Нюансы выселения из квартиры бывшего супруга

Статья на тему: "Нюансы выселения из квартиры бывшего супруга" с полным описанием тематики. Мы постарались раскрыть тему понятным языком. Если возникнут вопросы задавайте их дежурному консультанту.

Выселение бывшего супруга из жилья

Выселение из квартиры бывшего супруга становится актуальным в том случае, если после развода он отказывается выписаться и освободить жильё в добровольном порядке. Без развода принудить супруга к выселению получается не всегда. Не всегда происходит так, что мужчина покидает дом, как это принято в большинстве пар. Поэтому о выселении нужно задумываться до заключения брака.

Особенности принудительного выселения

Итак, как выселить бывшую жену из собственной квартиры? Принуждением называется лишение лица правомочия проживания либо принуждение его к фактическому освобождению жилья против его воли. Регулируется это Жилищным кодексом (ЖК РФ), семейным и гражданским законодательством.

Как и для любого другого принуждения, для выселения в таком порядке необходимы веские основания. Ведь когда супруг не хочет выселяться сам, значит, у него есть веские, а порой даже абсолютно законные основания.

Для выяснения того, что может стать основанием, необходимо выяснить правомочия выселяемого лица, по которым он проживает в соответствующей квартире.

К таким основаниям могут быть отнесены:

  • правомочие собственности на жильё в целом или на долю в нём;
  • постоянная либо временная регистрация лица по соответствующему адресу.

Но в любом случае выселение бывшего супруга под принуждением осуществляется исключительно по постановлению суда. Так что после установления причины для этого необходимо обратиться в суд с иском.

В нём нужно указать следующие сведения:

  • сведения о супруге, которого нужно выселить;
  • его правомочия на соответствующее жильё;
  • основание, по которому супруг подлежит выселению;
  • просьба о выселении в принудительном порядке.

Кроме самого заявления, суд может потребовать копии или оригиналы документов, которые доказывают законность принуждения. Без них нет смысла обращаться в суд.

Выселение бывшего члена семьи судебным решением довольно частое явление. Суды обычно удовлетворяют такие требования, а принуждение осуществляется специализированными государственными органами при участии сотрудников полиции.

Так что, даже если суд выдал соответствующее решение, то не нужно самостоятельно вынуждать супруга уйти, применять силу и так далее. Достаточно пойти в паспортный стол с соответствующим решением и лишить его правомочия проживания, прописки.

Если супруг является владельцем

Как выселить бывшего мужа из квартиры, если он владеет жильём? Когда он не владелец, то выселяют его как обычно. Правомочие собственности является универсальным и даёт обладателю основания для распоряжения соответствующим имуществом, а в ситуации с жилыми помещениями ещё и правомочие проживания. Таким образом, собственника никак нельзя выгнать из его дома.

[1]

В каких случаях у супруга будет правомочие собственности на квартиру?

По семейному законодательству, супруги будут обладать правомочием собственности на имущество, используемое ими, в следующих случаях:

  • когда то или иное имущество, включая квартиру или дом, было приобретено ими ещё до вступления в брак;
  • когда квартира или дом была куплена супругами в период нахождения в брачных отношениях;
  • когда имущество было получено одним из них в качестве личного подарка, а также вознаграждения за авторский труд.

Стоит отметить, что свадебные подарки считаются общим имуществом, даже если они были адресованы одному из супругов.

В каждом из указанных случаев нужно действовать своеобразно. Так, если супруг имел правомочие собственности на жильё ещё до регистрации брака, то его выгнать практически невозможно, ведь он является полноправным собственником и распорядителем.

Однако ЖК РФ допускает следующие причины для выселения бывшего супруга из квартиры собственника:

  • систематическое или грубое нарушение правил проживания;
  • нарушение правомочий соседей;
  • неуплата платежей по коммуналке.

В таком случае для второго супруга ничего полезного не случится, так как квартиру продадут в принудительном порядке, а деньги отдадут самому супругу за вычетом долгов.

Если супруг имеет прописку

Как выселить бывшую жену из квартиры, когда она там прописана? Прописка или регистрация по соответствующему адресу даёт право проживания. Такая регистрация может быть временной или постоянной. Если регистрация супруга была временной, то по окончании указанного времени выписка осуществляется в бесспорном порядке.

Однако когда супруг имеет постоянную прописку, то для начала его необходимо выписать. Сделать это против его воли может лишь владелец соответствующего помещения и лишь по постановлению суда. Когда второй супруг не владеет жильём, то нужно будет получить согласие собственника.

Выселение супруга, имеющего прописку, принудительно осуществляется в следующем порядке:

  1. Для начала нужно обратиться в суд с заявлением о выписке и принудительном выселении лица.
  2. По получению удовлетворительного решения необходимо выписать лицо, обратившись с данным решением в паспортный стол.
  3. После выписки нужно обратиться в полицию или к приставам для фактического выселения супруга в принудительном порядке.

Для того чтобы суд принял удовлетворительное решение, нужно представить ему следующие документы:

  • свидетельство, удостоверяющее прекращение брачных отношений;
  • документы, удостоверяющее правомочие собственности.

Суд примет положительное постановление, лишь если жильё не будет являться совместной собственностью супругов.

Для выписки человека через паспортный стол нужно представить следующие документы:

  • соответствующее решение суда о выселении бывшего супруга;
  • правоустанавливающие документы на жильё.

Нужно помнить, что ни другой супруг, ни собственник жилья не вправе самостоятельно выселять человека с занимаемой им жилой площади. А также ни при каких обстоятельствах нельзя применять в отношении таких жильцов силу. Это будет расценено как нарушение его прав, тем самым станет основанием для жалобы уже на собственника.

В свою очередь, собственник может потребовать в судебном порядке возместить расходы, осуществлённые на принудительное выселение лица.

Если квартира приватизирована

На приватизированную квартиру обычно не распространяются правила семейного законодательства. Так, порядок распоряжения, пользования и владения ею регламентируется в особом порядке.

Когда жилье было приватизировано в период брака, на него не распространяются правила относительно совместного имущества супругов. По определению, при осуществлении данной процедуры собственность разделяется между всеми жильцами в равной степени. А значит, доли уже являются выделенными.

В таких случаях нужно выкупить долю или представить суду иные основания, по которым можно выселить собственника. В отсутствие подобных оснований выселить такого супруга не получится.

Однако для этого нужно принудить супруга продать свою долю. По общему правилу гражданского законодательства, при продаже доли в имуществе другие владельцы обладают преимущественным правом покупки. Так что если супруг будет продавать долю, то только другим собственникам в первую очередь.

Выселение супруга из муниципальной или арендованной квартиры

Характеристика выселения из съёмного жилья, в том числе и муниципального такова, что собственником является другое лицо или государство.

Читайте так же:  Что делать и куда жаловаться, если шумят соседи днем и ночью

Если для частных арендодателей не имеет значения, кто фактически оплачивает аренду, то для государства является решающим фактором именно оплата договора найма и коммунальных услуг. Если оплата осуществляется кем-то, кроме ответственного жильца, то наём может быть переоформлен на него по простому заявлению в муниципалитет.

Муниципальное жильё подлежит приватизации. Если выселяемый супруг, будучи ответственным жильцом, начал процедуру приватизации, то его выселение может приостановить процесс на неопределённый срок. Новому ответственному жильцу придётся начинать сбор документов заново.

Такие же правила действуют в отношении иного, временного предоставляемого жилья. Так, если жильё предоставлено на основе трудового соглашения, то правомочием проживания в нём будет обладать только тот супруг, с кем было заключено соответствующее трудовое соглашение.

Если брак не расторгнут

ЖК РФ гласит, что члены семьи владельца вправе проживать в его жилище, только если они не достигли совершеннолетнего возраста. Такое же правило может распространяться в отношении близких родственников. По достижению ими 18 лет собственник жилья вправе выселить их, в том числе и в принудительном порядке через суд.

Обязательным условием, таким образом, принудительного выселения супруга является наличие права собственности. Обычно суд не удовлетворяет требования другого супруга о выселении, если брак ещё не был расторгнут.

Исключениями являются следующие случаи:

  • если супруг фактически проживает в другом месте, не является собственником, суд выносит решение о выписке лица;
  • если совместное проживание супруга с детьми признаётся опасным для их жизни и здоровья;
  • если совместное проживание признаётся невозможным по иным основаниям.

Обычно для суда достаточными основаниями являются следующие обстоятельства:

  • психически неуравновешенное состояние супруга, представляющее угрозу для окружающих;
  • алкогольная зависимость супруга, а также наркозависимость;
  • нарушение норм площади на человека при проживании большого количества людей в одном помещении.

[2]

Однако ЖК РФ не исключает иные обстоятельства. Так что любая причина может стать достаточным основанием для суда выселить супруга.

Главным обстоятельством для суда в любом случае будут интересы детей. С ребёнком обычно не выселяют. Если интересы детей каким-либо образом ущемляются, то суд может отказать в выселении либо, наоборот, удовлетворить требования. Так что если нужно выселить супруга при наличии детей, то развод обязателен.

ЖК РФ обозначает, что несовершеннолетние дети должны проживать вместе с родителями. До 10 лет приоритет отдаётся матери. Потом можно выселять и мать, если суд посчитает, что проживание детей без матери будет происходить по собственному их желанию.

При алиментах и отсутствии иного жилья

Когда после развода с выселением или во время нахождения в браке кто-то подаёт на взыскание алиментов, то он вправе потребовать в суде того, чтобы другой супруг обеспечил его и детей местом проживания. Разумеется, расходы на такое обеспечение будут учитываться в счёт общего размера платежей. Но всё же судебная практика допускала такие явления.

Кроме того, если у другого супруга нет другого места проживания, то суд может отсрочить выселение или вовсе отказать в нём. Вся суть, из которой складываются семейные отношения, заключается в совместном проживании. Так что если брак не расторгнут, велик шанс получить от суда отказ.

В подобных случаях убедительными для суда доводами могут быть следующие основания:

  • можно продать или подарить квартиру другому лицу и осуществить выселение через него;
  • дождаться срока, назначенного судом для добровольного освобождения жилой площади.

К сожалению, других способов выселить супруга даже после расторжения брака, нет. Так что все подобные риски необходимо оценивать ещё до официальной регистрации своих отношений. В противном случае указанных сложностей не избежать.

Если есть сомнения в собственных силах, то помогут консультации у специалиста и поддержка адвоката в суде. Стоит отметить, что даже при разводе велик риск не получить причитающуюся половину имущества. Так что помощь квалифицированного юриста в бракоразводных делах никогда не бывает лишней.

Как выселить из квартиры бывшего супруга?

После расторжения законного брака многие бывшие супруги теряют право пользоваться жилым помещением, в котором до этого они проживали со своей «второй половиной» и вели совместное хозяйство. Этот порядок регламентируется статьей 31 Жилищного кодекса, действующего на территории Российской Федерации. Выселение бывшего мужа из квартиры, если он прописан, может происходить различными способами, которые не выходят за рамки действующего законодательства.

ПОСЛЕ РАЗВОДА. Не каждая семейная пара способна спокойно прекратить семейные отношения и мирно решить вопросы, касающиеся раздела совместно нажитого имущества и совместного проживания в квартире. В большинстве случаев развод сопровождают постоянные скандалы, которые порой напоминают «боевые действия».

После расторжения брака бывшего супруга можно выселить из жилого помещения либо в добровольном порядке, либо через суд. При этом будут иметь значение следующие факторы: дата прописки супруга в жилое помещение; общий срок проживания в спорной недвижимости; дата развода и т. д.


Если бывший супруг единолично владеет жилым помещением, и стал его собственником до вступления в законный брак, то вряд ли возникнут проблемы с выселением. В других ситуациях придётся пройти через определенные трудности, так как существует ряд нюансов и «подводных камней» которые могут сделать процесс выселения практически невозможным.

СПОСОБЫ ВЫСЕЛЕНИЯ. В настоящее время действующим Федеральным законодательством Российской Федерации определены следующие способы выселения бывших супругов из жилых помещений:

  • Владелец недвижимого имущества может в судебном порядке выселить бывшего супруга и снять его с регистрационного учёта.
  • Жилое помещение может быть продано или передано во владение третьих лиц на основании договора аренды. После этого новые владельцы могут на законных основаниях выселить бывших членов семьи собственника (этот вопрос решается через суд).
  • Бывший (ая) супруг (а) может перезаключить договор аренды с собственником, в котором уже не будет числиться её супруг в качестве съёмщика жилья.

Выселить бывшего мужа из жилого помещения можно в том случае, когда он на протяжении длительного времени проживает по другому адресу и не оплачивает текущих расходов на содержание недвижимости. Бывший муж, имеющий временную регистрацию на территории Российской Федерации, по окончании срока её действия должен покинуть жилое помещение, в котором он проживал. Если у супругов при заключении брака был составлен контракт, в котором прописан порядок прекращения семейных отношений, в том числе сроки проживания в квартире и причины выселения, то после развода они действуют на основании данного документа. При проживании в гражданском браке владелец имеет все законные права выселить сожителя из жилого помещения после прекращения семейных отношений.

Если семья проживала в объекте недвижимости, которое находилось в долевой собственности, то вопрос выселения должен решаться в судебном порядке, так как он регулируется отдельной статьёй Жилищного кодекса РФ.

Читайте так же:  Как правильно составить график отпусков

ДОБРОВОЛЬНО. В соответствии с нормами Жилищного кодекса, действующего на территории Российской Федерации, супруг, состоящий в законном браке, имеет право пользоваться недвижимым имуществом своей «второй половины», находящейся в её единоличной собственности. При прекращении семейных отношений бывший супруг лишается права проживатьв жилом помещении владельца — супруга и должен быть из него выселен. В такой ситуации у него нет никаких законных прав претендовать на такой объект недвижимости, поэтому он обязан его добровольно покинуть.

ЧЕРЕЗ СУД. Своё право на выселение бывшего супруга владелец помещения благодаря статье 31 и статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации. Для обращения в суд владельцу помещения необходимо сделать следующее: составить исковое заявление; приложить к иску все документы, которые подтверждают её право собственности на недвижимость; подать исковое заявление в канцелярию суда, который находится по месту её проживания, либо её бывшего мужа.

На судебном заседании супругу — владельцу помещения придётся доказать, что бывший член семьи и потерял своё право проживать совместно на одной территории. Судья может опрашивать свидетелей, если посчитает, что аргументов, предоставленных истцом не достаточно, для вынесения решения.

НЮАНСЫ ВЫСЕЛЕНИЯ.ИЗ КВАРТИРЫ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

Видео (кликните для воспроизведения).

Если семья проживала в жилом помещении, которое им было предоставлено по договору социального найма, то при разводе оба супруга сохраняют за собой законное право использовать его в своих интересах. Выселить бывшего супруга из муниципальной квартиры удастся только в том случае, если будет найден подходящий вариант обмена, который устроит обе стороны.

РЕШЕНИЕ СУДА. При возникновении спорных вопросов, касающихся выселения бывшего супруга из жилого помещения, необходимо обратиться с иском в суд. По окончанию судебного заседания будет вынесено решение, которое должно быть выполнено беспрекословно. При постановлении суда о принудительном выселении бывшего супруга из квартиры, соответствующее решение передаётся судебным приставам для исполнения. Приставы, в сопровождении представителей правоохранительных органов, проведут процедуру принудительного выселения.

СРОК ДЛЯ ПОИСКА НОВОГО МЕСТА ЖИТЕЛЬСТВА. Если бывший супруг не имеет другого жилья, ему может быть дана отсрочка от 6 месяцев до 1 года, за время которой он должен подыскать жилое помещение. На продолжительность отсрочки могут повлиять уважительные причины, которые имеют документальное подтверждение (они должны быть озвучены на судебном заседании и будут выступать в качестве доказательной базы со стороны ответчика).

Во время принятия решения, представители Фемиды руководствуются: действующим в 2017 году Федеральным законодательством; Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года, и т.д.

Кого и за что можно выселить из подаренной квартиры

Законодательная база

  • ГК РФ (ст. 292, 572);
  • ГПК РФ (ст. 131);
  • ФЗ № 229 от 02.10.2007 года (ст. 107);
  • Постановление Минтруда и Минюста РФ № 60/1 от 15.08.2002 года;
  • Постановление Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009 года.

Основные положения

Потребность выписать одно лицо с территории жилплощади без его согласия может возникнуть в любое время. Особенно актуален данный вопрос, касающийся граждан, находящихся в местах лишения свободы или лиц, недобросовестно относящихся к уплате коммунальных начислений.

Еще одним случаем, когда речь может пойти о принудительном снятии жильца с регистрации, считается дарение квартиры. К сожалению, лишь единицы имеют представление, как выселить прописанного человека из подаренной квартиры и какие нюансы следует учитывать во время проведения процедуры или при обращении в суд.

Сегодня мы постараемся подробно ответить на все перечисленные вопросы и руководствоваться в своем исследовании действующими законодательными нормами и примерами из судебной практики.

Причины выселения прописанного человека

Если квартира перешла в пользование другого гражданина, как дар, то это лицо автоматически приобретает все права на недвижимое имущество (ст. 292 ГК РФ).

При возникновении сложной ситуации, связанной с выселением родственника, бывшего мужа или жены, в отношении подаренной квартиры применяются такие же законодательные нормы, что и при других видах владения жилым помещением. По этому, основанием для выселения могут стать следующие причины:

  • Гражданин длительное время не проживает в квартире;
  • Жилец не оплачивает коммунальные начисления;
  • В случае прекращения брачных отношений владелец подаренного имущества вправе выселить второго супруга;
  • При продаже квартиры.

Все перечисленные основания являются законными. В соответствие с приведенной информацией, на вопрос, могут ли выселить из подаренной квартиры, можно дать положительный ответ.

В каких случаях граждан выселяют принудительно

Если вы не знаете, как выселить бывшего мужа из квартиры, которую он подарил, то стоит обратиться к судебной практике, касающейся такого вопроса. Существует два способа решения проблемы: добровольное и принудительное выселение.

Закон гласит, что собственник, владеющий имуществом на официальных началах, имеет полное право выселить любых, прописанных в помещении граждан. Кого можно выселить из подаренной квартиры решает исключительно суд, поэтому, чтобы добиться выдворения человека из жилища, потребуется, сначала подать исковое заявление в судебный орган.

Случается так, что в подаренном помещении проживают лица, которым еще не исполнилось 18-ти лет. Если они не имеют собственного жилья и не желают выписываться, суд вынесет на обращение отрицательное решение.

Возможным вариантом решения проблемы может стать предоставление ребенку другой прописки. Исключением являются ситуации, когда малолетний гражданин имеете собственную жилплощадь и может там прописаться.

Подавать исковое заявление необходимо в районный суд по месту регистрации человека, однако, в данном документе потребуется указать основание, по которому имущество перешло в собственность человека. Правила составления иска прописаны в ст. 131 ГПК РФ. Дарственная также может выступить подобным свидетельством. После вынесения положительного решения, даже если жилец не согласен с требованием заявителя, его выдворят из квартиры в принудительном порядке.

Процедура выселения регулируется действием отдельных законодательных актов. Во-первых, во внимание берется ст. 107 законодательства об исполнительном производстве, а во-вторых, Постановление Минтруда и Минюста РФ № 60/1 от 15.08.2002 года, где оговариваются сроки проведения процедуры.

Права дарителя

Чтобы выселить дарителя из подаренной квартиры, необходимо располагать значительной доказательной базой и указать в исковом заявлении основания для проведения подобного мероприятия.

Несмотря на то, что причин для принятия положительного решения может быть немало, основная проблема заключается в том, что даритель в любой момент может аннулировать сделку. Гражданин может воспользоваться одной из следующих причин:

  • У старого владельца возникла сложная жизненная ситуация;
  • Гражданин вступил в брачный союз;
  • У человека появились проблемы со здоровьем;
  • Одариваемое лицо угрожает или применяет физическое воздействие по отношению к дарителю или членам его семьи.

Родственники прежнего владельца могут признать сделку ничтожной, если получатель дара виновен в смерти дарителя. Согласно отдельным решениям из судебной практики, судьи достаточно часто идут навстречу старому хозяину и аннулируют передачу имущества.

Можно ли выселить дарителя

Как правило, дарственная оформляется между родными и близкими людьми. К примеру, отец отписывает квартиру сыну или бабушка передает свое имущество любимой внучке. Несмотря на полную прозрачность и отсутствие юридических сложностей, одариваемое лицо даже не подозревает, что даритель, прописанный в помещении, может быть выселен при наличии определенных оснований.

Читайте так же:  Срок возврата товара ненадлежащего качества

Важным моментом является то, что дарение – это безвозмездная сделка, поэтому, согласно ст. 572 ГК РФ, никаких встречных обязательств у получателя жилья по отношению к прежнему хозяину помещения, не возникает. В этой связи, новый владелец может без каких-либо проблем выселить дарителя из помещения.

Если гражданин (даритель) прописан в помещении, которое передает в собственность другому лицу, то его выписка возможна исключительно через суд. Когда по обстоятельствам дела, даритель не является родственником нового владельца, выселить его можно достаточно просто.

Если мужчина не знает, как выселить бывшую жену из подаренной квартиры и сомневается, что у него есть такое право, то стоит обратиться к положениям ЖК РФ, а также воспользоваться Постановлением Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года, где указано, что родственниками являются супруги, дети и родители, проживающие совместно с дарителем. Иными словами, гражданин, переставший быть супругом владельца, имущества может быть выселен из помещения, даже если он изначально выступал в роли дарителя.

Подводя небольшие итоги нашему исследованию, следует отметить, что, если вы не знаете, как выселить из подаренной квартиры неугодного человека, руководствоваться стоит действующими нормами и положениями закона. Только в этом случае решить проблему получится быстро и без особых финансовых расходов.

Как выселить бывшего супруга из квартиры

Как известно, браки заключаются на небесах. Однако, часто любовь проходит, и когда-то близкие люди становятся непримиримыми врагами. Согласно данным статистики, более половины заключаемых в России браков рушится уже в первые пять лет. Усугубляет положение необходимость раздела совместно нажитого имущества при разводе.

Особенно остро при разделе семейной собственности стоит квартирный вопрос. Никто из бывших супругов не желает жить рядом с тем, кто был самым близким человеком на свете, а ныне превратился в главного противника. Поэтому, зачастую после развода основным вопросом становится «Как выселить бывшего супруга из квартиры?».

Нюансы выселения бывшего супруга

Единого «рецепта» выселения бывшего супруга с занимаемой им жилплощади не имеется. Порядок проведения всей процедуры зависит от ряда факторов, основной из которых – форма собственности жилья. Принадлежит ли она одному из бывших супругов, либо является совместно приобретённой собственностью. В первом случае весь процесс будет проистекать гораздо проще, и с большими шансами на успех, нежели когда квартира была куплена во время официально оформленного брака.

Но, в любом случае, принудить бывшую половину освободить жилое помещение против его воли может исключительно суд. Никакие обращения в правоохранительные органы не помогут, если у вас нет на руках постановления суда о принудительном выселении. Взаимоотношения бывших мужей и жён, касающиеся условиями пользования жилплощадью, регулируются положениями статьи №31 жилищного законодательства. Согласно ей, супруг, не являющийся собственником данной жилплощади, после оформления развода, теряет право пользования ею. На практике всё значительно сложнее.

Выселение бывшего супруга из квартиры собственника

Наиболее простым вариантом является случай, когда жилище находится в собственности лишь одного из бывших супругов. Согласно юридическим нормативам, это может произойти при следующих вариантах:

[3]

  • Квартира была приобретена мужем или женой ещё до заключения брака. Особенности приобретения никакой роли не играют – была это безвозмездная сделка (дарственная, завещание, приватизация), либо покупка.
  • Жильё было получено одним из супругов уже после оформления брачного союза в результате дарения или вступления в права наследства. Основное условие – безвозмездность получения. Если недвижимость была куплена за определённую сумму, то она уже де-юре считается совместным семейным имуществом.
  • Жильё было передано в собственность одному из супругов по решению судебных органов.

Когда бывший муж (жена) владеет квартирой на правах единоличной собственности, то он имеет право разрешать в ней проживание любым гражданам, в том числе и супругу. Точно также собственник обладает полным правом выселять из жилья других людей по своему усмотрению. В этом случае, после расторжения брачного союза гражданин, не являющимся собственником или совладельцем жилья, обязан покинуть квартиру либо в добровольном порядке, либо по решению судьи. Для этого достаточно подать в судебные органы исковое заявление о выселении бывшего супруга.

На практике проявляется ещё одна коллизия нашей юридической системы. Если рассматривать дело с точки зрения жилищного и административного законодательства, то после развода человек, не являющийся собственником жилища, не имеет никакого права находиться в ней. Однако, до этого он проживал на данной жилплощади на совершенно законных основаниях, и согласно конституции РФ, лишить его права на единственное жильё невозможно.

Поэтому, попытки выселения при помощи полиции ни к чему не приведут. Для подобных действий участковому понадобиться решение суда. В принципе, получить подобное решение в данных обстоятельствах не так уж сложно – закон полностью на стороне собственника жилой недвижимости. Но, если человеку попросту некуда идти, то суд может дать отсрочку от выселения, рассчитанную на поиск бывшим супругом новой жилплощади.

Ещё один существенный нюанс: муж (жена) в ряде случаев может получить юридическое право на долю в квартире, собственником которой он не является. Основанием для этого может служить значительные финансовые вложения в жилплощадь, существенно повысившие её рыночную стоимость. Например, за счёт денег мужа был произведён ремонт квартиры, была увеличена площадь частного дома путём пристройки дополнительного этажа или комнаты. Для подтверждения этого факта потребуется представить в суд доказательства в виде чеков из магазинов стройматериалов, договора строительного подряда.

Значение регистрации при выселении бывшего супруга из квартиры

Часто возникает вопрос – как выселить бывшего мужа из квартиры, если он в ней прописан, и играет ли регистрация какую-либо роль в данном процессе? Согласно положениям жилищного и административного законодательств, факт регистрации человека на данной жилплощади никак не определяет его права владения ею. Регистрация является лишь разрешением на проживание по данному адресу. Статья №19-15 предусматривает наложение штрафа, если гражданин живёт в квартире без оформления регистрации более 3-х месяцев.

Порой случается, что муж или жена не были зарегистрированы в квартире. Например, один из супругов прописан на жилплощади своих родителей, либо имеет собственное жилище. Согласно действующим юридическим нормативам это вполне допустимо – гражданин имеет право проживания на жилплощади, принадлежащей супругу/супруге неограниченное время без какой-либо регистрации. С распадом брака он это право теряет и должен освободить занимаемую территорию. Но и в этом случае имеются свои нюансы. На решение судьи решающее значение будут оказывать такие факты:

  • Является ли не прописанный супруг совладельцем данной квартиры. То есть, была ли она приобретена с его участием, или нет.
  • Данное жилище приватизировано, или же семья проживает в ней согласно договору социального найма.
  • Находится ли жильё в единоличном владении одного из супругов.
Читайте так же:  Как вернуть косметику в магазин

Опираясь на данные факторы, суд выносит решение о выселении, либо отказывает истцу. Если и муж, и жена прописаны в квартире, но она принадлежит только одному из них, процесс выселения более сложен. Перед тем, как выселить бывшего супруга из квартиры, придётся снять его с регистрационного учёта. Факт прописки в приватизированной квартире на право собственности никак не влияет. Однако, регистрация даёт человеку право проживания на данной жилплощади, и, если он не желает в добровольном порядке выписываться, это возможно сделать только путём обращения в судебные инстанции.

Исключение – прописанный гражданин признан безвестно отсутствующим. Таковым он признаётся, если место его нахождения не удаётся установить в течение года. Признать гражданина без вести исчезнувшим имеет право только судья. Для этого истцу придётся представить в суд веские доказательства того, что все попытки найти данного человека ни к чему не привели. Подтверждением слов заявителя являются соответствующие справки из полиции и паспортно-визовых органов.

Иск в суд может быть совмещённым, то есть, в нём можно одновременно потребовать снятия бывшего мужа с регистрационного учёта, и выселения его из квартиры. Главным основанием для подобных требований выступает право жены на единоличное владение квартирой. Но и здесь, в соответствии с положениями основного закона РФ, судья не имеет права выгнать экс-мужа из занимаемого им жилья прямо на улицу.

По ходатайству ответчика, он обязан предоставить ему определённое время на поиск нового жилья. Согласно законодательным нормативам, максимальный срок, который может отводиться для этого, составляет полтора года.

Выселение бывшего супруга из квартиры, находящейся в социальном найме

Отдельная тема для рассмотрения – когда оба гражданина, и муж, и жена не являются собственниками занимаемого ими жилья. Например, когда квартира предоставлена семье в соответствии с договором социального найма. Данный вопрос регулируется статьёй №69 жилищного законодательства. Главным основанием для проживания в неприватизированном жилье является договор, в который, согласно юридическим нормативам, вносятся все члены семьи ответственного квартиросъёмщика.

Этот же договор даёт право на регистрацию гражданина в муниципальной квартире. Заключение или расторжение семейного союза на положения договора соцнайма решающего влияния не оказывают. После развода все люди, проживающие на муниципальной жилплощади на законных основаниях, сохраняют это право в полном объёме. При этом не играет никакой роли, кто из них выступает в роли ответственного квартиросъёмщика.

Разрешить данную ситуацию можно лишь путём добровольного разъезда. Бывшие супруги подыскивают подходящий вариант, и меняют общее жильё на две отдельных квартиры или комнаты. Если бывшая половинка под разными предлогами будет активно противиться разъезду, то это служит прямым поводом для обращения в суд. На основании требований истца, суд выносит вердикт о принудительном расселении жильцов путём обмена занимаемой муниципальной квартиры на две единицы жилплощади меньшего размера.

В принципе, возможен вариант размена на две квартиры такой же площади – например, при переезде из крупного города в небольшой населённый пункт. Или при обмене квартиры, расположенной в центре города на две, находящиеся на окраине. Перечисленные варианты возможны только по обоюдному согласию жильцов.

Судебный орган не вправе принудительно выселять жильцов в другой город, или иной район большого города-мегаполиса. При вынесении решения, судья должен учитывать такие факторы, как расстояние до места работы ответчика, учебного заведения, в котором учатся его дети, и так далее.

Выселение бывшего мужа из квартиры, если он является её совладельцем

Наиболее сложная ситуация складывается, когда оба экс-супруга являются совладельцами квартиры. Например, если она была приобретена в то время, когда граждане состояли в законном браке. С юридической точки зрения, развод не отражается на правах собственности – оба гражданина сохраняют все права владения данным жильём. В любом случае, закон определяет совместно приобретённую собственность как общее имущество, подлежащее разделу в равных долях.

Такое же право гражданин получает, если он являлся участником приватизации жилплощади, и вписан в договор. Лишить его права собственности в законном порядке без его согласия невозможно – статья №292 ГКРФ. Согласно данной статье, человек получает право пожизненного проживания в квартире, если он был прописан в ней до приватизации, но отказался от участия в процедуре в пользу другого члена своей семьи. Выселить его из жилья невозможно, несмотря на отсутствие его в договоре. Единственно, чего сможет добиться супруга – это увеличить долю в свою пользу. Это возможно, если:

  • После развода на попечении женщины остаётся несовершеннолетний ребёнок.
  • При заключении брака составлен официальный брачный контракт, в котором прописан порядок раздела жилой недвижимости в разных долях.
  • Асоциальное поведение бывшего супруга – пьянство, наркомания, страсть к азартным играм, — в результате чего семейному бюджету был нанесён серьёзный ущерб.

Другой вариант – раздел жилища на долевую собственность. После произведения раздела, каждый из бывших супругов имеет исключительное право распоряжаться выделенной ему долей по своему усмотрению – продать её, подарить, завещать. Выделение доли происходит либо путём «мирного» соглашения, либо по решению судебных органов. В первом случае составляется соответствующий договор, который после заверения в нотариальной конторе приобретает юридическую силу. Во втором – на руки совладельцам выдаётся копия решения судьи о разделе собственности на определённые доли.

Как видим, процедура выселения бывшего супруга из квартиры отнюдь не проста и имеет множество нюансов, которые обязательно следует учитывать. Самый рациональный способ повысить шансы на успех в судебных тяжбах — обратиться к услугам профессиональных юристов.

Выселение бывшего супруга (мужа) из квартиры

За редким исключением выселить бывшего мужа из квартиры возможно без скандалов, цивилизованно прекратив совместное проживание. Чаще всего освободить некогда общую жилплощадь экс-супруга обязывает решение органа власти, реализуемое службой судебных приставов-исполнителей. К сожалению, отстоять свою территорию даже в рамках судебного разбирательства получается не всегда. Многочисленные подробные примеры из судебной практики и эффективные юридические советы помогут разобраться, в каких случаях добиться выселения возможно.

Если он не собственник

Если бывший супруг собственником жилья не является, то главным критерием успешности мероприятий по выселению будет отсутствие, либо наличие его регистрации. Статус спорной недвижимости оказывает не меньшее влияние на исход процедуры выселения.

Читайте так же:  Бесплатные льготные лекарства

Нюансы выселения исходя из правового статуса жилья

Сделки, вследствие которых супруга стала собственником жилого помещения, напрямую влияют на порядок выселения экс-супруга. Так, бывший супруг не вправе иметь притязания, если:

  1. Супруга в замужестве получила наследство в виде квартиры.

Существует исключения из правила о неделимости между супружеской четой наследственной массы. Согласно положениям ст. № 37 СК РФ: если жилище претерпело реконструкцию, ремонт, иные манипуляции, существенно увеличившие его оценку за счет семейного бюджета, недвижимость может получить статус совместной собственности.

Следующая ситуация, которая является исключением – когда деньги, вырученные от продажи наследства, добавляются к финансам из семейного бюджета на приобретение новой вещи.

  1. Супруга, находясь в браке, жилье получила в дар.
  2. Жена приобрела жилое помещение до брака.
  3. Приобретателем жилой недвижимости супруга стала в замужестве, но расчет по сделке осуществлен из ее личных финансовых средств.
  4. Статус недвижимости изменен положениями брачного контракта: жилье разделено на доли разных величин между супругами, или вся квартира закреплена за одним из супругов.

Сделки, перечисленные выше, наделяют супругу правовым статусом единоличного собственника. Тем не менее они не позволяют выдворить экс-супруга из квартиры. Участковый полномочиями на выселение на таких основаниях не наделен, поэтому суд неизбежен, если бывший муж не идет на переговоры.

Брачный контракт, как способ бесконфликтного расставания экс-супругов

Расторгнув брак, лица вправе действовать согласно положениям брачного контракта, определяющего следующее:

  • общая недвижимость может быть разделена не в равных половинах, а по желанию супружеской четы;
  • все приобретенные объекты недвижимости за период брака могут отойти одному из супругов;
  • возможно установить срок проживания экс-супруга в жилом помещении, принадлежащем супруге;
  • допустимо определить и перечислить причины выдворения экс-супруга из квартиры, принадлежащей супруге.

Если он не прописан

Пожалуй, решить проблему проще всего, если выдворить из квартиры требуется экс-супруга, не имеющего ни права собственности, ни регистрации в жилом помещении.

Тем не менее быстрой реализации судебного решения истица может не добиться самостоятельными действиями. Порой не работают: ни смена замков, ни призывы к совести, ни попытки договориться миром. В случае затягивания ответчиком сроков выселения, обозначенных в судебном решении, наиболее рациональным и действенным будет обращение в ФССП России.

Если он прописан

Несколько сложнее и дольше по времени процедура выдворения из квартиры экс-супруга, имеющего там постоянную или временную регистрацию, но не имеющего на нее права собственности.

При таких обстоятельствах истица обращается в суд с требованиями:

  • о признании экс-супруга утратившим право пользования квартиры;
  • о выселении его из принадлежащего истице жилья;
  • о снятии экс-супруга с регистрационного учета.

Суд, изучив материалы дела, вправе предоставить отсрочку по ходатайству ответчика на снятие с регистрационного учета и выселения бывшего супруга. В обычном порядке решение суда предписывает ответчику сняться с регистрационного учета и освободить спорное жилье не позже 10 дней. Экс-супругу следует привести веские доводы, почему суд должен предоставить ему дополнительное время, вплоть до 12 месяцев, для переезда в иное жилье, к примеру:

  • из-за ухудшившегося состояния здоровья;
  • вследствие необеспеченности ответчика другим жильем;
  • ввиду наличия нетрудоспособных иждивенцев;
  • по причине нестабильного материального положения, ввиду отсутствия стабильного источника дохода;
  • по причине проживания с экс-супругом несовершеннолетних детей, заботу о которых осуществляет, в том числе бывший супруг;
  • вследствие нетрудоспособности в силу возраста;
  • по причине признания экс-супруга недееспособным, либо ограниченно дееспособным.

Истица вправе настаивать на требовании о выселении бывшего супруга в кратчайшие сроки. Однако ей необходимо доказать в ходе судебного рассмотрения дела, по какой причине судом может быть применены крайние меры:

  • бывший муж страдает от алкогольной либо наркотической зависимости;
  • он постоянно провоцирует скандалы, нарушает общепринятые нормы поведения;
  • он является единоличным собственником либо имеет право общей долевой собственности в ином жилом помещении, замалчивая сведения в ходе судебных заседаний;
  • финансовое положение ответчика дает возможность арендовать иное жилье на долгосрочный период.

Если он собственник

Зачастую оформление сделки купли-продажи недвижимости семейной парой в Росреестре происходит на имя одного из них. Супруг, чье имя отсутствует в свидетельстве о праве собственности – полноправный собственник, хотя и не имеющий документального подтверждения.

Законодатель дает возможность оформить документы при переходе права собственности на объект недвижимости, защищая права обоих супругов. Таким образом, что бы ни чьи права не были ущемлены, и собственниками выступали оба супруга:

  • на стороне покупателей в договоре должны быть указаны оба супруга;
  • если в договоре на стороне покупателя указан только супруг, заявление о регистрации права совместной собственности в Росреестр подается совместно;
  • заявление может подать один супруг, тогда указывается необходимость регистрации права совместной собственности с обозначением в качестве равнозначных собственников обоих супругов.

Совет – договариваться заранее, актуален и сегодня. Перед принятием важного решения о совместном проживании со второй половиной, необходимо задуматься о последствиях, если союз распадется. Законодатель предлагает различные способы, как предусмотреть и избежать негативных последствий такого решения. Среди них наиболее рациональными и доступными являются: заключение брачного контракта и грамотное оформление прав на совместно нажитую собственность супругов. Преимущество брачного договора в том, что его вправе заключить и лица, вступающие в брак, и семейные пары.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Источники


  1. Омельченко, О. История политических и правовых учений. История учений о государстве и праве; М.: Эксмо, 2011. — 576 c.

  2. Нешатаева, Т.Н. Иностранные предприниматели в России – судебно-арбитражная практика / Т.Н. Нешатаева. — М.: Дело, 2013. — 216 c.

  3. Хаин, В. Е. История и методология геологических наук / В.Е. Хаин, А.Г. Рябухин, А.А. Наймарк. — М.: Academia, 2017. — 416 c.
  4. Зайцев, А. И. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О судебных приставах» / А.И. Зайцев, М.В. Филимонова. — М.: Ай Пи Эр Медиа, 2014. — 128 c.
Нюансы выселения из квартиры бывшего супруга
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here