пенсионеров в новосибирске и области

Если он не считает свой дисциплинарный проступок достаточным для выселения, ему следует подготовиться к судебному заседанию, чтобы предоставить достаточно веские доказательства и аргументы в свою пользу.

Получив судебное решение о выселении, в двухмесячный срок можно подать апелляцию в вышестоящую инстанцию. И не забывайте, что пока длится судебное разбирательство, вы имеете полное право законно проживать в общежитии.

Как выселить соседку из комнаты в общежитии

Выселение соседей по комнате в общежитии регулируется статьей 91 ЖК РФ, согласно этой норме законными основаниями для выселения являются:

  • неуплата коммунальных платежей;
  • порча имущества;
  • систематическое нарушение общественного порядка;

Для того, чтобы принудительно выселить человека из единственного жилья требуется судебное решение, а прежде чем инициировать разбирательство необходимо добыть доказательства нарушения ваших прав:

  1. Как только сосед начнет громко шуметь и дебоширить, сразу же звоните в полицию, все протокола убирайте в надежное место, в будущем они вам очень пригодятся.
  2. Если соседка сделала из уютной комнаты мастерскую или решила начать перепланировку, придите с комендантом и попросите его письменно зафиксировать нецелевое использование жилья.

На основании полученных доказательств можете попробовать написать жалобу в администрацию общежития с просьбой выселить нерадивую соседку. Документ можете писать в произвольной форме, но обязательно в двух экземплярах – один отдайте, а на втором попросите поставить отметку о принятии и оставьте у себя.

В течение 30 календарных дней должно прийти письмо с мотивированным ответом, если ваша жалоба осталась без удовлетворения, можете обжаловать ее в судебном порядке.

Куда обращаться?

Такими делами занимаются районные суды по месту жительства ответчика. Именно туда и нужно отнести правильно оформленное заявление с приложенными к нему доказательствами вашей правоты.

Необходимые для суда документы

Прежде чем обратиться в суд с иском необходимо подготовить такие документы:

  • договор найма комнаты в общежитии;
  • собранные аудио, видео материалы, протоколы полиции, которые вы предусмотрительно сохранили, ваш экземпляр жалобы в администрацию;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

В настоящий момент госпошлина составляет 300 рублей для частных лиц и 6000 рублей для юридических.

Как правильно составить исковое заявление?

Этот документ должен иметь четкую структуру и состоять и нескольких частей:

  1. Вводная – в верхнем угла с правой стороны пишем: наименование судебной инстанции; полное имя, адрес и контактный телефон истца, полное имя и адрес ответчика, с новой строки в центре — названия документа.
  2. Описательная – как можно подробнее описывается ситуация со ссылками на приложенные доказательства.
  3. Просительная – содержит просьбу к суду о выселении ответчика из комнаты на основании всего изложенного.
  4. Список приложенных к исковому заявлению документов.

При составлении заявления постарайтесь логично и без излишней эмоциональности приводить свои доводы. Лучше если документ будет напечатан на принтере, но можно написать его от руки обычной шариковой ручкой. И помните, каждый ваш аргумент должен быть обязательно подкреплен доказательством, в противном случае суд не обратит на него внимание и правда окажется не на вашей стороне.

После подачи заявления, решение принимается в срок, который обычно не превышает двух месяцев. Однако в некоторых случаях, например, если есть необходимость предоставления уточняющих доказательств, процесс может немного затянуться.

Подобные дела рассматриваются судами всегда в индивидуальном порядке, поэтому решив твердо избавиться от громких и беспокойных соседей в общежитии, запаситесь терпением и достаточной доказательно базой.

Пример. Малькова И.В. проживала в студенческом общежитии ВУЗа, в котором обучалась. В 2015 году она была отчислена из учебного заведения, получила уведомление о выселении, однако покидать комнату отказалась, мотивировав это тем, что не имеет в городе другого жилья. Она сменила замок на двери комнаты и отказывалась общаться с администрацией. В связи с этим представитель учебного заведения был вынужден обратиться в суд. Судья, рассмотрев доводы обеих сторон, а так же представленные документы (приказ об отчислении, уведомление о выселении с подписью ответчика о получении) встал на сторону истца и обязал Малькову в течении 10 дней покинуть комнату. Однако та снова отказалась исполнять решение органа правосудия и была выселена в рамках исполнительного производства службой судебных приставов.

Судебная практика

Судебная практика по делам о выселении достаточно обширна, чтобы хорошо подготовиться и гарантированно выиграть суд следует изучить некоторые подобные дела и проанализировать, почему суд принял то или другое решение.

  1. Истцы, как правило, просят суд выселить студента из-за того, что последний систематически совершает дисциплинарные проступки, тем самым мешая спокойной жизни соседей по общежитию.
  2. Ответчики пытаются доказать, что их проступки не были настолько серьезны, чтобы стать причиной выселение и приводят свидетельские показания все тех же соседей по комнате.

Шансы выиграть дело есть и у первых, и у вторых, все зависит от того, кто окажется убедительней, но как правило суд становится на сторону администрации общежития.

Пример. Студенту ВУЗа Шахову Д.Б. с момента зачисления была предоставлена комната в общежитии, в которой он проживал с Борисовым И.П. Шахов Д.Б. учился отлично, однако в быту вел себя неподобающим образом: собирал у себя в комнате компании, распивал спиртное, приводил гостей в ночное время. Такими своими действиями он очень мешал нормальной жизни и учебе Борисова. Тот неоднократно обращался к коменданту с просьбой выселить Шахова или же переселить в другую комнату, однако получал ответ, что свободных жилых мест нет, а Шахов «на хорошем счету» в ВУЗе и выселять его из общежития никто не будет. Тогда Борисов был вынужден обратиться в суд с требованием защиты своих прав и выселением Шахова. В доказательство своих требований он привел показания студентов из других комнат, которым Шахов так же мешал. Суд встал на сторону истца.

Читайте так же:  Разрешенные и запрещенные виды экономической деятельности для индивидуальных предпринимателей

Нужен юрист

Если вас пытаются незаконно выселить из занимаемой в общежитии комнаты, а вы не знаете, как отстоять свои права, то свяжитесь любым удобным способом с юристами нашего сайта и они смогут вас бесплатно проконсультировать.

Вообще, дела о выселении студентов редко доходят до судебных разбирательств, и уж если так случилось, то значит случай действительно сложный и лучше прибегнуть к помощи квалифицированного юриста, который сможет не только составить исковое заявление, но и полностью взять на себя участие в судебном процесс, что значительно увеличит ваши шансы на положительное решение органа правосудия.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Выселение из общежития

Общежития — это специализированные помещения, предназначенные для временного проживания.

В них размещают учащихся, работников предприятия, сотрудников силовых ведомств, нередко — с семьями. С ними заключают договор социального найма. В соглашении прописываются правила пользования помещением, порядок внесения платы за коммунальные услуги, а также основания для выселения. Когда вас могут попросить покинуть общежитие, расскажем далее.

Основания выселения из общежития

В каждом общежитии есть администрация, которая устанавливает свои правила пользования жилыми помещениями. Их указывают в договоре найма. Если вы их нарушили, то готовьтесь к выселению.

Однако правила не должны противоречить ст. 90 и ст. 91 ЖК РФ. Основания выселения одинаковы и для общежитий, и для муниципального жилья:

  • несоблюдение правил эксплуатации;
  • длительное невнесение платы за коммунальные услуги — более полугода;
  • порча имущества;
  • несоблюдение санитарных норм, требований противопожарной безопасности;
  • незаконная перепланировка;
  • систематическое нарушение общественного порядка.
Видео (кликните для воспроизведения).

Кроме того, жильцы обязаны покинуть выделенное им помещение, если прекратили учебу в ВУЗе, расторгли трудовой договор с предприятием или уволились из органов.

Закончился трудовой контракт — покиньте служебное жилье.

Требование о выселении могут предъявить владелец здания, предприятие, которое арендует помещения, а также управляющая компания.

В ряде случаев гражданина обязаны выселить и предоставить ему другое помещение для проживания. Закон требует этого в следующих ситуациях:

  • жилой дом находится в аварийном состоянии;
  • у здания сменился владелец, предприятие было реорганизовано или ликвидировано;
  • работника перевели на службу в другой регион.

Выселить из общежития могут по решению суда.

Кого не могут выселить из общежития?

В ст. 103 ЖК РФ приведен перечень лиц, которых не могут выселить из общежития в никуда:

  • инвалиды 1 и 2 группы, получившие инвалидность на предприятии;
  • военнослужащие, получившие ранения;
  • пенсионеры по старости;
  • членов семьи сотрудников МВД, ФСБ и других охранных ведомств, нуждающихся в улучшении условий проживания;
  • членов семьи военнослужащих, погибших или пропавших без вести;
  • членов семьи работника, которому было предоставлено помещение в общежитии, но он погиб.

Им обязаны выдать другое жилье в черте этого же населенного пункта. Это же относится к детям-сиротам и несовершеннолетним, оставшимся без родителей.

Без предоставления другого равноценного жилья выселить из общежития нельзя.

Новый собственник общежития также не может выселить жильцов. Исключение — случаи грубого нарушения прав соседей, неуплата коммунальных платежей, использования жилья не по назначению и истечения срока предоставления комнаты.

Порядок выселения

В качестве инициатора процедуры может выступать любое заинтересованное лицо — руководство предприятия, откуда был уволен работник, соседи, владельцы здания, представители управляющей организации.

Если договор соцнайма расторгается из-за окончания срока трудового соглашения, прекращения учебы в вузе, нарушений жилищного контракта, граждан должны уведомить об освобождении жилья за 3 месяца.

Не желаете покидать общежитие добровольно, готовьтесь к принудительному выселению через суд.

Зачастую выселение происходит через суд. Однако без доказательств нарушения иск не примут.

Поэтому если человека выселяют за долги по коммунальным платежам, суд потребует справку из управляющей компании о сумме задолженности. Если причина в нарушении общественного порядка, понадобятся протоколы об административных нарушениях.

На практике суды дают нанимателям возможность решить возникшие денежные проблемы и устранить нарушения в срок до года. Только если в этот период погасить долг по коммуналке не удалось, жильцов выселяют.

Суд позволил устранить нарушения? У вас есть 1 год.

Если исковые требования были удовлетворены, то вы обязаны в течение 7 дней после вступления решения в законную силу покинуть комнату в общежитии. Отказ грозит принудительным выселением с помощью полиции или судебных приставов.

Выселение из общежития с ребенком

Закон гласит — дети должны быть зарегистрированы там, где живут их родители. Это значит, что при выселении из общежития семьи с ребенком его обязаны прописать в другом месте. Ни один суд не выселит несовершеннолетнего без предоставления другого жилья.

В старой редакции ЖК РФ было запрещено выселять из общежития родителей, которые в одиночку воспитывают несовершеннолетних детей. Обновленный в 2005 году кодекс такого положения не содержит.

Выселить ребенка из общежития нельзя, если нет другого места жительства.

Однако есть исключения. Если мать и отец ребенка лишены родительских прав, их могут выселить, а несовершеннолетнего передать другим родственникам или органам опеки. Суды чаще всего запрещают совместное проживание детей и родителей, лишенных прав.

Если вас пытаются незаконно выселить из общежития или другого помещения, обратитесь к юристу. Это верный шаг, поскольку на кону стоит возможность проживать на жилплощади. Иначе вы можете остаться без крыши над головой.

Читайте так же:  Помощь малоимущим семьям в россии

Адвокат подаст встречный иск, соберет доказательства в вашу пользу, предоставит суду основания, по которым вас нельзя выселить, и защитит ваши права на заседаниях.

Выселение студента из студенческого общежития по новому жилищному кодексу

Законодательная база

  • ЖК РФ (ст. 94, 102, 103);
  • ФЗ № 273 от 29.12.2012 года (ст. 39).

Законные способы выселения из студенческого общежития

Студенты — особая категория граждан, проходящая обучение по программам профессионального среднего и высшего образования. Как незащищенный слой населения, не имеющий постоянного заработка, нуждающиеся лица могут претендовать на получение жилых помещений для временного пребывания.

В этом случае между обучающимся и образовательной организацией заключается договор, в котором прописываются все права и обязанности сторон. Там же указывается из-за чего могут выселить студента из общежития. У каждого учреждения свои правила проживания, но общие положения одинаковые для всех.

Существует несколько законных способов, как можно выселить студента из общежития:

  • Если помещение стало непригодно для проживания (разрушено или находится под угрозой разрушения);
  • Если сменился собственник (например, учебная организация продала здание).

При отказе покинуть место временного пребывания, лица, с которыми расторгнут договор, выселяются в судебном порядке. Примером может послужить Апелляционное определение Московского областного суда по делу № 33-22678/2013, когда студент пытался обжаловать решение о выселении.

Обратите внимание, что если в локальных актах не сказано о том, что образовательная организация может принудить покинуть помещение за какие-либо нарушения, то выселение из общежития будет считаться законным только по решению суда.

Основания для выселения

Стандартными причинами прекращения права на пребывание является окончание срока действия договора, либо его разрыв в одностороннем порядке. Основаниями для выселения из общежития могут являться следующие нарушения:

Использование жилого помещения не по назначению

Общежитие — это место в котором временно проживают нуждающиеся граждане. Использование помещения в целях не связанных с прямой функцией, влечет за собой неутешительные последствия. Устроить из комнаты склад или магазин не получится — руководство внимательно следит за тем, чтобы жилой фонд предоставлял места в общежитии действительно нуждающимся студентам.

Задолженность

Подписывая договор, наниматель обязуется платить аренду за использование помещения. Как правило, эта сумма небольшая и не может быть больше размера государственной академической стипендии. В среднем проживание стоит от 500 до 1500 рублей в месяц для обучающихся на бюджетных местах и в 2 раза дороже для коммерческих студентов. Сумма зависит от состояния предоставляемого помещения — его благоустройства, качества, планировки и расположения.

К расторжению договора с последующим выселением может привести отсутствие платежей более чем за три месяца подряд. Но некоторые категории граждан могут быть освобождены от уплаты:

  • Инвалиды;
  • Дети-сироты;
  • Студенты, у которых хотя бы один из родителей инвалид или пенсионер.

Этот список не окончательный, каждая учебная организация может самостоятельно определять льготных студентов. Например, она может освободить от платы за наем отличившихся в учебе или молодые семьи. Претендовать на скидку могут студенты из семей, получающих социальную поддержку от государства.

Коммунальные платежи обычно входят в стоимость арендной платы, но образовательное учреждение вправе принимать решение об отдельной сумме за пользование электричеством и водой. Поэтому, подписывая договор, поинтересуйтесь данным вопросом, чтобы не иметь задолженностей.

Последствия учебного выговора

Выселение из студенческого общежития становится крайней мерой, если у лица имеется выговор за нарушение учебного процесса. Подробнее со списком проступков, влекущих такую меру, можно познакомиться в уставе вашего образовательного учреждения.

Нарушение внутреннего распорядка

Еще один пункт, на который следует обратить внимание — несоблюдение правил проживания в общежитии. Так как это помещение для временного размещения большого количества студентов, необходимо следовать нормам поведения в местах общего пользования. Если лицо нарушает данные требования, к нему могут быть применены следующие санкции:

  • Устное замечание или выговор;
  • Письменный выговор;
  • Выселение без права восстановления;
  • Отчисление.

В этом случае, законным будет выселение при условии применения всех уровней наказания в порядке их иерархии — устного, письменного предупреждения и только потом выселения. Например, 16 февраля 2012 года Гагаринский районный суд г. Москвы вынес решение о незаконности приказа руководства РУДН, так как к студенту первоначально не было вынесено официальных претензий.

К нарушениям правил проживания будет относиться незаконное пребывание ваших гостей. Если студент отсутствует более двух месяцев, не уведомив руководство — это еще одна законная причина для выселения.

Нарушение сохранности имущества общежития также может стать основанием для расторжения договора. В случае, если вы привели гостей, и они что-то сломали — отвечать будете вы.

Дополнительные основания для выселения

За что еще могут выселить студента из общежития:

  • Отказ от временной регистрации;
  • Хранение, употребление и продажа наркотических веществ или каких-либо других опасных веществ и устройств (например, оружия);
  • Распитие алкоголя или появление в состоянии опьянения;
  • Антисанитария в комнате и блоке (коридоре);
  • Нарушение правил пожарной безопасности и т.д.

Судебная практика по выселению из студенческого общежития показывает, что не могут принудить покинуть помещение без предоставления альтернативного места жительства следующих категорий граждан:

  • Дети-сироты;
  • Члены семей, находящихся под социальной опекой государства.

Часто граждан интересует вопрос о выселении из студенческого общежития по новому Жилищному кодексу, поэтому нужно отметить, что «новый» ЖК РФ действует уже более 10 лет и все приведенные в статье данные актуальны на сегодняшний день.

Проблемы при выселении граждан из общежития

Согласно общепринятому определению, общежитием называется жилье для временного проживания. Но, как известно, все временное постоянно. Общежития — это специальные жилые помещения, предоставляемые определенным лицам для пребывания на время, отведенное особым соглашением. Специфика договора о найме временного жилья заключается в его срочности, а именно в оформлении документа на определенный срок. Кроме того, между владельцем помещения и нанимателем устанавливаются договорные обязательства особого правового статуса, например, трудовые или образовательные. Жилое помещение предоставляется на период обучения или на момент выполнения работ. Вступивший в силу новый Жилищный кодекс от 2005 года внес свои коррективы в сферу правоотношений между жильцами таких помещений и владельцами зданий. Обозначилась острая проблема с выселением жильцов из общежитий, которые получали право проживания по правилам старого Кодекса. Возникло множество судебных споров и неоднократное возмещение морального вреда по убедительным искам. Судебная коллегия ВС пришла к выводу, что проблема кроется в неправильном толковании законов.

Читайте так же:  Права потребителя при возврате товара

Законные причины для выселения из общежития

Расторжение контракта о найме жилья в специализированном помещении может производиться без согласия сторон. Другими словами, наймодатель может расторгнуть договор самостоятельно в судебном порядке. Происходит принудительное выселение и наниматель покидает жилье вместе с семьей. Основания для выселения по суду предусмотрены законом:

  • разрушение и порча жилого помещения нанимателем или членами его семьи, а также другими лицами, за которых несет ответственность наниматель
  • нецелевое использование жилья
  • просроченные задолженности — неоплаченные счета по коммунальным выплатам более шести месяцев
  • неоднократное нарушение спокойствия соседей, препятствующее комфортному совместному проживанию
  • иные ситуации, которые регламентируются ст. 83 ЖК

Почему суды лихорадит?

Судебная практика столкнулась с конфликтом жилищных кодексов старого и нового образца. Точнее с тем, что владельцы служебных помещений читают новый Жилищный кодекс так, как им это удобно. Разговор ведется не о студенческих общежитиях, где проживают во время учебы или практики, а о тех, которые были раньше. Жилье принадлежало организациям, а специальные здания делились на женские и мужские. И ордера выдавались на основании старых правил совершенно иначе, чем в нынешнее время. Жилищный кодекс старого образца не относил такие помещения к временному жилью. Но в новых реалиях и с вступлением нового кодекса владельцы зданий, а также учреждения обслуживающие муниципальные общежития решили в одночасье сделать это жилье временным. Хотя многие семьи проживают на этой площади немало десятков лет. Выселение таких семей без предоставления иного жилья незаконно. По искам о выселении без права предоставления жилья фигурирует основание об отсутствии ордеров на данную жилплощадь. Но отсутствие ордеров и договоров о найме не могут служить причиной выселения, так как это не является нарушением закона со стороны нанимателя.

Выселение из общежития: судебная практика

Порядок заселения в общежития, а также выдача договора о найме и ордеров регулируются пунктом 10 положения об общежитиях, изданного в 1988 году, но отредактированного постановлением правительства в № 726 в 1993. Так пункт 10 данного положения гласит: основанием для заселения граждан в служебное жилье считается ордер установленного образца, выданный администрацией организации, в чьем ведении находится здание общежития. В момент заселения правила обязывают нанимателя сдавать ордера администрации общежитий. Кроме того, в пункте 15 того же положения указывается, что заселение в общежития производится исключительно при наличии ордеров и в строгом соответствии с их предписанием. В соответствии с Федеральным законом № 5242-1 от 1993 года, отредактированного под № 127 в 2004 года, принято считать местами проживания: общежития, дома маневренного фонда, дома для престарелых, интернаты для инвалидов и другие. К местам пребывания, то есть местами временного проживания, закон относит: пансионаты, кемпинги, гостиницы и другие подобные пункты.

Судебная практика

Вас выселяют из общежития по суду? Необходимо разобраться законно ли.
Есть веское основание для оспаривания законности выселения из общежития. Судебная аналитика показывает, что множество исков о выселении из мест общего проживания или служебных помещений оспаривается. Такая практика вызвана незнанием владельцев помещений о ст.13 закона о вступлении нового Жилищного кодекса. В этом законе указано на невозможность выселения граждан, получивших право проживания в общежитии до принятия нового ЖК.

Могут ли выселить разведенную женщину из общежития с несовершеннолетним ребенком, на том основании, что служебная площадь предоставлена мужу?
Женщина после развода приобретает новый статус одинокого лица, воспитывающего несовершеннолетнего ребенка. Практика выселения таких лиц из общежития без обеспечения их другим жильем категорически запрещена законом. Выселять женщину с ребенком придется в другое помещение. Организации предстоит обеспечить их жильем, даже если мать с ребенком фактически не проживают в общежитии после развода.

Выселение из служебного жилого помещения: живу по закону!

Служебное жилье – это жилое помещение, которое предоставляется гражданину на время его работы или службы. Каким категориям граждан оно выделяется, порядок его предоставления прописано в действующем законодательстве. Какое жилье будет служебным, определяется или местным муниципальным органом, или организацией, имеющей собственный жилой фонд. Процесс выселения из муниципальной квартиры описан тут.

Служебная квартира предоставляется в найм работникам той или иной организации, госоргана или силовой структуры. С гражданином заключается договор найма. Действие договора заканчивается в момент окончания работы или службы гражданина в госоргане, компании, на предприятии и т. д. Условия и правила проживания определяются наймодателем и законодательством. За наймодателем оставлено право досрочного расторжения договора и выселения нанимателя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-83-41 . Это быстро и бесплатно !

Есть основания!

В служебном, иначе ведомственном, жилье могут проживать:
  • военнослужащие, сотрудники МВД, ФСБ, таможни и других силовых органов;
  • государственные служащие, выбранные или назначенные на должность;
  • граждане, которые работают в той или иной организации, предприятии, которые имеют собственное жилье.
Читайте так же:  Защита прав потребителей в москве

Надо отметить, что договор найма в данном случае может быть, как срочным, так и бессрочным. Выселение из служебного жилья может быть произведено в случае, когда:

  • закончился срок работы или службы человека;
  • изменился собственник жилья;
  • нанимателем неоднократно грубо нарушались правила общежития (читайте о выселении из общежития);
  • нарушение условий договора, как одной стороной, так и обеими;
  • по обоюдному согласию сторон;
  • признанию предоставления жилья недействительным;
  • досрочному увольнению нанимателя от должности или с места работы, службы.

Подробнее рассмотрим некоторые из оснований, указанных выше.

Если служебное жилье переходит в ведение нового собственника, то наниматель и его семья выселяется, так как трудовых отношений между ними на этот момент не существует. К тому же в отличие от социального жилья при изменении собственника служебного, право пользования не сохраняется за нанимателем.

Решение о выделении служебного жилья может быть признано недействительным и наниматель подлежит выселению в случае, когда:

  • у нанимателя есть другое жилье в том же населенном пункте;
  • наниматель не имеет права на служебное жилье, т. е. не относится к тем гражданам, которым оно полагается по закону;
  • нарушен порядок принятия решения, а так же форма принятия.

Если наниматель длительное время не оплачивает жилье, коммунальные услуги, то собственник вправе выселить его из занимаемого жилища. Но в случае военнослужащего, ему будет предоставлено, пусть и менее благоустроенное, жилье. А вот некоторым людям жилье не предоставляется. Мы уже описывали это тут.

Нанимателя могут выселить из служебного жилья и за нарушение правил общежития. Например, в случаях, когда он;

  • систематически хулиганит;
  • постоянно нарушает права проживающих вместе с ним и соседей;
  • в ряде других случаев.

Кого нельзя выселить?

Из служебного жилья нельзя выселить нанимателя, если у него и его семьи нет другого жилища. Так же не может быть выселен и гражданин, состоящий в очереди на получение жилья. Законодательством определена категория граждан, которых не могут выселить из служебного жилья. К ней относятся семьи сотрудников силовых структур ВС, МВД и других, которые погибли или пропали без вести, исполняя служебный долг.

Закон так же защищает людей, получивших пенсию по старости, семьи скончавшегося работника, инвалидов, особенно второй, первой групп. Нельзя без весьма веских оснований выселить граждан, которые получили травму на производстве или профессиональное заболевание.

ЖК определяет несколько групп граждан, не подлежащих выселению. К ним относятся;

  • инвалиды военнослужащие, получившие заболевание в период прохождения службы;
  • военнослужащие, имеющие увечья, ранения или контузию, связанные с выполнением служебного долга;
  • ветераны ВОВ;
  • граждане, получившие заболевание во время пребывания на фронте и ставшие в результате недееспособными;
  • работники МВД, пожарники, ставшие инвалидами при выполнении служебных обязанностей;
  • граждане, которые проработали в организации 10 и свыше лет.

Что сделать, что бы отстоять свои права?

Надо знать, что единственным законным основанием для выселения из служебного жилья является прекращение рабочей деятельности или службы в той или иной организации, государственном учреждении, силовой структуре. Именно так трактует закон. Судебные иски, опирающиеся на иные основания, можно оспорить (см. трудовые споры в суде). Тем более что в законодательстве прописано только одно безусловное основание для выселения из жилого помещения. Мы его указали выше.

Даже изменение собственника жилья не влечет за собой обязательного выселения. Особенно в случае, когда вы иного жилья, кроме служебного, не имеете. Надо учитывать, что в законодательстве предусмотрены исключения из общего правила. Тау, например, нельзя выселить и служебного жилья военнослужащего, прослужившего более 10 лет, без его согласия.

Если с вами вдруг приключится такая беда и вас решат выселить, то лучше всего обратиться к юристу. Но только к тому, который специализируется в этих вопросах. Дело все в том, что и само законодательство четко не определяет основания, порядок и процедуру выселения из служебного жилья, и суды принимают решения при рассмотрении подобных дел, то в пользу собственника, то в пользу нанимателя. В большинстве случаев решение зависит от убедительности аргументов спорящих сторон (см. решение трудовых споров).

[2]

Человеку, не знакомому со всеми тонкостями законодательства, лучше воспользоваться услугами квалифицированного юриста.

Заключение

Подведем итог нашей небольшой статьи. Проживание в служебном жилье, в большинстве случаев, ограничено временем службы или трудовой деятельности гражданина в организации. На предприятии, силовых структурах или госоргане.

Законодательством предусмотрено, что некоторые категории граждан выселению не подлежат. Если выселение нанимателя осуществляется по решению собственника до окончания трудового договора, то его можно оспорить в суде.

Видео (кликните для воспроизведения).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источники


  1. Марченко, М. Н. Сравнительное правоведение / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2013. — 784 c.

  2. Теория государства и права. — М.: Инфра-М, Норма, 2011. — 496 c.

  3. Профессиональная этика и служебный этикет. Учебник; Юнити-Дана, Закон и право — М., 2014. — 560 c.
  4. Головистикова, А.; Дмитриев, Ю. Проблемы теории государства и права. Учебник; М.: Эксмо, 2012. — 832 c.
Проблемы при выселении граждан из общежития
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here