Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Статья на тему: "Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры" с полным описанием тематики. Мы постарались раскрыть тему понятным языком. Если возникнут вопросы задавайте их дежурному консультанту.

Особенности приватизации муниципального жилья

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры? Каким образом можно приватизировать комнату? Какова процедура приватизации? – эти и многие другие вопросы стоят перед жильцами, имеющими намерение приватизировать жилье в частную собственность.

Процесс приватизации муниципального жилого фонда идёт с 1991 года и в скором времени должен завершиться. В связи с этим для тех, кто ещё не успел приватизировать жилплощадь, остро стоит необходимость проведения приватизации.

Как правило человеку, не сталкивающемуся с подобным вопросом, тяжело самостоятельно разобраться во всех тонкостях и правилах процедуры приватизации жилья и правовыми аспектами законодательства в этой области. Рассмотрим более детально все правила приватизации муниципальной квартиры, какие документы нужны для этого и как долго займёт эта процедура.

Суть приватизации и её особенности

  • Стоит прочесть: С чего начать приватизацию квартиры

Приватизация муниципальной квартиры представляет собой передачу жилплощади из муниципального жилого фонда в частную собственность человека безвозмездно.

Главным правилом приватизации является то, что воспользоваться правом бесплатной приватизации можно только один раз. То есть приватизировав на своё имя жилье или долю жилплощади, даже через несколько лет, нельзя будет приватизировать какое-либо иное жилье ещё раз, поскольку эта возможность ранее была использована.

Единственным исключением будут несовершеннолетние лица, которые могут повторно приватизировать квадратные метры после достижения ими восемнадцати лет.

Приватизация муниципальной квартиры будет проходить таким образом, в результате чего все лица, зарегистрированные на момент приватизации в данной квартире, будут совладельцами недвижимости.

Для того чтобы муниципальная квартира была приватизирована в соответствии с законом, необходимо получить согласие всех проживающих на данной жилплощади. В случае, если какое-либо лицо не желает быть совладельцем квартиры, должен быть получен письменный отказ.

Отказ является добровольным актом и в этом случае доля лица, которое отказалось, делится между остальными участниками.

Ещё одним правилом приватизации есть то, что можно приватизировать как квартиру, так и комнату.

Этапы перехода жилья в частную собственность

Первым этапом перехода жилплощади в частную собственность будет сбор и подготовка документов. Для начала этого процесса нужно будет получить согласие всех зарегистрированных лиц на данной жилплощади или отказ от лиц, не желающих быть собственниками квартиры.

Если участников приватизации более одного, то можно составить нотариальную доверенность на представление интересов в органах приватизации и Росреестре.

Безусловно, по инстанциям могут ходить несколько граждан одновременно, однако на практике это не всегда удобно. Поэтому, составить доверенность на одного человека, который будет выступать от себя лично и от имени других человек, — более оптимальный вариант.

На втором этапе подаётся заявление в органы местного самоуправления по месту нахождения жилья. К заявлению прилагается пакет документов. Какие именно нужны документы — стоит уточнить в департаменте жилищной политики, который рассматривает документы и принимает решение о передаче квартиры или комнаты в частную собственность.

После получения решения о приватизации муниципального жилья, заявитель должен обратиться в Регистрационную палату, где зарегистрируют право собственности на жилье.

Приватизация жилого фонда может проходить как в срочном порядке, так и несрочном. Если срочная приватизация занимает около месяца, то несрочная длится в целом три-четыре месяца.

Документальное оформление

Для того чтобы приватизировать жилплощадь, кроме заявления нужны будут следующие документы:

  • паспорта заявителей;
  • свидетельства о рождении детей до 18 лет;
  • договор социального найма;
  • ордер на жилье;
  • технический паспорт;
  • домовая книга;
  • доверенность на представительство интересов;
  • справка о том, что лица ранее не приватизировали жилье;
  • квитанции об уплате госпошлин.

Какие же ещё необходимо будет предоставить документы? Важно сохранять квитанции об уплате коммунальных услуг, поскольку они могут также понадобиться. К списку документов нужно добавить отказ от участия в приватизации, удостоверенный нотариусом, если он имеет место быть. Если заявители состоят между собой в законном браке, необходимо будет предоставить свидетельство о браке.

Полный пакет документов передаётся в департамент жилищной политики. На их основании орган принимает решение и выдаёт свидетельство о праве собственности (о приватизации) на недвижимость, которое нужно зарегистрировать в Росреестре.

Для регистрации права собственности нужны:

  • паспорта собственников и свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о праве собственности на жилье;
  • техническая документация на квартиру;
  • квитанции об уплате госпошлины за регистрацию права собственности.

После того, как пройдёт регистрация в Росреестре, процесс приватизации считается полностью завершённым.

Плюсы и минусы приватизации жилого фонда

Многие люди задумываются, стоит ли вообще затевать приватизацию и какие преимущества она даёт.

[1]

В первую очередь, безусловным её преимуществом является то, что приватизировав жилье, оно переходит в собственность человека. С того момента, как жилье принадлежит на праве частной собственности, можно полноправно распоряжаться данным имуществом: заключать договора отчуждения недвижимости (договор купли-продажи, дарения), зарегистрировать любого человека в своей жилплощади, передать квартиру в залог или ипотеку банку.

Если же жилье так и останется не приватизированным, продать, подарить или заключить другую юридическую сделку с ним невозможно.

Муниципальная квартира не является частной собственностью, а значит в случае несоблюдения правил проживания, неуплаты коммунальных услуг или непроживании в квартире, существует риск выселения из занимаемой квартиры в судебном порядке. В то время как из приватизированной квартиры нельзя выселить человека или лишить его права пользования этим помещением.

[2]

Немаловажным моментом является тот факт, что государство даёт возможность приватизировать жилье абсолютно бесплатно, за исключением уплаты госпошлин и других платежей, необходимых для получения того или иного документа.

Читайте так же:  Как продолжать работать в декретном отпуске

К минусам приватизации отнесём то, что данный процесс занимает определённое время, нежели, например, чем покупка жилья.

Если несколько и более лиц собираются приватизировать комнату или квартиру, то нужно понимать, что недвижимость будет принадлежать на праве совместной собственности, а значит в будущем — в случае возможного отчуждения недвижимости (продажа, дарение) — могут возникнуть сложности с оформлением сделки. Это связано с тем, что для сделки обязательно присутствие всех собственников и потребуется собрать большее количество дополнительных документов.

Как приватизировать комнату

Существует возможность приватизировать не только квартиру как целостный объект, но и комнату. Приватизировать комнату актуально тогда, когда она расположена в коммунальной квартире или выделена в натуре и имеет отдельный вход.

И если приватизация комнаты в коммунальной квартире ничем практически не отличается от стандартной процедуры, то правила приватизации комнаты в целой квартире несколько другие.

Так, например, если комната оборудована отдельным входом в помещение, нужно будет пригласить работников БТИ, чтобы они дали письменное заключение.

Другой способ передачи комнаты в собственность граждан – это выделение доли в натуре и определение порядка пользования жилплощадью, в том числе и в судебном порядке. По сути происходит превращение квартиры в коммунальную, что абсолютно не нужно органам местного самоуправления. В связи с этим, приватизировать квадратные метры таким образом сложнее.

Перечень документов, которые будут нужны, выглядит также, как и при приватизации квартиры. Обязательным правилом приватизации комнаты в квартире является получение согласия других лиц, проживающих в квартире. Если хотя бы один человек выразил несогласие, приватизировать комнату невозможно. Если же приватизируется комната в коммунальной квартире, согласие от соседей не требуется.

Что нужно знать про приватизацию квартиры: с чего начать и что для этого необходимо?

Приватизация жилого помещения является главной сделкой в сфере недвижимости. После совершения сделки квартира становится личной собственностью гражданина (закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). В основную процедуру входят все необходимые операции, которые связаны с конкретной недвижимостью.

Многие люди сталкиваются с затруднениями в юридической области, касающимися порядка оформления приватизации квартиры. Для устранения всех непредвиденных обстоятельств следует рассмотреть основные этапы совершения сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25 . Это быстро и бесплатно !

С чего начать?

В первую очередь следует понять, существует ли возможность приватизировать жильё и с чего именно необходимо начинать свои действия, если вы хотите сделать это. Многие муниципальные учреждения предлагают недвижимость, у которой имеется владелец. Подобные условия допускать категорически запрещено. В данном случае стоит проверить недвижимость на наличие существующих владельцев.

К сбору документации нужно отнестись серьёзно. Некоторые граждане не могут закончить процедуру оформления приватизации из-за отсутствия полного пакета документов. Ситуации бывают самые непредсказуемые. В основном, не хватает для оформления конкретного документа, или он является недействительным с юридической точки зрения.

Что нужно от прописанных лиц?

Квартира предоставляется семьям, где находится один или несколько детей. В квартирах по найму люди могут проживать по несколько лет. За многолетний период времени дети взрослеют, и становятся совершеннолетними. Однако владельцы собственной недвижимости имеют законные права на оформление приватизации или отказ от неё.

Перед совершением сделки следует спросить согласие от прописанных лиц в квартире на оформление приватизации. Идеальным вариантом будет являться письменное согласие, которое предоставит каждый прописанный человек в квартире. При отказе третьих лиц на оформление приватизации, мнение их будет учитываться только при нарушении законных прав. Обязательно учитывается мнение любого прописанного гражданина в квартире.

Процедура по получению согласия или возможного отказа прописанных лиц рассматривается в судебном порядке. В процессе рассматриваются и анализируются доводы каждой стороны.

Определение варианта собственности

Следующим важным этапом считается определение варианта собственности. Он бывает 2 видов:

  • единоличной формы;
  • коллективной формы.

При единоличной форме существует только один владелец, который имеет право распоряжаться собственной недвижимостью. В данном случае все проживающие лица должны написать отказ от приватизации. Заверить документ необходимо в нотариальной конторе. Сложности могут возникнуть, если в жилом помещении прописаны несовершеннолетние дети. Для их отказа потребуется согласие органов попечительства. Обычно они отказывают в совершении данной процедуры.

Для семейной пары присутствует только вариант совместного владения. При наличии других жильцов подходит вариант коллективной собственности. В случае отказа от приватизации любой гражданин имеет право проживать в данной квартире при наличии его постоянной регистрации.

Об особенностях перевода в собственность социальной жилплощади в зависимости от количества участников сделки и о том, на кого можно приватизировать квартиру, мы писали здесь.

Этапы предварительных шагов

  1. В первую очередь следует прийти в организацию, которая предоставила квартиру по социальному найму. В основном подобными делами занимается городская администрация.
  2. У сотрудников учреждения необходимо уточнить о наличии возможной приватизации прежних владельцев. Следует также обсудить оформление личной приватизации.
  3. Затем стоит посетить БТИ и взять справку о неприватизированном жилом помещении.
  4. Следует также получить документ об отсутствии задолженности от организации, которая занимается обслуживанием конкретного дома.
  5. В обязательном порядке необходимо сделать копии всех необходимых документов.
  • Технический паспорт жилого помещения. В нём содержится схема расположения жилого объекта с указанием жилой площади. Получить такой документ можно в БТИ.
  • Дополнительно стоит приложить кадастровый паспорт. В нём содержится полная информация о жилом помещении.
  • В обязательном случае предоставить выписку из домовой книги.
  • Справку ЕГРП на квартиру.
  • Свидетельство о заключении или расторжении брака.
  • Оплата всех коммунальных платежей должна быть приложена к основной документации.
  • Главным документом является паспорт гражданина.
Читайте так же:  Пенсия военным стоит ли ждать ее повышения

Другие особенности и нюансы подготовки

Основной процесс приватизации квартиры сложный и трудоёмкий. Оформление происходит поэтапно, и главная часть состоит из сбора всех важных документов. Подразделяются они на 2 группы: сведения о квартире и информация о жильцах.

Существуют случаи, когда жильцы отказываются от приватизации по многим причинам. В первую очередь у них отсутствует желание собирать полный список документов и стоять в очередях специальных учреждений.

Некоторые граждане отказываются с целью получения большей площади недвижимости для их родственников. Подобный отказ должен быть заверен у нотариуса.

  1. Гражданин в заявлении указывает свои личные данные и причину своего отказа.
  2. В документе описываются лица, которые проживают в данной квартире.
  3. В нём указывается разрешение органов попечительства, которое не затрагивает интересы несовершеннолетних детей.

У любого нотариуса можно взять образец заявления, именно с этого начинается грамотное оформление документов.В нотариальной конторе помогут правильно заполнить документ. После выполнения всех действий присутствие человека не требуется.

Документы принимает работник отдела соответствующей структуры. Он должен зарегистрировать все действия в журнале и заверить их своей подписью в присутствии заявителя. Затем ставится на документ печать и дата приёма. Гражданин получает на руки расписку о получении документов. Длительность процедуры составляет 60 дней.

За оформление документов придётся заплатить определённую сумму денежных средств.

  • Госпошлина оплачивается в размере 300 рублей.
  • Стоимость дубликата сделки составляет 100 рублей.
  • В БТИ за технический паспорт нужно заплатить около 5000 рублей.
  • Срочное получение документов будет составлять около 20000 рублей.
  • Услуги нотариуса обойдутся в 1000 рублей.

Полный процесс приватизации квартиры следует выполнять поэтапно. Со всей серьёзностью и ответственностью нужно подойти к сбору документов. Перед подписанием сделки необходимо внимательно прочитать содержимое всей документации.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-64-25 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Как приватизировать квартиру — кто имеет право и необходимые документы, стоимость и сроки процедуры

Оформление жилья во владении муниципальных органов – бесплатная приватизация квартиры, ограничивается рамками строгой документальной части, которая непосредственно влияет на сроки процедуры. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07.1991 № 1541-1 определяет основные правовые, социальные и экономические принципы права собственности. Они позволяют гражданам страны владеть и распоряжаться частной недвижимостью, делать ее предметом обмена, выступать с ней на рынке торговых отношений.

Что такое приватизация жилья

Подлежит приватизации имущество, которое состоит на балансе в государственном или муниципальном жилищном фонде, а также является предметом договора о социальном найме. В связи с тем, что, проживающие по договору аренды жильцы ветхих квартир государственных жилых фондов, ожидая расселения, лишатся своего права на бесплатную приватизацию, Госдума заручилась законопроектом о продлении ее бесплатной процедуры. Как результат единогласного голосования, приватизация продлена бессрочно.

Кто имеет право на приватизацию квартиры

Согласно ст.2 Федерального закона каждый гражданин может одноразово воспользоваться правом на приобретение в частную собственность имущества социального использования из домов муниципального или государственного фонда, за исключением служебных помещений. Однократная бесплатная приватизация квартиры сохраняется за несовершеннолетними лицами, ранее ставшими собственниками недвижимости, по достижению ими 18 лет.

Нормативные акты закона предусматривают право бесплатно приватизировать имущество, занимаемое по договору социального найма. Юридическое проведение процедуры требует согласия всех членов семьи, включая несовершеннолетних жильцов, возрастом от 14 до 18 лет. Важно отметить, субъект недвижимости – физическое лицо ограничивается одной возможностью участия в процессе приватизации, для объекта недвижимости (квартиры) не исключена повторная процедура.

Особенности и правила

Благодаря продлению бесплатной процедуры, каждый сможет приватизировать государственное имущество. Приватизация квартиры не ограничивается стоимостью недвижимости. Федеральным законом установлены ее правила, определяющие объекты, которые не могут быть частной собственностью:

  • Квартиры музейного фонда.
  • Комнаты в общежитиях, находящиеся на территории заповедников или парков.
  • Служебное жилье. Закон запрещает приватизировать служебную квартиру, комнаты на территории военных городков закрытого типа.
  • аварийное жилье.

Как приватизировать квартиру

Видео (кликните для воспроизведения).

Для многих граждан страны приватизация квартиры остается актуальным вопросом. Этому способствует весомый процент недвижимости, который находится в коммунальной собственности. Порядок юридического оформления права собственности предусматривает выполнение поочередных этапов:

С чего начать приватизацию квартиры

Прежде, чем начинать срочную приватизацию, необходимо получить согласие всех членов семьи – участников процедуры, прописанных в квартире. Если в муниципальном имуществе проживают несовершеннолетние дети до 14 лет, их интересы представляют родители или опекуны. В нотариальной конторе следует оформить доверенность на человека, который будет владельцем недвижимости. В случае нежелания одного из жильцов участвовать в приватизации, необходимо оформить нотариально заверенный отказ. Согласие не требуется от граждан, ранее использовавших свое право на приватизацию.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Основные документы для приватизации квартиры, находящейся в государственной или муниципальной собственности:

  • свидетельство о рождении для лиц, младше 14 лет;
  • паспорт гражданина страны;
  • свидетельство о браке или разводе членов семьи;
  • свидетельство о смерти, если оно необходимо;
  • архивные справки по форме №2 о прописке с каждого предыдущего места жительства для проверки факта неиспользованного права на приватизацию, которые предоставляет БТИ;
  • ордер или справка о разрешении приватизации из ОЖК;
  • справка из БТИ: потребуется справка-экспликация и поэтажный план;
  • кадастровый паспорт с информацией о площади, объеме, планировке недвижимости, берется в Кадастровой палате;
  • расширенная выписка из домовой книги, предоставляется в паспортном столе по месту нахождения недвижимости;
  • выписка из ЕГРП, для получения выписки нужно обратиться в МФЦ или Регистрационной палате;
  • выписка по форме №3 из ЕГРП на каждого участника приватизации, которая включает данные о наличии имущества в собственности каждого из участников;
  • нотариальная доверенность;
  • лицевой счет на квартиру, берется из бухгалтерии паспортного стола;
  • подтверждение оплаты госпошлины.
Читайте так же:  Выплаты и пособия за третьего ребенка

Если один из участников приватизации был гражданином другой страны, необходимо предоставить справку из Отдела виз и регистрации о принятии гражданства Российской Федерации. Физические лица, использовавшие свое право на приватизацию подают официальный перечень:

  • справку по форме №2 из БТИ;
  • выписку по форме №3 из ЕГРП;
  • расширенную выписку из домовой книги.

Сроки действия документов

Переоформление объекта недвижимости имеет ограничения касательно сроков действия отдельных документов:

  • Выписка из ЕГРП объекта недвижимости оценивает юридическую чистоту имущества. Ее можно получить посредством очереди в службе Росреестра или онлайн-сервиса. Бумажный и электронный формат выписки действителен 30 дней.
  • Справка о состоянии лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных платежей отражает наличие или отсутствие задолженности по коммунальным услугам за последний квартал. Срок ее действия составляет один месяц.
  • Выписка из домовой книги содержит сведения о зарегистрированных жильцах. Ее юридическая сила ограничивается месяцем.

Как и где взять технический и кадастровый паспорт квартиры

Для получения технического паспорта, необходимо обратиться в БТИ. Выдачу кадастрового паспорта осуществляет Кадастровая палата. Чтобы не томиться в очереди несколько раз, следует заранее подготовить пакет документов:

  • договор социального найма или ордер – документы, удостоверяющие правовые полномочия заявителя;
  • паспорт гражданина РФ;
  • выписку из домовой книги;
  • доверенность, в случае, когда процедура осуществляется через доверенное лицо.

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма

Процедура оформления недвижимости в частную собственность по договору социального найма требует предоставления дополнительных документов. Если в договоре социального найма указаны несовершеннолетние дети, независимо от того, выписаны они или нет, их участие в процессе обязательно. Для этого потребуется следующая документация:

  • Разрешение органов опеки и попечительства. Его необходимо получить обеим родителям. Срок получения составляет 2 недели.
  • Расширенная выписка из домовой книги с нового и предыдущего места жительства. Получается на детей, который не исполнилось 18 лет.
  • Для прописки ребенка под опекой требуется документальное подтверждение опекунства (копия свидетельства и оригинал), разрешение органов опеки и попечительства.

Сроки приватизации

Согласно ст.8 закона приватизация квартиры должна занимать не более 60 календарных дней. Юридически 15 дней занимает регистрация, 45 дней отведено на сбор и подачу документальной части. На практике бумажная волокита длится 3-4 месяца, поэтому процедура может затянуться до 9 месяцев. Во многом сроки зависят от оперативности получения справок. Чтобы процесс был максимально быстрый, важно соблюдать условие – оперативно собрать список документов и правильно оформить всю документацию.

Стоимость приватизации жилья

Получение большинства справок и выписок требует оплаты госпошлины. Окончательная стоимость переоформления государственной недвижимости зависит от количества будущих собственников жилья и подготавливаемых документов:

Как приватизировать квартиру и с чего начать процесс оформления

Весть о том, что бесплатная приватизация будет возможна только до марта 2018 года, подстегнула немало людей заняться этой процедурой. Статистика говорит, что не менее 10% жилья все еще не находится в частной собственности.

Приватизация квартиры – довольно сложный и определенно муторный процесс, для которого придется собрать немало документов и оббежать практически все элементы бюрократического аппарата.

Главной причиной, по которой стоит затеять приватизацию, является полное вступление в права собственности. То есть, приватизировав квартиру, владелец может беспрепятственно продавать ее, передавать в дар, совершать перепланировку. Кроме того, владельца не смогут выселить по каким-либо причинам. Разберемся подробнее с чего начать приватизацию квартиры и как оформить жилье в собственность.

Правила и ограничения приватизации квартиры

Согласно законодательству РФ, приватизация жилого помещения продлена до марта 2018 года.

Правом на приватизацию обладают проживающие по договору социального найма владельцы и их родственники, которые не принимали участие в оформлении другого жилья. Ограничения на получение права владения довольно лояльны и не затрагивают большую часть населения.

Для оформления квартиры по социальному найму в собственность, вам необходимо обратится:

  • МФЦ (многофункциональные центры);
  • ДЖП (Департамент жилищной политики муниципалитета);
  • Центр государственных услуг «Мои документы».

Приватизацию не смогут оформить:

  • проживающие по договору бесплатного пользования жилплощадью;
  • граждане, проживающие на территории военных городков, в служебных помещениях или иной площади, не входящей в жилищный фонд государства или муниципалитета.

Кроме того, запрещается оформлять жилплощадь, находящуюся в домах, подлежащих сносу, комнаты в общежитиях, жилплощадь, принадлежащая предприятию, организации. В остальном, любое жилье при должном старании можно приватизировать.

Способы как приватизировать квартиру

Приватизация жилья может быть оформлена одним из двух видов:

  • Самостоятельно. Верный способ сэкономить деньги. Чего не скажешь о времени. Иногда у желающих оформить квартиру на это уходит не менее полугода. Для того чтобы получить все необходимые справки, выписки и документы, придется обратиться не в одно муниципальное заведение и выстоять не один час.
  • Доверить работу специалистам из агентства, оказывающего риэлтерские и юридические услуги. В таком случае придется оплачивать услуги специалистов, которые будут заниматься работой. Счета за услуги могут составлять десятки тысяч. Также к минусам данного способа можно отнести необходимость присутствия собственника в госучреждениях в момент подписания или получения бумаг.

С чего начать приватизацию жилья

Первым шагом в оформлении жилья будет поход в местные муниципальные учреждения, в компетенции которых лежит приватизация. В такой орган подается заявление, к которому прикрепляется внушительный пакет документов.

В ситуации, когда на приватизацию заявляют притязания сразу несколько полноправных граждан, разрешение на проведение процесса, заверенное нотариально, выдается одному из них. Часто в таких ситуациях обращаются в агентства, которые могут значительно ускорить получение бумаг. Такая помощь бывает жизненно важна в экстренных ситуациях, при продаже квартиры или самовольной перепланировке.

Какие нужны документы для оформления

Список документов, которые нужны для приватизации квартиры, обширен:

[3]

  • Паспорт, свидетельство о рождении (для детей меньше 14 лет);
  • Справка и документы из БТИ;
  • Выписка из домовой книги;
  • Договор социального найма;
  • Финансово-лицевой счет;
  • Ордер на квартиру или справку, выданную жилищной комиссией;
  • Доверенность на оформителя, с подписями всех членов семьи, участвующих в оформлении;
  • Чек об оплате налога на госпошлину.
Читайте так же:  Как продолжать работать в декретном отпуске

Возможно, понадобятся дополнительные документы, подтверждающие сведения о детях, прописанных, но по тем или иным причинам не проживающих по месту прописки, выписки из домовой книги по другим местам проживания.

Порядок и этапы процедуры приватизации

Приватизация бывает ускоренной и обычной. Ускоренная занимает приблизительно около месяца, тогда как на второй вид оформления придется потратить от 2.5 до 4 месяцев при благоприятном исходе дела. В любом случае, все документы следует собирать в муниципальных органах (ДЕЗ, ЖЭК).

Порядок приватизации квартиры можно разделить на четыре этапа:

  • Сбор и подготовка бумаг;
  • Подача и разбор документации Департаментом жилищного фонда;
  • Оплата налогов и пошлин;
  • Получение прав собственности на жилье в УФРС.

После окончания процедуры приватизации собственник должен обратиться в Бюро технической инвентаризации для того, чтобы квартира была перерегистрирована уже под документами частной собственности.

Сколько стоит оформление квартиры и сроки

  • 500 рублей – оформление нотариального отказа от участия в приватизации;
  • 1000 рублей – госпошлина за регистрацию в Росреестре;
  • от 1500 рублей – стоимость технического паспорта;
  • около 100-200 рублей с человека – справка о неучастии в приватизации;
  • 500 рублей – выписка из ЕГРП по объекту недвижимости.

Срок приватизации муниципальной квартиры составляет 3,5 месяца.

Видео: Как приватизировать квартиру по договору социального найма

Какие преимущества владелец получает, приватизируя квартиру

После оформления жилья в частную собственность человек становится полноправным владельцем. Он получает возможность совершать любые манипуляции со своей недвижимостью. То есть: квартиру можно официально сдать в аренду, обменять или продать. Кроме того, наследники не будут доказывать свое право наследования, если они не были прописаны в квартире.

Приватизированная до брака квартира остается за одним из супругов и в случае развода и раздела имущества.

В современной ситуации с недвижимостью, когда покупка квартиры является серьезной проблемой, а кредит или ипотеку не всем по силам получить и оплачивать, такой вариант, как приватизация, является единственным разумным выходом. Такое жилье также может стать обеспечением в кредите, например, на бизнес или другую жилплощадь.

К минусам оформления жилплощади можно отнести лишь необходимость оплаты налога на жилье. Но в таком случае есть решение: собственник по своему желанию может провести реприватизацию в том случае, если налог окажется для него непосильным.

Приватизация квартиры по договору социального найма необходима для всех граждан, так как именно в таком случае можно гарантированно уберечь себя от различных видов посягательств на квартиру, принудительного выселения в случае нарушения договора.

Кроме того, при разумном подходе и правильно выбранном времени, можно оформить квартиру, выданную в более комфортном месте, полученном при расселении из аварийного дома. Таким образом, приватизировав новую квартиру, можно значительно улучшить свое благосостояние.

Перед началом процедуры следует в обязательном порядке изучить законодательство и собрать все необходимые документы, чтобы не пришлось терять время на прохождение всех этапов по второму кругу.

Видео: Бесплатная приватизация квартиры

Документы и справки для приватизации квартиры в 2019 году + инструкции как и где их получить

Здравствуйте. С 2015 года я помогла 18 клиентам приватизировать их муниципальные квартиры — опыт в этом деле есть. Прежде чем перейти к перечню документов, крайне советую прочитать эту важную информацию.

Документы я разделила на 2 раздела — документы на саму квартиру и документы на участников приватизации. Все они нужны, чтобы оформить договор приватизации и далее зарегистрировать квартиру в собственность. Подробная инструкция — как приватизировать муниципальную квартиру.

Документы на муниципальную квартиру

  1. Ордер или договор социального найма;

Эти документы подтверждают право граждан пользоваться квартирой и проживать в ней. До 01.03.2005 года, если квартира выдавалась гражданам в социальный найм, то оформлялся ордер. После этой даты — договор соц.найма. В одних регионах/городах договор социального найма предоставлять необязательно (Москва и Самара), а в других он обязателен (Екатеринбург, Новосибирск, Санкт-Петербург).

В одних регионах, если квартира выдалась по ордеру, то перед приватизацией требуют оформить договор социального найма. В других же достаточно наличия ордера или просто лицевого счета. Поэтому перед подачей документов, заранее проконсультируйтесь.

Технический паспорт на квартиру;

Тех.паспорт можно заказать в БТИ или в МФЦ. При себе иметь паспорт РФ и ордер или договор социального найма. Стоимость документа от 900 рублей, оплатить его можно в самом учреждении. Срок готовности 7-14 дней.

В этой выписке показаны люди, которые прописаны (зарегистрированы) в квартире НА ДАННЫЙ МОМЕНТ. В основном данную справку предоставлять необязательно, т.е. сотрудники сами запросят ее в паспортном столе (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Краснодар). В Самаре и Краснодаре выписку нужно предоставить самостоятельно. Заказывается она в паспортном столе или в МФЦ – ссылка на инструкцию.

Выписка из лицевого счета;

Эту выписку можно получить в бухгалтерии управляющей компании (ЖЭУ, ЖКХ, ТСЖ) или в МФЦ. Но проблема в том, что управляющая компания даст её только при оплате всех коммунальных долгов по квартире, хоть это незаконно и является самоуправством. Просто это дополнительное давление на уплату долгов по коммуналке.

После приватизации квартиру можно продать. Моя коллега Грушина Елена составила список документов для продажи квартиры. Елена — риэлтор с юридическим образованием

Документы на участников в приватизации

  1. Паспорта РФ граждан, которые будут участвовать или не участвовать в приватизации;

Если ребенку до 14 лет, то потребуется его свидетельство о рождении и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя). Если ребенку от 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя).

Читайте так же:  Выплаты и пособия за третьего ребенка

Справка по форме №2 об участии/неучастии в приватизации;

По ст.11 Закона о приватизации, гражданин после 18 лет может участвовать в ней только один раз. Если гражданин участвовал в приватизации до 18 лет, то он может еще раз в ней участвовать после 18 лет.

Данная справка доказывает, потерял ли гражданин свое право на приватизацию или нет. Она берется в БТИ или МФЦ на каждого человека, который будет участвовать в приватизации. Если человек прописался в квартиру после июня 1991 г. или же с 1991 г. менял прописку (прописывался в другом городе, поселке), то от него дополнительно потребуется справка об участии/неучастии с БТИ данного города.

Пример 1: Александр по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую он хочет приватизировать. Прописался он в нее в 2000 г., а до этого он был прописан в Екатеринбурге. Приватизация началась с 1991 года и человек может участвовать в ней один раз. Поэтому чтобы доказать, что он не участвовал в приватизации ни в Екатеринбурге, ни в Москве, ему нужно предоставить справку о неучастии, которое нужно получить в БТИ и Москвы и Екатеринбурга.

Пример 2: Ирина по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую она хочет приватизировать. Прописалась она в нее в 1995 г., потом меняла место прописки несколько раз из-за работы (службы). С 2005 по 2007 гг. она была прописан в Самаре, затем приехала и прописалась снова в московскую квартиру. От Ирины потребуется справка о неучастии с БТИ и Москвы и Самары.

Архивная выписка из домовой книги с прежних мест прописки (справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9, содержащая архивные сведения);

То же самое, что и cо справкой №2. Если гражданин прописался в приватизируемой квартире после июня 1991 года и(или) менял место прописки, то от него потребуется архивная выписка из домовой книги с прежнего и других мест прописки на данный период. Как получить архивную выписку из домовой книги.

Пример 1: Артем прописался в московскую муниципальную квартиру в 2001 году. До этого он с 1995 г. был прописан в Самаре. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Самаре за период с 1995 по 2001 г.

Пример 2: Владимир прописался в Самаре в муниципальную квартиру в 1990 году. Из-за учебы (работы, службы) он с 2002 по 2006 гг. был прописан в Екатеринбурге. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Екатеринбурге на данный период.

Тем, кто решил не участвовать в приватизации квартиры и становиться будущими собственниками квартиры, необходимо оформить отказ. В Самаре и Краснодаре отказ требуется только нотариально заверенный. В других же городах заверять отказ у нотариуса не обязательно — его составят сами сотрудники учреждения, которое принимает документы на приватизацию. Надо будет его все лишь подписать при подаче документов. Подробно читайте здесь.

После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости, до 260 тыс.руб. — налоговый вычет. Кто имеет право на налоговый вычет?

Список документов различается

Вернуться к списку документов. Во многих городах и регионах различаются регламенты по приватизации, поэтому различаются и списки необходимых документов. В одном городе некоторые справки нужно подавать самому, в другом же сотрудники сами их запрашивают где надо.

Чтобы узнать перечень конкретно для вашего населенного пункта, я советую проконсультироваться в учреждении, которое принимает документы на приватизацию жилья. Например, в Москве это только МФЦ (в любое отделение). Оттуда сотрудники сами отправляют документы в Департамент городского имущества. В Санкт-Петербурге – в любое отделение МФЦ или сразу в районный СПб ГБУ «Горжилобмен» (Райжилобмен). В Новосибирске – в МКУ «Городское Жилищное Агентство» или в МФЦ. В Екатеринбурге и Самаре — в БТИ или в МФЦ. В Краснодаре только в МФЦ. В Нижнем Новгороде – в Нижегородское жилищное агентство или в отдел агентства.

Найти нужное учреждение можно в регламентах по приватизации жилых помещений вашего населенного пункта. Чтобы найти нужный регламент, я обычно в поиске Гугла или Яндекса набираю запросы, например, «регламент приватизации жилых помещений в Казане» или «регламент приватизации жилых помещений в Челябинске» и т.п.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Видео (кликните для воспроизведения).

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Источники


  1. Мишин А. А. Конституционное (государственное) право зарубежных стран; Юстицинформ — Москва, 2010. — 560 c.

  2. Образцов, В.А. Криминалистика. Курс лекций; М.: Право и закон, 2011. — 448 c.

  3. Золотов, Ю. А. История и методология аналитической химии / Ю.А. Золотов, В.И. Вершинин. — М.: Academia, 2015. — 464 c.
  4. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 1. — Москва: Высшая школа, 2001. — 528 c.
  5. Мачин, И. Ф. История политических и правовых учений. Учебное пособие для прикладного бакалавриата / И.Ф. Мачин. — М.: Юрайт, 2016. — 220 c.
Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here