Правила выселения жильцов собственником из квартиры судебная практика

Статья на тему: "Правила выселения жильцов собственником из квартиры судебная практика" с полным описанием тематики. Мы постарались раскрыть тему понятным языком. Если возникнут вопросы задавайте их дежурному консультанту.

Каковы основания для выселения из квартиры собственником — всё о принудительной выписке из жилого помещения

Проблема выписки прописанного гражданина из квартиры законным владельцем может стать актуальной при разных ситуациях: если жилплощадь готовится к продаже, если в купленном помещении остался зарегистрированным старый жилец, если гражданин прописан, но не платит коммуналку или нарушает спокойную жизнь соседей.

Квартирные проблемы всегда остаются одними из самых сложных, поэтому нужно изучить вопрос о том, как выписать и выселить из квартиры нежелательного жильца законно и на какие действия имеет право хозяин.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25 . Это быстро и бесплатно !

Может ли собственник принудительно выселить из квартиры жильцов?

В большинстве случаев владелец может выписать из своего жилья нежелательных жильцов без их согласия, но для этого обязательно потребуется решение судебного органа, который при рассмотрении вопроса будет учитывать разные обстоятельства: семейное положение выселяемого, его возраст и иные факторы.

Все события, на которые будет опираться истец нужно подтвердить документально (придется предоставить квитанции ЖКХ, документы о разводе, документы о покупке жилого помещения и пр.) или через показания свидетелей (соседей, других проживающих на этой площади, родственников).

[3]

Непосредственно выпиской будет заниматься конкретный территориальный отдел Службы судебных приставов.

Условием может служить только исполнительный лист о выселении, который после принятия решения выдаст суд.

    Иск о выселении рассматривается в соответствии с действующим Жилищным кодексом (4 часть ст.31). Владелец жилплощади, которая стала его собственностью до регистрации брака, имеет право выписать из неё не только бывшего супруга, но и всех прописанных в ней родственников бывшего супруга.

Если же жилье было куплено в браке и иные условия не оговорены в брачном договоре, то оно будет совместной собственностью супругов и выписать бывшего мужа или жену уже не получится.

  • Второй нормой закона, на которую будет опираться суд станет ст.292 ГК, в которой во втором пункте указывается, что основанием для отказа в проживании является переход права собственности на недвижимость. То есть, новые хозяева без тени сомнений могут выписать со своей законной территории самого бывшего владельца и членов его семьи, если по какой-либо причине они не выписались сами.
  • Случаи наследования могут опираться на пункт второй ст.1137 ГК, который предусматривает возможность умирающему в момент оформления завещания, оговорить право третьего лица на пользование этим жильем и проживание в нем на весь период жизни или другой срок. При чем это право сохраняется даже при последующем переходе права на недвижимость.
  • Существуют и другие нормы закона, на которые будет опираться суд при рассмотрении дел в зависимости от обстоятельств и условий выписки – сыграет свою роль наличие договора ренты, отказ в участии в приватизации и разные другие факторы (о том, на каких основаниях могут выселить из неприватизированной квартиры, можно узнать здесь).

    Поэтому, очень важно перед подачей иска о выселении проконсультироваться у юриста, чтобы правильно оценить все существующие условия, иначе можно разрушить все отношения с человеком, который после проигранного вами суда больше не пойдет ни на какие договоренности и уступки.

    Возможные причины выписки из жилого помещения

    Давайте более подробно остановимся на причинах, которые могут побудить собственника подать иск о выселении. Наиболее часто встречаются следующие случаи, при которых владелец может выписать и выселить из своего жилья проживающего без его согласия:

    1. ответчик давно не проживает в этой квартире (или даже никогда и не жил) и у него есть другое постоянное место для проживания;
    2. ответчик уклоняется от уплаты расходов на содержание жилья;
    3. расторжение брака, если жилплощадь стала собственностью одного из супругов до брака (о том, как выселить бывшего мужа из квартиры, если он прописан, читайте тут);
    4. если жилец был прописан после приватизации (о том, можно ли выселить человека из приватизированной квартиры и в каких случаях, читайте здесь);
    5. если одного из родителей лишили родительских прав в отношении ребенка и необходимо его раздельное проживание с ребенком.

    Во всех этих случаях суд внимательно исследует все обстоятельства дела и примет решение, руководствуясь существующими нормами закона. О том, как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц, а также как составить заявление в суд, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан.

    Существуют некоторые лица, которых невозможно выписать без их согласия. В этих случаях собственнику придется договариваться с ними о добровольной выписке.

    Кого владелец жилья не может лишить права на проживание?

    Однако существует категория неприкосновенных лиц, которых собственник не может выселить ни при каком условии, а если все-таки незаконно выселит, то они могут добиться вселения обратно через суд. Суд может отказать в выписке:

      Если гражданин в свое время отказался от участия в приватизации в пользу иного лица. У такого гражданина возникает бессрочное право пользования приватзированным жильем. Однако с 2014 г. внесены поправки в эту норму закона: отказник должен проживать в этой квартире, участвовать в её содержании или ему должны чиниться препятствия в проживании.

    Если же человек уже давно не проживает в этом месте и имеет другое место проживания – он теряет права на жилплощадь, в которой отказался от участия в приватизации.

  • При передаче наследства гражданин, проживающий в квартире по завещательному отказу, может продолжать жить в ней дальше даже при смене владельца. Срок проживания оговаривается в завещании, однако чаще всего он является пожизненным.
  • Нельзя выселить бывших членов ЖСК, которые внесли какую-либо часть пая за это жилое пространство и имеют документ, это подтверждающий. Такие жильцы, как и их супруги имеют пожизненное право на оплаченную ими недвижимость даже если они не являются владельцами.
  • В соответствии с условиями брачного договора, если это в нем оговорено, супруга нельзя выселить даже если расторгнуты семейные отношения.
  • Несовершеннолетние после пребывания в детдоме сохраняют право на оставленную жилплощадь, поэтому выписать их оттуда не удастся.
  • Читайте так же:  Как и в какой форме подать заявление о прекращении деятельности ип

    Эти граждане обладают безусловным правом на проживание в жилом пространстве, принадлежащем по праву собственности другому человеку и поэтому выселены быть не могут.

    Существуют еще некоторые категории граждан, которые на усмотрение суда на какой-либо срок могут остаться проживать в чужой недвижимости:

    1. бывшие супруги, если у них отсутствует место куда они могут переехать и нет средств для покупки недвижимости (о том, можно ли выселить из единственного жилья, читайте в нашем материале);
    2. люди, находящиеся на иждивении у владельца.

    Что касается несовершеннолетних, то здесь закон поблажек не делает и такие ситуации рассматриваются аналогично, как и со взрослыми (о том, на каких основаниях возможно выселение несовершеннолетних детей, читайте тут). Также в любой момент суд может восстановить в правах на проживание людей, которые были признаны пропавшими без вести, а потом проявились вновь.

    То же самое относится и к бывшим заключенным: если они были просто прописаны в этом жилом помещении, а оно было продано, то воспользоваться вашим жильем они уже не смогут. Но если отсидевший гражданин, заключенный когда-либо, отказался от приватизации в чью-либо пользу, он имеет полное право вас потеснить и закон останется на его стороне.

    Более подробно о том, кого и когда невозможно или затруднительно выписать, рассказано в видео:

    Некоторые особенности оформления документов

    Непрописанного

    Если в вашей квартире или в доме (например, в которых вы не живете), вдруг стали проживать посторонние непрописанные лица, чтобы выселить их можно вызвать участкового или подать заявление в ОВД. Без согласия хозяина (например, к вашему ребенку пришел гость) непрописанный гражданин может у вас находиться до 23 часов.

    Если речь идет о более сложных случаях – например, вы хотите выселить сожителя вашего родственника, проживающего с вами без вашего согласия (который к тому же только периодически участвует в оплате коммунальных услуг) или в вашем частном доме, как оказывается посторонняя семья живет уже несколько лет, можно подать исковое заявление в судебные органы (о том, как оформить собственнику исковое заявление о выселении из квартиры, читайте тут).

    Прописанного

    Прописанного гражданина можно выселить только через суд. В судебные органы необходимо предоставить всю доказательную базу, в том числе и основания прописки этого гражданина. Иск в этом случае может подать только владелец жилья, которому также придется оплачивать госпошлину.

    При наличии веских причин суд удовлетворит исковое заявление. Однако существуют случаи, когда суд может обязать собственника повременить какое-то время с выселением: например, если выселяемый – инвалид и не имеет другого жилья и финансов на его покупку.

    Без согласия

    Аналогичным образом производится выселение без согласия: подается иск в суд, затем на руки получается исполнительное производство, которое нужно отнести в территориальный отдел ССП.

    Дальше процессом займутся приставы, которые дадут срок выселяемому добровольно покинуть помещение, а в случае его отказа осуществят это принудительно.

    Членов семьи

    Выселить членов семьи хозяина несколько сложнее. Суд будет внимательно рассматривать каждый случай: проживает ли человек в квартире, оплачивает ли коммунальные платежи. Будут браться в расчет и возраст выселяемого, его поведение (например, мать собственница хочет выселить сына-алкоголика).

    Бывших членов семьи

    Члены семьи теряют право на проживание сразу после развода, если иное не оговорено в брачном договоре. Если они и их родственники, проживающие с вами, не собираются выехать добровольно – придется решать дело через суд.

    Однако если недвижимость была приобретена в период семейной жизни, то даже если один из супругов является собственником, второй также имеет право на её часть. В этом случае придется предварительно разделить имущество.

    [2]

    Заключение

    Процесс выписки из жилья другого человека достаточно сложный и нервный. Сначала придется обивать пороги суда, затем взаимодействовать с привыкшей работать неспешно службой судебных приставов. На все это потребуются время, нервы и деньги. Поэтому, если еще сохранилась возможность решить это вопрос добровольно, нужно максимально ей воспользоваться.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-64-25 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Судебная практика по выселению

    # Название Cуд Решение
    384873 Решение суда о выселении
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Полищук А.В. обратился с исковыми требованиями к Полищук О.В. о выселении, о взыскании судебных издержек, в обоснование которых указал, что Полищук А.В. является собственником трехкомнатной квартиры, назначение: жилое, площадь 133,8 кв.м., этаж 1-.

    Октябрьский Решение 384277 Решение суда о признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении

    Бойков Н.В. обратился в суд с иском к Сашенко И.Н. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении.В обоснование заявленных требований истец указал, что является сособственником , расположенной по адресу: г. Краснодар, Карас.

    Советский Решение 384265 Решение суда о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении

    ФИО8 обратилась в суд с требованиями к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой № по и выселении.В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры. Ответчик, ее бывший муж. Квартиру она пр.

    Советский Решение 384162 Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении

    Истец обратился к ответчикам с иском о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением и выселении. Требования мотивированы тем, что ответчики являются бывшими членами истца. На данный момент отношения прекращены. Сейчас возникли ко.

    Читайте так же:  Статья 32 закона о защите прав потребителей
    Прикубанский Решение 383280 Решение суда о признании прекратившими права собственности жилым помещением, признании утратившими права пользования жилым помещением, признании права муниципальной собственности, выселении из жилого помещения

    Представитель администрации г.Перми обратился в суд с исковыми требованиями о прекращении права собственности Можаева А.Ю. на комнату общей площадью 24,6 кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: , признании Можаева А.Ю. и Можаевой А.А. утратившим.

    Орджоникид. Решение 383260 Решение суда о выселении, снятии с регистрационного учета

    Истец Плотникова О.Г. обратилась в суд с исковыми требованиями о выселении Коротаевой Л.И. из жилого помещения по адресу: , снятии отвечтика с регистрационного учета по указанному адресу.В обоснование заявленных требований истец указала, что 30.05.

    Орджоникид. Решение 383157 Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении

    Барышникова Н.И. обратилась в Индустриальный районный суд г. Перми с иском о признании Барышникова В.Л. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , выселении и снятии ответчика с регистрационного учета по указанному а.

    Индустриальный Решение 383121 Решение суда о признании договора дарения недействительным и выселении

    Истец Денисов В.М. обратился в суд с иском к Вологдиной А.П., Вологдиной Е.М., Вологдину П.В. и Вологдину П.П. о признании недействительным договора дарения квартиры, выселении их из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, мотивируя св.

    Кировский Отказано 382896 Решение суда об изъятии имущества для государственных нужд с возмещением, прекращении права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета, признании права государственной собственности

    Муниципальное образование Х обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что ответчики Артемьева Н.П., Каев А.П., Каев П.З., Каев В.З. являются сособственниками Х, расположенной в стр. 1 по адресу: Х, общей площадью 37,1 кв.м.

    Октябрьский Решение 382706 Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета

    Федорова С.А. обратилась в суд с иском о признании Минакова М.И. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: — 166, выселении и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.В обоснование иска указано, что истец на основани.

    Калининский Отказано 381796 Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

    Истец Шаповалова Н.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что на основании договора дарения от дд.мм.гггг, она является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: , сто подтверждается выпиской из ЕГ.

    Промышленный Решение 381752 Решение суда о признании утратившими права пользования, выселении и снятии с регистрационного учета

    Быков С.А. обратился в суд с указанным иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: адрес. кроме истца по данному адресу зарегистрированы его бывшая супруга Быкова Е.Б. и ее дочь Неценко Н.Б., Быков.

    Октябрьский Решение 381419 Решение суда о выселении

    Долганов К.В. обратился в суд с иском к Долгановой С.Е. указывая, что на основании договора дарения от 12.07.2010 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . В указанном жилом помещении зарегистрирована и проживает ег.

    Центральный Решение 381025 Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

    Лоиков А.М., Лоикова Н.Э. обратились в суд с иском к Займидинову С.Н. о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: , и снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: , ссылаясь в обосновании своих требований на то.

    [1]

    Тракторозавод. Решение 380286 Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов

    Романова Е.В. обратилась в суд с иском к Вороному А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов. В обсонование заявления указала, что она является собственни.

    Ленинский Отказано 380032 Решение суда о выселении

    Терентьев В.А. обратился в суд с иском к Терентьевой Г.В., в котором просил выселить Терентьеву Галину Викторовну дд.мм.гггг г.р. из .В обоснование заявленных требований истец указал, что он и Козина Людмила Александровна являются сособственниками.

    Калининский Решение 379991 Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета

    ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» обратилось в суд с иском к Краевой Наталье Анатольевне, Краеву Виктору Викторовичу, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Краевой Виктории Викторовны, Краевой Ульяны Викторовны о признании утр.

    Калининский Решение 379791 Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении

    Истец обратился в суд к ответчику с вышеупомянутым иском. В обоснование указал. что дд.мм.гггг между ОАО АКБ «ФИО1» в лице Екатеринбургского филиала ОАО АКБ «ФИО1» и ФИО2 был заключен кредитный договор № ******, в соответствии с которым истец пред.

    Октябрьский Решение 379504 Решение суда о выселении из жилого помещения

    Шипицын В.Л. обратился в суд с иском к Бондаренко А.В. о выселении из жилого помещения по адресу: комиссаров , без предоставления другого жилого помещения.В обоснование заявленных требований указано, что Шипицын В.Л. является со.

    Орджоникид. Решение 378578 Решение суда о выселении

    Банк ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с иском к Семенниковой Е.А. о выселении из жилого помещения по адресу: . взыскании судебных расходов в размере . Иск обоснован тем, что решением Ленинского районного суда г.Кемерово от **.**,**, вступившим в .

    Судебная практика по гражданским делам о выселении из квартиры

    Выписка из жилого помещения

    Общие основания для выписки

    В их числе допустимо выделить:

    1. Отсутствие легитимных оснований для прописки в квартире (согласно нормативам ст.№31, №32, №35 Российского ЖК).
    2. Утверждение решения о сносе здания.
    3. Несоблюдение условий соглашения.
    4. Расторжение брака.
    5. Завершение срока действия соглашения аренды.

    В целом, общие основания для реализации процедуры выселения могут применяться в адрес недвижимости разных форм собственности.

    Базовые причины для выселения

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Судебные органы могут инициировать выселение жильца при таких условиях:

    • продолжительное, частое несоблюдение особой моральных, правовых норм;
    • фактическое проживание в квартире особ без юридических оснований;
    • приобретение жилой недвижимости с предварительно прописанными жильцами;
    • обмен либо реализация недвижимости в случае наличия неразрешимых конфликтов;
    • инициированная процедура приватизации, которая затрудняется по причине отказа одного из жильцов либо из-за прочих разногласий;
    • отсутствие возможности совместного проживания в одной квартире по причине расторжения брака либо неразрешимых конфликтов между родственниками;
    • систематическая не уплата ЖКУ ;
    • продолжительное отсутствие прописанной особы по месту ее фактической регистрации.

    В случае отсутствия представленных выше оснований, причин, лишение квартиры либо другой жилплощади может определяться как незаконное лишение права, обеспеченного Конституцией РФ, а также ст.№ 3 Российского ЖК.

    Практика судопроизводства по выселению жильцов

    Пример №1.

    Читайте так же:  Как рассчитать госпошлину в суд общей юрисдикции

    Брат заявителя выселился из спорной квартиры более десяти лет тому назад. На протяжении периода времени, предшествовавшего процедуре подачи заявления, он пару раз изменял свое место жительства.

    Так, на момент открытия судопроизводства, его текущее место жительства не удалось определить. Рассмотрение дела выполнялось при отсутствии ответчика.

    При этом судебная инстанция определила требования заявителя удовлетворительными, что касается получения его братом нового статуса – лишившегося права пользования квартирой.

    Решение суда было построено на таких основаниях:

    1. Ответчик долгое время не проживает в спорном помещении, в этом ему никто не противодействовал.
    2. Арендатор переехал в другой город на новое место жительства, по факту, это веское основание для расторжения соглашения аренды (согласно нормам статьи № 83 Российского ЖК).
    3. Не предусмотрено обстоятельств, которые бы подтверждали факт вынужденного выезда брата истца из спорной жилой квартиры.
    4. Не имеется фактических сведений, которые бы подтвердили тот факт, что особа ответчика вносила назначенную ему часть платы за ЖКУ , квартиру.
    5. Брат истца в добровольном порядке перебрался на новое место жительства, тем самым отказавшись от системы обязанностей, прав по своему последнему месту жительства.

    Исковое заявление было полностью удовлетворено, учитывая также, что регистрация ответчика в спорной недвижимости, в отношении которой он не реализует свои обязательства, противоречит правам заявителя.

    О основаниях для выселения из муниципальной квартиры смотрите статью: основания для выселения из муниципальной квартиры.

    Пример №2.

    По факту бракоразводного процесса бывший супруг обратился в судебную инстанцию с заявкой о требовании признать дочь и бывшую жену утратившими право пользования недвижимостью.

    В ходе судебного разбирательства участвовали только представители заявителя и ответчика.

    Так, представитель заявителя смог доказать такие моменты:

    • после развода до 1999-го года бывшая жена жила одна в спорном помещении со своей малолетней дочерью;
    • после чего в 1999-м в добровольном порядке упаковала свои личные вещи, съехала с квартиры;
    • после этого ответчица не появлялась в жилом помещении, не предпринимала попыток обратно заселиться, не оставила имущества в квартире, которое принадлежалот ей, до настоящего момента не принимала участия в оплате ЖКУ ;
    • на сегодняшний день ответчица совместно с дочкой проживает на территории Украины.

    В таком деле применялись положения ЖК РСФСР, поскольку конфликтные отношения между участниками судопроизводства сложились до момента обретения юридической силы Российского ЖК (норм ст. № 5, ФЗ «О введении в действие Российского ЖК»).

    Таким образом, положения ст. № 60 ЖК РСФСР предполагают прекращение права пользования недвижимостью жилого типа в случае, если члены семьи владельца либо арендатор отсутствовали по месту регистрации на протяжении шести месяцев и более без весомых обстоятельств.

    При этом ответчицы не защищали личные права, не реализовывали свои обязанности по соглашению соцаренды .

    По этой причине судебный орган признал утрату права пользования спорной недвижимость.

    Выселение жильца из приватизированной жилплощади

    Как известно, за систематическую неуплату ЖКУ владельца квартиры невозможно выселить.

    И все же это только единственное основание, которое не признается судебными органами, как самостоятельная причина для выселения особы.

    В случае наличия прочих доказательств, аргументов, подтверждающих, что собственник не применяет свои права в адрес приватизированной недвижимости, не реализует свои обязанности, Российский ЖК допускает возможности для его выписки.

    Специфика выписки жильцов в зависимости от форм собственности квартиры

    Выписка за неуплату ЖКУ на протяжении шести последних месяцев может применяться исключительно в адрес тех особ, которые живут в квартире муниципального типа (согласно нормам ст.№ 90 Российского ЖК).

    Такие лица взамен должны получить новое помещение на условиях соглашения соцнайма .

    Кроме того, положения ст. №85 Российского ЖК предполагают комплекс не отмеченных выше оснований, в случае наличия которых жильцы помещений муниципального типа подлежат выселению.

    Ключевыми из них принято считать:

    • внесение существенных преобразований в плановую площадь квартиры во время капитального ремонта либо переобустройства ;
    • передача недвижимости в пользование религиозным общинам, объединениям;
    • признание здания непригодным для проживания, наличие приказа о его сносе;
    • получение помещением статуса нежилой квартиры.

    Невозможно выселить из приватизированного жилья собственника за невыполнение им обязательств перед коммунальными организациями.

    В ситуации, если квартира располагается в муниципальном здании, которое подлежит сносу, недвижимость выкупается у ее собственника представителями государственной власти (в соответствии со ст.№ 32 Российского ЖК).

    Выселение лиц из служебных квартиры допустимо по факту прекращения либо расторжения соглашения аренды.

    Судебное постановление

    В процессе судопроизводства определяется возможность выселения владельцев, обыкновенных жильцов, которые исключительно располагают правами пользования или проживания в квартире.

    Процедура подачи искового заявления

    По делам, которые сопряжены с принудительным выселением допустима подача таких категорий заявлений:

    • о принудительном выселении;
    • о расторжении незаконно подписанного соглашения найма;
    • о признании особы таковой, которая не имела права на прописку;
    • о необходимости признать особу утратившей право пользования недвижимостью.

    Совместно с иском необходимо предоставить документацию, удостоверяющую заявленные требования, например:

    1. Чек о выплате госпошлины .
    2. Документы, удостоверяющие безнравственное либо незаконное поведение (как вариант – свидетельские показания, оформленные в письменном виде, акт об административном проступке).
    3. Документация, подтверждающая, что в спорной квартире отсутствует имущество ответчика.
    4. Акт о не проживании — бумаги, удостоверяющие постоянное проживание ответчика в новой квартире.
    5. Выписки о задолженности по ЖКУ , неоплаченные чеки, квитанции на имя ответчика.
    6. Скан-копия свидетельства о рождении ребенка, о расторжении брака.

    Можно использовать любые документы, которые так или иначе указывают на наличие веских причин для процедуры принудительного выселения.

    Читайте так же:  Как получить охотничий билет в первый раз подробная инструкция по получению охотничего билета

    Исполнение постановления судебными приставами

    Процедура принудительного выселения состоит из таких этапов:

    1. В исполнительном листе отмечается термин добровольного выселения, — он всегда дольше, нежели для реализации постановлений по прочим категориям дел.
    2. При неисполнении решения суда в указанные сроки, судебный исполнитель выносит решение об истребовании исполнительного сбора, возобновлению сроков для выселения.
    3. В случае повторного неисполнения приказа, исполнитель-пристав вправе наложить на злостного правонарушителя взыскание.
    4. В процессе принудительного выселения приставы суда вправе заручиться поддержкой органов правопорядка (в соответствии с нормами ст.№107 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

    Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан читайте в статье.

    Как правило, на процедуру предоставляется 15 дней. Термин допустимо пролонгировать на аналогичное количество дней.

    Видео: Выселение из квартиры через суд и снятие с регистрационного учета

    Основания для принудительного выселения собственника из квартиры: неуплата и нарушение прав соседей

    Законодательная база

    • ЖК РФ (ст. 32, 35, 89, 106);
    • Постановление Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009 года;
    • Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года.

    Принцип выселения собственника

    Собственник обладает наибольшим спектром прав на недвижимость. Он может свободно владеть и распоряжаться, продавать и дарить свою собственность. У владельцев квартир возникает множество вопросов, связанных с лишением права собственности. Выселить собственника из квартиры можно только с помощью одного способа — в судебном порядке.

    Основания для выселения владельца квартиры

    Нарушения, влекущие за собой такие санкции, как выселение из собственной квартиры, прописаны в жилищном законодательстве. Также они приведены ниже с подробным описанием.

    Незаконная перепланировка квартиры

    Незаконная перепланировка может повлечь за собой угрозу жизни соседям в многоквартирном доме, а также жильцам в частном домовладении. Если нарушения будут установлены, суд постановит вернуть прежнюю планировку, а собственник в свою очередь откажется выполнять требования — жилье будет изъято и выставлено на продажу.

    Несоблюдение владельцем санитарных и пожарных норм

    Люди, устроившие в своем жилом помещении свалку мусора, склад и тому подобное будут наказаны. Если нарушения не будут устранены, суд может принудительно выселить неблагополучных жильцов и продать жилье на торгах.

    Систематическое нарушение прав соседей

    Многие соседи, уставшие от проблем с владельцем жилого помещения, также задумаются над тем, как выселить собственника из квартиры за систематические нарушения. Закон в этом случае на стороне соседей — подав на дебошира в суд и доказав его вину, они могут рассчитывать на положительное решение о выселении.

    Коллективный иск — это один из способов быстро избавиться от недобросовестного соседа, но основания для выселения собственника из квартиры требуют длительного доказательства в суде.

    Долг собственника по квартплате

    Выселить собственника из квартиры за неуплату коммунальных платежей можно. Владелец квартиры может лишится ее в следствие накопившейся задолженности, при условии, что после постановления суда о взыскании долга, он не выплатил необходимую сумму, а судебные приставы, проверив счета и проведя опись имущества, не смогли возместить долг.

    В таком случае подается заявление в суд с целью изъятия жилого помещения и выставление его на торги. Отнять квартиру возможно, если у владельца есть еще жилье, пригодное для жизни, в противном случае игра не стоит свеч.

    Выселение из квартиры не собственника

    Вы можете выселить человека из дома без его согласия, если вы собственник, но сначала ответьте на несколько вопросов:

    • Выселяемый зарегистрирован в вашей квартире или нет;
    • Претендует ли он на право собственности.

    Если лицо не прописано, значит оно является незаконно проживающим. Это упрощает процедуру принудительного выселения непрописанного человека. В этом вам может помочь участковый или сотрудники полиции, в крайних случаях дело доходит до суда, в котором преимущество на вашей стороне.

    Причины для выселения зарегистрированного жильца

    Выселить прописанного человека сложнее. Для этого нужно предоставить доказательства о том, что он:

    • Длительное время не проживает с вами;
    • Не участвовал в улучшении жилищных условий, нанес ущерб;
    • Не принимал участие в оплате коммунальных услуг;
    • Ваше совместное проживание невозможно.

    Если не собственник не платит за квартиру, то его можно выселить, предоставив в качестве документальных доказательств квитанции об оплате с вашей росписью.

    Как понять, что соседи нарушили ваши права

    Нарушением тишины признаются шумные действия в ночной период (с 22 часов вечера до 6 часов утра):

    • Громкая музыка;
    • Проведение ремонтных работ;
    • Скандалы с криками;
    • Религиозные ритуалы, сопровождающиеся шумными действиями, в том числе пением;
    • Игра на музыкальных инструментах;
    • Шумные застолья;
    • Громко работающий теле и радиоприемник;
    • Использование шумных бытовых приборов и перестановка или сборка мебели.

    Действия, которые вызваны чрезвычайными обстоятельствами, например, ликвидация прорыва водопровода или устранение короткого замыкания, не относятся к правонарушениям. Злоупотребление собственником алкоголем или наркотиками также будет являться основанием для выселения.

    За единичный случай такие кардинальные меры не последуют, соседям придется доказывать систематическое нарушение прав. Для этого, каждый факт нарушения должен быть документально освидетельствован. Вызывайте полицию и заполняйте заявления — это будет прямой уликой в суде для выселения собственника из жилого помещения за нарушение прав соседей.

    Соседи могут обратиться в суд, если собственник без их разрешения или незаконным способом использует жилое помещение в коммерческих целях (открыл офис, магазин или частный детский сад).

    Сроки судебного разбирательства

    В случае, если жилец, например, бывший муж после развода, претендует на право собственности, то сначала необходимо судебное разбирательство, которое разрешит вопрос о полноправном владельце квартиры. Если вы единственный, кто может распоряжаться домом, то принудительное выселение из квартиры не собственников жилья через суд не займет много времени.

    Как правило, судебные разбирательства по вопросам выселения длятся от нескольких недель до полугода. Подготовьте все необходимые документы к первому заседанию, чтобы у судьи не возникло дополнительных вопросов.

    Выселение жильцов и собственников из квартиры по различным основаниям

    Действующим сегодня законодательством обеспечивается право каждого на жилье. Оно подразумевает и недопустимость произвольного лишения человека места для проживания. Однако при наличии определенных обстоятельств законом допускается выселение граждан из занимаемых ими помещений.

    Читайте так же:  Процедура выселения из квартиры прописанного человека не собственника

    Содержание статьи:

    Основания для выселения из квартиры собственника

    Если человек по каким-либо основаниям получил жилье в собственность, то он имеет полное право на распоряжение им по своему усмотрению. Однако помимо прав у всех существуют и определенные обязательства. Статьей 17 Жилищного кодекса (далее – ЖК РФ) устанавливаются условия использования помещений.

    Они должны использоваться:

    • только по назначению (для проживания);
    • без причинения неудобств соседям и другим жильцам;
    • без нарушения различных норм и правил (санитарных, противопожарных, экологических);
    • без нарушений иных требований закона.

    Если собственниками жилья допускается несоблюдение перечисленных условий, то могут наступить неблагоприятные последствия. Самым серьезным из них может стать принудительное выселение из квартиры собственника. Гражданским кодексом (ГК РФ) в статье 293 предусматривается возможность лишения собственников жилья через суд.

    Собственники могут быть выселены из своей квартиры (иного жилья) при использовании его с нарушением прав жильцов и соседей или не по назначению, при бесхозяйственном обращении с ним.

    Выселение из квартиры бывшего собственника

    Выселение собственника из приватизированной квартиры возможно по основаниям, перечисленным выше. Однако могут иметь место и другие причины. Например, если помещение было продано, и у него появился новый владелец. После продажи жилья прежний владелец лишается возможности проживания в нем. Если добровольно он не выезжает из помещения, с регистрации не снимается, то новый собственник вправе защищать свои права на него. В данном случае он может сделать это с помощью подачи иска в суд о выселении. Поскольку прежний собственник утрачивает права на жилье, то и законных оснований находиться в нем он не имеет.

    Выселение бывшего супруга из квартиры собственника

    После расставания для многих супругов становится невозможным совместное проживание. В связи с этим актуальным становится вопрос о выселении бывшего спутника жизни из квартиры.

    При этом важно понимать, что если жилье находится в общей собственности, то выселить супруга не получится. В таком случае даже после развода он будет иметь возможность пользоваться квартирой.

    Если он пользовался жильем только на праве члена семьи собственника, то развод станет основанием для освобождения им помещения. Когда добровольно жилье не освобождается, владелец может подать соответствующий иск о его выселении в суд.

    Выселение из квартиры родственника собственника

    Чаще всего в любом жилом помещении помимо самого владельца проживают и близкие ему люди. О правах бывших супругов на жилье было сказано выше. Что касается других родственников, то при определенных обстоятельствах они также утрачивают возможность проживания. Выселение собственником прописанного из квартиры допускается при определенных обстоятельствах. Причиной этому может быть прекращение родственных отношений (лишение прав родителей). Другим основанием служит передача (продажа) жилья новому собственнику.

    Проживавшие с бывшим владельцем родственники не сохраняют за собой прав проживания в проданной квартире.

    Выселение из квартиры собственника — судебная практика

    В практике рассмотрения судов дела о прекращении пользования помещением, снятии с учета встречаются довольно часто. При их рассмотрении суд исходит из имеющихся обстоятельств дела, требований законов. По таким делам всегда требуется тщательное разбирательство для исключения нарушения чьих-либо жилищных прав.

    Суду требуется установить, имеются ли основания для признания ответчика утратившим право на проживание в конкретном помещении. При утрате законных оснований для использования жилья, допущении нарушений при его использовании, собственники могут лишаться своего жилья.

    Видео сюжет расскажет, как происходит выселение из квартиры через суд и снятие с регистрационного учета

    Выселение из квартиры человека не собственника

    Лицо, не являющееся собственником занимаемого жилья, также могут быть выселены из него. При этом, если выселение происходит по их вине, то никакой замены утраченному жилью они не получают. Об этом говорят положения статьи 91 ЖК РФ. Причинами такого выселения может стать нарушение прав своих соседей, использования жилья не по назначению, его разрушение. Кроме того, могут быть выселены в никуда и родители, лишенные своих прав в отношении детей. Это возможно при условии, что судом установлен запрет на их совместное проживание. Нанимателям предоставят другое жилье по норме в случаях длительной неуплаты жилищно-коммунальных платежей. Длительным считается неисполнение указанных обязательств в течение полугода и более.

    Выселять только с предоставлением иного благоустроенного помещения могут при (ст. 85 ЖК РФ):

    • признании домов непригодными для жизни в них;
    • необходимости их сноса;
    • переводе их в нежилые объекты;
    • изъятии помещений при изъятии земельных участков под ними.

    Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника

    Если граждане не имеют никаких прав на жилье, то и проживать они в нем не могут. Пользование помещением разрешается только на законных легальных основаниях. Это либо разрешение собственника на проживание и регистрацию, либо заключенный с ним договор найма. Лица, не являющиеся собственниками квартир, не зарегистрированные в них в качестве жильцов, должны освободить их.

    При отсутствии добровольного освобождения жилья, ставится вопрос о принудительном выселении через суд. Если до момента вынесения решения законное основания для проживания не появится, то гражданин вынужден будет освободить помещение.

    Источники


    1. Сокиркин В. А., Шитарев В. С. Международное морское право. Часть 6. Международное морское экологическое право; Издательство Российского Университета дружбы народов — Москва, 2009. — 224 c.

    2. Практика адвокатской деятельности / Под редакцией Л.И. Трунова. — М.: Юрайт, 2016. — 748 c.

    3. Оксамытный, В. В. Общая теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: Юнити-Дана, 2011. — 512 c.
    4. Все о пожарной безопасности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. — М.: Альфа-пресс, 2010. — 480 c.
    Правила выселения жильцов собственником из квартиры судебная практика
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here