Особенности выселения из квартиры непрописанного человека, не являющегося собственником

Статья на тему: "Особенности выселения из квартиры непрописанного человека, не являющегося собственником" с полным описанием тематики. Мы постарались раскрыть тему понятным языком. Если возникнут вопросы задавайте их дежурному консультанту.

Как выселить из квартиры непрописанного человека

Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника, согласно законодательству, является в большинстве случаев вполне законным. Всем известно, что у собственника и у прописанного жильца имеются важные права при проживании в соответствующем доме или квартире. Но вот насколько незарегистрированный гражданин является не защищённым при этом? Не стоит забывать, что отсутствие регистрации не говорит о том, что не был заключён договор с собственником, касающийся проживания в его квартире. При выселении из квартиры непрописанного человека не собственника возникает довольно сложная ситуация, которая имеет ряд своих особенностей.

Российское законодательство не выдвигает жёстких требований, которые касаются прописки жильцов. Однако штрафы за отсутствие регистрации предусмотрены и они не такие уж маленькие. Кроме того, незарегистрированному жильцу будет практически невозможно устроиться на работу на новом месте или получить те или иные социальные льготы. Однако проживание незарегистрированного человека на данной жилплощади остаётся не только вполне возможным, но и полностью законным. В связи с этим хотелось бы лучше понять, насколько закон охраняет права таких жильцов. Если человек не прописан, сохраняются ли при этом его права? Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека?

В частности, можно ли его просто выселить, поменяв ключи от квартиры, например, или каким-либо аналогичным способом? На самом деле, такое отношение к непрописанным жильцам не является законным.

Выписывать проживающих на данной жилплощади может только суд.

То есть, если такое желание появится, то для этого необходимо сделать следующее:

  • собрать нужные документы;
  • подать иск в суд;
  • получить на руки положительное решение суда;
  • провести процедуру выселения нежелательного жильца.

При этом нужно отдавать себе отчёт в том, что выселить можно далеко не любого жильца и не всегда.

Подготовка обращения в суд

На первом шаге нужно хорошо обдумать существующую ситуацию и принять решение о том, нужно ли вообще обращаться в суд. Не каждый человек имеет право на такое обращение.

Тут может быть несколько различных вариантов:

  1. Если квартира находится в частной собственности, то её собственник имеет право так поступить.
  2. Если речь идёт о муниципальной собственности, то истцом имеет право выступать муниципалитет.
  3. В обоих перечисленных случаях соседи также имеют право обратиться в суд за защитой своих прав в том случае, если они нарушены данным жильцом.

Разбирательство в суде обычно является довольно хлопотным делом и прибегать к нему есть смысл тогда, когда другие возможности решения проблемы уже исчерпаны.

Было бы разумным шагом сначала просто поговорить с этим жильцом, объяснив ему существующую ситуацию. Возможно, после этого он согласится добровольно оставить квартиру.

Если же этого не случится, тогда придётся начать подготовку к обращению в суд. Как выселить из квартиры непрописанного человека? Делать это без предварительной проработки — означает заранее обречь себя на неудачу. Дело в том, что если подать недостоверные документы или сделать ошибку при составлении судебного иска, то это приведёт к отказу суда принимать документы на рассмотрение и невозможности выселить непрописанного человека из квартиры.

[2]

Собирание доказательств

Можно ли в произвольный момент времени обратиться в суд по рассматриваемому поводу? Это не совсем так. Раньше были перечислены лица, которые имеют право на подачу иска. При этом лица, которые просто зарегистрированы в данном жилье, но не являются собственниками, в их число не входят. Рассматривать такое дело можно только в некоторых конкретных ситуациях.

Вот их список:

  1. Уважительной причиной для такого обращения может быть просто желание собственника. В частном случае, одним из мотивов может быть планируемая им продажа недвижимости.
  2. Если с таким жильцом ранее был заключён договор, где были перечислены права и обязанности, но жилец его нарушил.
  3. При незаконном изменении вида использования квартиры (например, если жилец устроил там продуктовый магазин).
  4. Если квартирант характеризуется антиобщественным поведением. Речь может идти о громкой музыке по ночам, хулиганских поступках по отношению к соседям или подобном. Как раз в такого рода случаях соседи, чьи права были им нарушены, имеют право обратиться за юридической защитой в суд.
  5. Поводом для рассмотрения дела в суде может быть антисанитарное состояние квартиры в том случае, если за него несёт ответственность квартирант.
  6. Суд возможен и тогда, когда проживающий осуществляет разрушительные действия по отношению к занимаемой квартире.
  7. Причины финансового порядка также могут стать причиной этого. Если не платят по коммунальным счетам, то и это может стать основанием для такого разбирательства.

На следующем шаге нужно собрать те доказательства, которые подтверждают выбранную точку зрения. В их числе могут быть как показания свидетелей, так и разного рода документы. Например, если речь идёт об антиобщественном поведении, то свою роль могут сыграть показания свидетелей или документы, подписанные участковым о фактах такого поведения. Если речь идёт о неуплате коммунальных платежей, то потребуются соответствующие финансовые документы.

Порядок подачи пакета документов

Документы подаются в территориальный суд. Это учреждение должно быть в том же районе, где расположена рассматриваемая квартира.

Список входящих в пакет документов выглядит следующим образом:

  1. Обязательно будет нужен паспорт.
  2. Грамотно составленное исковое заявления для суда.
  3. Документы, которые подтверждают право владения рассматриваемым жильём. Это может быть, например, выписка из Единого государственного реестра прав собственности на недвижимость.
  4. Разного рода документы, которые обосновывают иск о выселении.
  5. Свидетельские показания, которые могут помочь в суде.
  6. Квитанция, которая свидетельствует о том, что государственная пошлина была оплачена в полном размере.
Читайте так же:  Как предпринимателю осуществить переход с усн на псн и можно ли одновременно быть на упрощенке и пат

Если речь идёт о неуплате коммунальных платежей, нужны бумаги из жилконторы, если речь в иске идёт об антисанитарии, потребуется обратиться в санитарно-эпидемиологическую станцию за соответствующей справкой, которая сможет это подтвердить. При рассмотрении антиобщественного поведения, будут полезны соответствующие подтверждения от полиции и показания соседей. Сумма госпошлины относительно невелика — она составляет всего 300 рублей. Отказ в принятии документов возможен обычно только в двух случаях: если неправильно составлен иск или имеются фактические неточности в подтверждающих документах. Если такое случится, повторная подача иска по этому поводу вряд ли будет иметь успех.

Работа суда начинается с рассмотрения поданных документов и проверки того, насколько точно в них изложены соответствующие факты. Начальное рассмотрение длится всего десять дней. После этого непосредственно начинается процесс разбирательства по существу. Это может занять значительное время. Обычная продолжительность такого рода процессов составляет от одного месяца до шести.

При рассмотрении подобных исков существуют ситуации, когда жильцов выселить практически невозможно.

Закон предусматривает определённые категории граждан, к которым это относится:

  • несовершеннолетние граждане;
  • недееспособные граждане;
  • близкие кровные родственники;
  • инвалиды различной степени инвалидности;
  • те, кто отказался от приватизации в пользу других членов семьи.

В каких случаях обычно происходят подобного рода судебные процессы? Один из них был подробно рассмотрен выше. Он относится к тем, кто фактически является злостным нарушителем существующих правил. Судебное решение в такой ситуации не становится неожиданностью. Но есть и варианты другого рода. Один из тех, что встречаются наиболее часто — это прекращение брака. Если один из бывших супругов является собственником квартиры, а другой — нет, то второй из них должен будет съехать. Однако в процессе данного выселения возможен ряд важных нюансов. Во-первых, выселять сейчас или через конкретный промежуток времени? Речь в данном случае может идти об одном или о нескольких месяцах. Обычно собственники идут на такого рода письменные договорённости. Они в документальном виде получают заверения о том, что квартира будет освобождена к определённому сроку. Выселяемый жилец, в свою очередь, получает уверенность, что он сможет спокойно искать себе новое жильё в течение оговорённого в документе срока.

Вторая тонкость здесь заключается в том, что может случиться ситуация, в которой суд при выселении обяжет собственника данной квартиры за свой счёт обеспечить жильё выселяемому супругу. Если же в период брака происходила приватизация и указанный жилец отказался от участия в ней, он получает право пожизненного пользования квартирой.

Третья причина, которую имеет смысл рассмотреть, это просто желание собственника. Если при этом жилец не обладает никакими особыми правами на квартиру и он не зарегистрирован в ней, то для выселения указанной причины вполне достаточно. Именно в этом и проявляется основная особенность рассматриваемой ситуации. Если бы жилец имел прописку, таким образом выписать его никто бы не имел права, за исключением тех случаев, когда сам жилец нарушает существующие правила.

Ещё один вариант выселения совершается, если можно так сказать, для пользы самих жильцов. Это связано с теми ситуациями, когда речь идёт о проблемном жилье. Здесь есть два основных варианта. В первом случае речь идёт о довольно ветхом доме, проживать в котором уже некомфортно и, возможно, небезопасно. Во втором случае подразумевается выселение для проведения капитального ремонта с последующим вселением обратно после его окончания.

Иногда выселение связано с причинами стратегического характера. Например, жильцы выселяются в следующих случаях, когда дом, где проживают люди, возведён незаконно или речь идёт о муниципальных планах переселить жильцов в более качественные дома.

При смене собственника квартиры выселение незарегистрированных жильцов также возможно.

Как происходит сама процедура выселения? Предположим, решение уже принято. Что происходит после этого. Конечно, первым шагом должна быть беседа с выселяемым жильцом. Его нужно уведомить о принятом судебной инстанцией решении о выселении. Если он разумный и законопослушный человек, то, скорее всего, подчинится, соберёт вещи и съедет. Возможна ситуация, когда ему потребуется некоторое время для поиска нового жилья. В этом случае может быть заключено письменное соглашение о том, что его не будут беспокоить в течение одного или двух месяцев, пока он будет искать себе новое место для проживания. Но после истечения указанного срока он будет обязан выехать независимо от своих успехов в поиске квартиры.

А что же будет в том случае, если со стороны выселяемого при наличии постановления последует категорический отказ? Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры в такой ситуации? Этот случай предусмотрен законодательством и его можно условно разделить на два этапа.

Сначала можно вызвать наряд полиции с целью выдворения данного гражданина с рассматриваемой жилплощади. Если это почему-либо будет неэффективно, рекомендуется обращение в службу судебных приставов. Они начнут с того, что уведомят жильца о принятом судебном решении и дадут ему некоторый срок для того, чтобы он добровольно выехал. Если он откажется и ничего не сделает в течение указанного срока, тогда выселение будет сделано силовым образом. В таком случае судебный пристав может вызвать свою поддержку и они все вместе произведут выселение.

Читайте так же:  Претензия поставщику о некачественном товаре или услуге образец составления

В заключение, нужно подчеркнуть, что выселение производится только через суд. Незаконно просто заменить замок и больше не впускать в дом выселяемого жильца.

Порядок и основания для выселения прописанного человека не собственника из квартиры

Провести выселение из квартиры прописанного человека не собственника можно по инициативе владельца помещения. Если гражданин проживает в муниципальном жилье, то инициировать выселение может муниципалитет района, в лице сотрудников жилищной компании.

Для того чтобы выселить человека, нужно иметь достаточные на это основания, которые указаны в законодательных актах России.

Основания для выселения прописанных граждан

Выселение с жилой площади лица, который имеет прописку в квартире, но не является ее собственником, допустимо, если его право на проживание прекратилось.

Обстоятельства, по которым можно выселить проживающего на жилой площади гражданина:

  • закончился срок действия заключенного договора аренды или другого соглашения;
  • поменялся семейный статус лица (был оформлен развод и др.);
  • осуществление по отношению к жилью различных действий от лица сотрудников органов власти – изъятие недвижимости;
  • увольнение лица, с занимаемой должности, он должен покинуть жилую площадь – ситуации со служебным жильем.

Среди оснований может быть противоправное поведение зарегистрированного гражданина. К такому поведению можно отнести:

  • неуплата по коммунальным платежам, что повлекло за собой накопившуюся задолженность;
  • частое шумное поведение, которое нарушает права соседей;
  • плохое содержание площади;
  • ущемление прав иных лиц.

Человека из квартиры без его согласия, если он там прописан, но не является владельцем жилья или доли в нем, можно выгнать через обращение в суд.

До начала принудительного выселения собственник недвижимости обязан предупредить недобросовестного жильца о том, что он хочет, чтобы тот покинул помещение. Также можно предложить прекратить совершать противоправные действия, которые могут служить основанием к выселению.

Владелец площади уведомляет его также о том, что если жилец не выполнит его просьбу, то он обратится в суд. Когда прописанное лицо игнорирует предупреждения хозяина и не выписывается, то дело о выселении может рассмотреть судебный орган по поданному иску.

Вынесенное решение суда должно быть выполнено, для этого оно передается в службу приставов для принудительного исполнения.

Выселение из муниципального помещения

Как выселить человека из муниципальной квартиры, если он в ней прописан? Людей, которые прописаны и живут в квартире, являющейся собственностью муниципалитета, то принудительное выселение может начать только владелец помещения, в таком случае это жилищный отдел региона.

Чтобы принудительно выселить лиц из муниципальной собственности, требуется совершение нескольких действий:

  • зарегистрированный гражданин не платит за жилье и по коммунальным платежам больше полугода;
  • жилое строение признано аварийным, что требует расселения всех жильцов;
  • в доме будут проводиться ремонтные работы, которые не могут быть выполнены, пока там находятся люди;
  • проживающие в муниципальном жилье лица не заботятся об имуществе;
  • проживающие лица систематически нарушают права соседей (громкая музыка и т.д.).

Условия, которые позволяют выписать прописанных жильцов из муниципальной площади, не дают право оставить их без жилой площади. Даже в ситуации, когда принудительно были выписаны должники по коммунальным платежам, им предоставят другую жилплощадь, но меньшую по размерам.

Ситуации, когда муниципалитет не обязан выделять иное помещение:

  • были изменены обстоятельства, по которым площадь предоставлялась гражданам;
  • выяснилось, что есть серьезные правовые нарушения, по которым он не может иметь регистрацию и проживать в муниципальном жилье;
  • окончен срок, на который было выделено помещение.

Выселить гражданина из муниципальной собственности без предоставления иного помещения можно только по решению судебного органа. Иск готовит и подает сотрудник жилищного отдела, он же выступает истцом по делу, как доверенное лицо от муниципалитета.

Когда судья принимает сторону истца и признает требования убедительными, то он выносит решение о выселении. Если прописанный гражданин не хочет сам покидать квартиру, то судебное решение передается в службу судебных приставов. Жилец вправе обжаловать решение суда, пока суд по его поданному иску не пройдет, выдворить его нельзя.

Важно! Как можно выселить соседа из муниципального жилья? Инициаторами для выселения могут также стать соседи, если жильцы систематически нарушают их права. Об этом факте обязательно должны иметься доказательства, которые указывают на то, что проживать рядом с такими лицами невозможно.

В таких ситуациях соседи недобросовестного гражданина должны обратиться в местный муниципалитет и рассказать им о возникшей ситуации, и представить доказательства. А они, в свою очередь, должны обратиться в суд.

Выселение владельцем помещения

Когда жилье является частной собственностью, то инициатором обращения в суд для вынесения решения о принудительном выселении может быть только хозяин жилой площади. Часто хозяева жилых помещений выписывают посторонних лиц, которые не имеют с ними родственных связей, но прописаны в квартире, или бывших членов семьи. В последнем случае, это может быть бывшая жена или бывший муж.

Как выселить из квартиры прописанного человека, когда жилплощадь является частным владением? Порядок выселения из частной собственности очень схож с проведением такой процедуры из муниципальной собственности. Отличием будет являться более широкий круг оснований, в первом случае, и истцом будет выступать гражданин, а не муниципалитет, в лице сотрудника жилищного отдела.

Например, владелец жилья вправе попросить бывшего мужа покинуть недвижимый объект, в силу того, что он не имеет никаких прав на недвижимость, а только там прописан. Действия владельцев по выселению жильца из квартиры, когда он прописан там, но не имеет в ней доли:

  1. Предупреждение проживающего в квартире лица о том, что он обязан выписаться из помещения, так как больше не имеет права проживать там (окончание договора о найме, развод и т.д.). Закон допускает выделение определенного времени на поиск нового жилого помещения.
  2. Когда добровольного выселения не происходит, и гражданин не освобождает площадь, то владелец подает иск в судебный орган, в котором просит выселить зарегистрированного жильца в связи с имеющимися основаниями для выселения.
  3. После внесенного решения суда в пользу истца можно требовать принудительного выселения. Когда есть решение судьи, у жильца есть возможность самостоятельно покинуть помещение, иначе придется делать это по принуждению сотрудников службы судебных приставов.
Читайте так же:  Срок исковой давности по дебиторской задолженности

В решении суда может быть указано время, в течение которого жилец может покинуть помещение без вмешательства приставов. Это время дается на поиск другой квартиры и переезд.

Можно ли выселить зарегистрированного в квартире ребенка? Независимо от отношений родителей, бракоразводных процессов несовершеннолетний ребенок не может быть лишен прописки, а соответственно выселен. До достижения ребенком восемнадцати лет, он будет иметь право проживать в жилой площади.

Выселение малолетнего ребенка возможно только:

  • в ситуации с изменением владельца (новый хозяин жилья вправе подать иск в суд о выселении зарегистрированных лиц);
  • владелец жилья выселяет родителя ребенка по истечению договора найма жилого помещения.

Провести выселение из квартиры прописанного несовершеннолетнего человека не собственника даже при вышеперечисленных ситуациях сложно. Это связано с тем, что государство охраняет права и интересы несовершеннолетних лиц на территории Российской Федерации.

Защита зарегистрированных граждан от выселения

Принудительно выгонять жильцов из квартиры через обращение в суд, требует от истца сбора доказательств, которые указывают на наличие оснований для проведения процедуры. Зарегистрированные лица имеют право подать в суд встречный иск, например, о том, чтобы было признано, что жилье является совместно нажитым имуществом. Такой иск может быть подан бывшим мужем после развода.

Иные лица также вправе подать встречный иск о том, что оснований к его выселению нет, и он имеет право проживать в помещении. Такой иск обязательно должен быть прикреплен доказательствами.

В судебном заседании будет рассмотрена каждая ситуация индивидуально, в зависимости от нюансов. В зависимости от доводов жильцов, процедура рассмотрения искового заявления может затянуться. Суд может предоставить отсрочку для гражданина, которого хотят выселить, на определенный срок.

О выселении из квартиры прописанному лицу необходимо сообщить заранее, если он откажется покидать помещение, то только тогда можно обращаться в суд. Судья удовлетворит иск истца, только если его требования законны.

Варианты выселения из квартиры прописанного человека, но не собственника жилья

Одним из важных конституционных прав граждан России является право на жилье, которое обеспечивается несколькими законами и самой Конституцией РФ. Несмотря на предоставленную государством стабильность, прописанный на квартире человек может быть выселен , и для этого существуют следующие основания:

  • систематическое нарушение прав соседей;
  • признание дома непригодным для проживания людей;
  • необходимость проведения капитального ремонта;
  • жилец получил прописку незаконным способом;
  • жилплощадь используется не по назначению;
  • недвижимости нанесен ущерб проживаемыми лицами;
  • арендаторы нарушили условия договора соцнайма;
  • договор соцнайма расторгнут обеими сторонами.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Выше указаны основания для выселения из муниципальной квартиры. Также доступно выселение из квартиры прописанного человека, не собственника, владельцем недвижимости. Должны выполняться условия:

  • прописанное лицо отказывается от оплаты счетов, располагая еще одним местом жительства;
  • квартира получена собственником посредством договора дарения или по завещанию;
  • прописанные с детьми люди лишаются родительских прав – устанавливается запрет на проживание;
  • недвижимость была приватизирована до того, как в ней были прописаны другие лица;
  • жилье приобретено владельцем до вступления в брак – после его прекращения можно выписывать лиц.

О том, как выписать из квартиры не собственника без его согласия, можно узнать здесь.

Инициировать процесс выселения может как собственник жилья, так и соседи. Причинами для первого может стать обоюдное согласие, смерть одинокого прописанного, разрушение жилья и создание проблем соседям, задолженности по ЖКУ, использование жилья не по назначению. Соседи обычно прибегают к инициации процедуры выселения через суд из-за ненадлежащего поведения прописанного, а также долгов по ЖКУ.

О том, как выселить бывшего члена семьи из квартиры, выписав его, смотрите в видео

Факторы, влияющие на успех выселения

Успех в суде зависит от многочисленных факторов, среди которых наибольшее влияние оказывают такие:

  1. Оплата услуг. Если прописанный исправно оплачивает ЖКУ, выселить его будет немногим сложнее.
  2. Проживание. Не проживающий фактически в квартире вероятно будет выселен через суд.
  3. Родственные связи. Для успешной выписки родственника потребуется собрать убедительную доказательную базу, которая сможет аргументировать необходимость лишить человека прописки.

Если при выселении прописанного жильца из квартиры могут возникнуть трудности ввиду того, что он может доказать свое право на проживание на данной жилплощади, с незарегистрированным гражданином процедура выселения пройдет проще. Как выселить непрописанного человека из квартиры, читайте тут.

Теперь стало понятно, можно ли выселить прописанного человека из квартиры. Разберемся, как это сделать.

Что будет с прописанным после выселения

Люди, которые интересуются, как выселить из муниципальной квартиры прописанного человека, зачастую не задумываются о дальнейшей судьбе человека. Тем не менее, существует два варианта выселения лица:

    С предоставлением жилья. Если происходит признание жилья непригодным для проживания или жилое здание переводится в нежилое, либо в нем планируется проведение капитального ремонта, то для переселения человеку предоставляется недвижимость из жилого фонда. Благоприятный исход дела с выселением в новое жилье во многом зависит от наличия хорошего юриста и собранного большого пакета документации.
Читайте так же:  Льготы детям-сиротам

  • Без предоставления жилья. Выселяемый не может рассчитывать на жилье после снятия с регистрации в случае, если он использовал квартиру не так, как положено, самовольно занял недвижимость, провел незаконную перепланировку, игнорировал окончание срока действия договора найма, мешал соседям.
  • Выселению не подлежат инвалиды 1 и 2 групп, пенсионеры, дети-сироты, семьи пропавших без вести или погибших военнослужащих, а также родственники умершего лица, арендовавшего квартиру.

    Два варианта выселения проживающего

    Выселение прописанного лица может быть проведено двумя способами – по желанию отчуждаемого лица либо путем судебного разбирательства. Не всегда получается договориться и прийти к выгодному для обеих сторон решению, поэтому обращение в суд остается популярным вариантом. Процедура выселения включает шаги:

      Составление искового заявления, которое удовлетворяет юридическим нормам и требованиям.

    [3]

  • Направление заявления вместе с квитанцией об уплате пошлины в орган судебной власти.
  • Проведение слушания, в ходе которого аргументируются приведшие к выселению факты.
  • Если решение суда положительное – решение передается судебным приставам для исполнения.
  • Проживающий выписывается с жилплощади и переезжает на новое место жительства от жилфонда.
  • Для того, чтобы увеличить шансы на вынесение судом положительного решения, необходимо собрать доказательную базу. Ее наличие позволит аргументировать выселение прописанного жильца и ускорить процесс. В качестве документов могут выступать протоколы участковых, заключения служб БТИ, СЭС, а также:

    • показания свидетелей, коими могут выступать соседи;
    • договор социального найма;
    • акт обследования муниципальной квартиры комиссией;
    • выписка, указывающая на наличие задолженности по ЖКУ;
    • справка, оформленная по форме №9 о выселении из муниципального жилья.

    В исковом заявлении требуется указать полную информацию об ответчике и истце, адрес и название суда, суть конфликта сторон и доказательную базу.

    Выселение непрописанного человека

    На самом деле такая точка зрения ошибочна. В 1993 году прописка была заменена на регистрационный учет.

    Регистрация — фиксирование местожительства гражданина в органах регучета. Она не дает зарегистрированному право проживания. Ее отсутствие не является причиной для выселения.

    Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе , оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» .

    Не ждите — запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

    Например, человек, живущий в съемной квартире, может быть зарегистрирован по совершенно другому адресу. Право проживания в арендованном жилье возникает не на основании регистрации, а на основании договора коммерческого найма.

    Причиной выселения может стать истечение срока договора или нарушение условий соглашения.

    Жилищное законодательство выделяет четыре основные причины, по которым незарегистрированный гражданин может быть выселен:

    • желание владельца;
    • прекращение семейных отношений между домовладельцем и жильцом;
    • смена собственника;
    • истечение срока договора найма.

    Если незарегистрированный человек проживает в муниципальном жилье, то оснований для выселения может быть больше.

    Предоставление судом отсрочки при выселении

    Выселение из муниципального жилья

    Собственником муниципального жилья являются органы государственной власти (местное самоуправление). Жилое помещение предоставляется по договору социального найма гражданам, отвечающих признакам, указанным в ст. 49, 59 ЖК.

    Наниматель, проживающие с ним лица могут быть выселены, когда (ст. 90, 91 ЖК):

    1. Систематически нарушают права соседей (громкая музыка по ночам, драки, ругань, агрессивное поведение).
    2. Используют жилье не по назначению. Например, занимаются разведением кошек или собак. Устраивают у себя дома столярную мастерскую.
    3. Наносят вред строению. Самовольно делают реконструкцию, приводя к порче, разрушению помещения.
    4. Больше 6 мес. не платят за жилье, коммунальные услуги.
    5. Нарушают правила пожарной безопасности и нормы санитарной гигиены.

    Инициировать выселение вправе только собственник жилья (муниципалитет).

    Соседи, чтобы избавиться от нарушителя должны:

    1. Написать коллективное заявление.
    2. Собрать подписи жильцов.
    3. Предъявить акты, подтверждающие допущенные нарушения.
    4. Обратиться к собственнику, требуя предпринять необходимые меры.

    Выселить незарегистрированного гражданина можно исключительно по решению суда.

    Однако перед тем как обратиться в суд, собственник обязан соблюсти досудебный порядок. Для этого он должен направить жильцу письменную претензию, в которой:

    • указывает на неправомерность пребывания в жилище;
    • требует его покинуть;
    • дает жильцу время добровольно съехать (устанавливает разумный срок);
    • описывает последствия от невыполнения требования, содержащегося в претензии.

    Документ передается лично, под подпись или по почте, заказным письмом.

    Если попытка мирным путем разрешить проблему не удалась, собственник вправе обратиться в суд с иском о выселении незарегистрированного жильца.

    Исковое заявление подается в суд по месту нахождению жилого помещения. Оформляется в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК.

    К нему обязательно приобщаются документы (ст. 132 ГПК):

    • подтверждающие отсутствие у гражданина права проживания в помещении;
    • доказывающие реальность допущенных нарушений (акты правоохранительных органов, СЭС, пожарной инспекции);
    • удостоверяющие соблюдение досудебного порядка.

    Определение о выселении суд должен вынести в двухмесячный срок. Если доказательная база собрана правильно, иск оформлен грамотно, суд может принять решение в более короткий срок.

    Как правило, незарегистрированному жильцу для добровольного исполнения судебного решения дается 5 дней. Если за это время он самостоятельно не съедет, его принудительным выселением займутся приставы, при необходимости к участию в процедуре подключатся сотрудники правоохранительных органов.

    Решение суда должностные лица ФССП должны исполнить в двухмесячный срок.

    Из приватизированного жилья

    Приватизация — бесплатная передача государством жилья гражданам, которые его добровольно занимали. Человек, приватизировавший жилое помещение, становится собственником. Он имеет право проживания, сдачи в аренду, изменения юридического статуса недвижимости (дарение, продажа, завещание).

    Читайте так же:  Как получить налоговый вычет при рефинансировании ипотеки

    Собственник вправе выселить незарегистрированного постояльца, например, бывшую супругу в случае развода.

    Также, как и в случае с муниципальным жильем сделать это можно только через суд, подав иск по месту проживания.

    Перед тем как туда идти, собственнику следует обратиться с заявлением в полицию. К ходатайству следует приобщить свидетельство о приватизации (подтверждение права владения), свидетельство о разводе (бывшие члены семьи теряют право проживания) и другие документы, подтверждающие правоту заявителя.

    В обращении к правоохранительным органам нужно

    • обрисовать сложившуюся ситуацию;
    • попросить зафиксировать факт проживания незарегистрированного гражданина;
    • установить его личность;
    • потребовать принять соответствующие меры.

    Не стоит надеяться на то, что полиция выдворит нежелательного жильца из помещения. Подобные гражданско-правовые отношения решаются только в суде. Ни один участковый или иной сотрудник силовых органов не станет в них вмешиваться. Это не входит в его компетенцию.

    Однако, полиция должна будет в десятидневный срок:

    • проверить доводы собственника;
    • побеседовать с жильцом (иногда после такого общения незарегистрированный товарищ съезжает);
    • выдать постановление, которое подтвердит незаконное нахождение гражданина на жилплощади собственника.

    Получив постановление, можно обращаться в суд. Оформление иска и дальнейшие действия будут такими же, как и в случае с муниципальным жильем.

    Выселение из приватизированного жилья имеет особенности

    Выселить бывшего супруга, который отказался от приватизации в пользу другого нельзя. Суд закрепит за бывшим членом семьи право пожизненного пользования недвижимостью. Пользования, но не владения. То есть член семьи, сможет проживать в жилом помещении, но продать, подарить не сможет.

    Если приватизация жилья происходила до брака, но выселяемый член семьи имеет исключительные обстоятельства (болезнь, тяжелое материальное положение, отсутствие другого жилья) суд может отсрочить выселение (ст. 434, 203 ГПК).

    Кроме того, собственника, обремененного алиментными обязательствами, суд вправе обязать терпеть у себя в доме бывшую супругу до совершеннолетия ребенка или предоставить им за свой счет другое жилье (ст. 31 ЖК).

    Процедура выселения

    При отказе незарегистрированного гражданина добровольно выполнить судебное решение, собственнику жилья следует посетить ФССП.

    Написать заявление о возбуждении исполнительного производства, в рамках которого, незаконно проживающее лицо будет принудительно выселено.

    К заявлению приобщить исполнительный документ, решение суда.

    [1]

    На рассмотрение заявления, открытие производства должностному лицу ФССП понадобится 6 дней. Спустя этот срок, пристав вынесет постановление, в котором:

    • укажет требование суда;
    • установит срок для добровольного исполнения (5 дней с момента получения документа);
    • сообщит о последствиях отказа съехать самому.

    Постановление направляется всем сторонам производства. Непрописанный гражданин будет считаться извещенным о выселении, даже если не получит документ (ст. 29 ФЗ 229).

    По истечении срока, определенного для добровольного освобождения занимаемой жилплощади, пристав назначит выселяемому денежное взыскание и еще раз даст возможность самостоятельно покинуть жилье. При отказе съехать, срок будет дополнительно продлен.

    После двукратных предупреждений, пристав, не извещая гражданина о предстоящем мероприятии, в присутствии двух понятых осуществляет процедуру выселения.

    При выселении помещение освобождается от бывшего жильца, его вещей. Под копирку в трех экземплярах составляется акт, описывается имущество (если гражданин отказывается их забирать).

    Акт подписывают выселяемый, собственник, понятые. Каждая сторона получает по одному экземпляру документа, один остается в материалах исполнительного производства.

    Имущество, указанное в описи, передается на хранение. Забрать его владелец может в течение двух месяцев. По истечении этого времени, вещи продадут на аукционе. Деньги, полученные от реализации, с учетом расходов на транспортировку, организацию продажи, обеспечение сохранности вернут жильцу.

    Повторное выселение

    Заключение

    Отсутствие прописки не является поводом для выселения.

    Заставить человека съехать, может только собственник жилья, обратившись с иском в суд. Но есть и другой путь. Можно мирно обсудить создавшуюся ситуацию и найти оптимальный выход. Проще пойти на небольшую уступку (например, дать выселяемому возможность пожить, пока он не решит финансовые проблемы), чем тратить время и силы в суде, затем в исполнительном производстве.

    Зачастую выселение связано с прекращением родственных связей. В результате развода члены семьи теряют право на проживание в приватизированном жилье и вынуждены искать другую крышу над головой. В исключительных случаях суд дает возможность отсрочить исполнение судебного решения.

    Уважаемые читатели!

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

    Источники


    1. Тихомиров, М. Ю. Защита жилищных прав. Комментарии, судебная практика, образцы документов / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 144 c.

    2. Кофанов, Л.Л. Древнее право. Ivs antiovvm; М.: Спарк, 2012. — 313 c.

    3. Герасимова, Л.П.; Зубко, Ю.А. Шпаргалка по коммерческому праву; Аллель-2000, 2011. — 167 c.
    4. Беляева, О. М. Актуальные проблемы теории государства и права. Практикум / О.М. Беляева. — М.: Феникс, 2015. — 448 c.
    Особенности выселения из квартиры непрописанного человека, не являющегося собственником
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here