Как можно выселить квартирантов, которые не платят за аренду

Статья на тему: "Как можно выселить квартирантов, которые не платят за аренду" с полным описанием тематики. Мы постарались раскрыть тему понятным языком. Если возникнут вопросы задавайте их дежурному консультанту.

Как выселить квартирантов, которые не платят

Каждый человек, сдающий квартиру, сталкивался с ситуацией, когда наниматели отказываются вносить арендную плату, кормят обещаниями. Рекомендуется выселять их, пока они не съехали и не вынесли мебель. Таким людям доверять нет смысла. Но так ли просто выселить квартирантов, при несвоевременной оплате?

Основания досрочного расторжения договора найма

В статье 687 гражданского кодека прописаны положения, при которых допускается досрочно расторгнуть договор между собственником и арендатором. Он подразумевает следующие пункты:
  • ухудшение квартиры или мебели;
  • применение жилплощади не по целевому назначению;
  • проживание в квартире арендаторами несет опасность жизни нанимателя;
  • нарушение прав соседей;
  • несвоевременная оплата за проживание.

Как между сторонами будет расторжение договора, обязательства между ними прекращаются, об этом свидетельствует п.2 ст. 453 гражданского кодекса.

С момента расторжения наниматель не обязан вносить наймодателю арендной платы и не присматривать за жилищем. При вынужденном расторжении договора любая из сторон может потребовать от другой стороны возмещения убытков.

Расторгнутым договор считается с момента подписи соглашения об его закрытии или регистрации. И тут есть нюансы в зависимости от срока договора:

  1. Гражданским Кодексом определено, что при заключении договора аренды на 12 месяцев после просроченных двух платежей наниматель может выселить жильцов.
  2. При составлении долгосрочного соглашения законным основанием для выселения является неуплата более 6 месяцев.
  1. Чтобы не регистрировать договор найма в налоговой службе многие составляют его на срок 11 месяцев с автоматической пролонгацией. После истечения 11 месяцев он будет продлен, если стороны не против. Для расторжения договора нужно написать соглашение к нему. Любая сторона может потребовать расторгнуть соглашение, если не прошло 11 месяцев, предупредив вторую сторону за 2 недели.

При обнаружении нарушений собственник помещения должен попросить квартирантов устранить их. И при игнорировании просьбы он вправе расторгнуть договор, заранее предупредив о действиях.

Как выселить жильцов без договора найма

Если между жильцами и собственниками не составлено договора найма, то выселить их просто. Так как нет соответствующей бумаги, квартиранты не имеют права находиться на чужой территории. При составлении договора в устной форме свидетели не докажут в суде его наличие. В гражданском кодексе статье 674 прописано, что соглашение составляется в письменной форме.

При наличии аудиозаписи или расписки суд рассматривает их, с целью ответа на вопрос, правомерно ли собственник выселяет нанимателей. При отсутствии доказательств нужно обратиться в суд с заявлением о незаконном пребывании лиц на вашей территории. Но вернуть деньги за арендную плату не получится. Для выселения квартирантов нужно выполнить следующее:

  1. Подготовить документы, подтверждающие право собственности на жилье.
  2. Обратиться в полицию с паспортом.
  3. Если квартиросъёмщики не открывают замок, заявить в МЧС.

При смене замков арендаторами нужно обращаться в МЧС и полицию, закон на вашей стороне. В некоторых случаях жильцы сами покидают квартиру, так как понимают, что собственник обратится в суд и им придется съехать, рассчитываясь с долгами.

Как выселить арендаторов с договором найма

При действительном договоре найма выселить жильцов из квартиры удастся после обращения в суд, если они не пойдут на уступки. А это очень часто случается.

Вы, как наниматель, должны действовать в рамках закона. Например, не стоит менять замков в доме, где проживают арендаторы, так как это незаконно, и они имеют право находиться в квартире на всех основаниях – согласно подписанному договору. Наймодатели не имеют право применять к аредаторам физическую силу или другие неправомерные действия. Лучше с неплательщиками разбираться в суде, но недостатком такого способа выселения жильцов является его длительность.

Без суда удастся выселить квартиранта при истечении срока действия договора. Если они сами не хотят выезжать, нужно направить наряд полиции, который в рамках закона выселят злостных неплательщиков. Рекомендуется предупредить квартирантов за три месяца до окончания договора о выселении. Желательно делать это в присутствии свидетелей или составить расписку. Рекомендуется направить заказное письмо по почте с вручением, при отказе подписывать соглашение.

Если в договоре указаны сроки предупреждения нанимателей о расторжении, они должны соблюдаться. Как правило, это 1-3 месяца, этого хватит, чтобы подыскать новую квартиру.

При отсутствии иных сроков согласно 687 статье гражданского кодекса РФ наймодатели должны предупредить за 90 дней до предполагаемой даты расторжения договора. Если собственник не оповещает квартирантов о решении, то они могут подать встречное заявление, что нет подходящего жилья, и имеют право просить отсрочку рассмотрения решения.

Как выселить нанимателей с регистрацией по месту пребывания

При наличии у квартирантов регистрации выселить их сложно. Поэтому многие собственник помещений не прописывают жильцов, даже временно. А с постоянной пропиской согласно закону он может проживать и пользоваться жилплощадью неограниченное время.

Выписать арендаторов удастся в двух случаях:

  1. По решению суда.
  2. По желанию самого арендатора.

Суд без согласия квартиранта выселяет его при условии того, что он более 6 месяцев не проживал по данному адресу. Другими причинами выселения арендатора и выписки без его согласия считаются следующие:

  • лицо, призвано к отбыванию в местах лишения свободы;
  • мужчина, призван к службе;
  • человек, предоставивший подлинные документы;
  • лицо, считающееся умершим.

Сложно выселить из квартиры прописанного ребенка, даже временно. Часто случается ситуация, когда при сдаче жилплощади арендаторы просят прописать ребенка, чтобы встать на очередь в детский сад. Некоторые люди действительно преследуют такие цели, а для некоторых это новая схема мошенничества. Если ребенка негде будет прописать, вы не сможете выселить квартирантов, так как вопросом будет заниматься совет опекунства, в первую очередь рассматривающий интересы несовершеннолетнего.

О расторжении договора найма через суд

При обращении в суд нужно подготовить такие документы:
  • документы на квартиру;
  • паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • расписки о получении средств с нанимателя;
  • заключение от эксперта о состоянии квартиры.

Для рассмотрения ситуации нужно составить исковое заявление, где должно быть наименование суда, данные об обеих сторонах спора, цену иска, основания для написания заявления – чем вызваны ущемления прав истца, подпись и дата. Если основанием для выселения жильцов является неуплата, в заявлении нужно написать сумму долга, и за какое время она скопилась. При наличии договора аренды его ксерокопии нужно предоставить к заявлению.

Читайте так же:  Юридическая консультация по вопросам жкх

Минусом решения проблемы является то, что жильцы вправе занимать жилплощадь до решения суда, а на это уходит несколько месяцев. Перед тем как подать заявление в суд нужно оплатить госпошлину в банке – 200 рублей. При решении в вашу пользу эту сумму рекомендуется потребовать от ответчика.

Из практики расторжения через суд:

Как многим собственникам пришлось столкнуться с ситуацией неуплаты арендной платы за квартиру. Я не стал сам разбираться с жильцами, а отправился в суд. Они уведомили неплательщика о долге и предупредили, что его необходимо погасить. Арендатор съехал с кварты, не заплатив. Я отправился в суд с новым заявлением, пришлось заплатить повторно госпошлину. Через неделю назначили слушания по делу, где судья выслушал позиц ии сторон и спустя месяц все закончилось. Арендатор выплатил долги вплоть до денег, потраченных мной на госпошлины. Алексей, 40 лет, Сызрань.

Ситуации и вопросы

Может ли договор быть признан недействительным и по каким основаниям?

Договор признается недействительным одной и второй стороной, при нарушении его условий.

Если в договоре указан срок уведомления квартирантов, а хозяин не уведомил, но требует плату устно?

В этом случае квартиранты могут спокойно жить в арендуемом жилье, пока не появятся основания его расторгнуть.

Разрешено ли сменить замки в квартире и вынести вещи нанимателя, при отсутствии договора найма?

В этом случае хозяин квартиры имеет право сменить замки и вынести вещи арендатора на лестничную клетку. И при краже вещей, он не будет отвечать за это. Лучше о решении уведомить квартирантов в присутствии свидетеля.

Удастся ли выселить из квартиры жильцов за неуплату в зимнее время года?

Несколько лет назад закон гласил, что выселять по каким-либо причинам семьи с детьми с квартир нельзя зимой, сегодня этот пункт неактуален. Без договора выселить жильцов допустимо в любое время, а при наличии соглашения — при несоблюдении его пунктов.

Разрешено ли выселить из квартиры семью с детьми?

Если между арендаторами и собственниками не заключен договор – вторые могут выселить семью из квартиры, в виду незаконного проживания. При наличии соглашения процесс выселения проводится судом. Это касается как жильцов с детьми, так и без детей, если, конечно, речь не идет о арендаторах с пропиской.

Если квартиранты не пописывают уведомление?

Если они не платят за жилплощадь и не освобождают ее, рекомендуется написать на их имя уведомление о выселении. При отказе его подписать в присутствии 3 лиц, условия соглашения нужно зачитать устно и в дальнейшем уведомить суд, что они были поставлены в известность.

Можно ли выселить квартирантов, если они не платят коммунальные?

Если квартиранты платят вам ежемесячно нужно проверить долги по коммунальным, если обговаривалось, что они оплачивают сумму услуг ЖКТ. И при отказе платить нужно предупредить о намерении выселения.

Если не составлен договор найма, что ждет собственника квартиры?

Согласно закону сдавать помещение позволено после заключения письменного договора. Придется заплатить штраф за незаконную сдачу квартиры и уклонение от уплаты налогов.

При истечении договора, можно выселить квартирантов?

В случае истечения срока договора хозяин вправе выселить съемщиков на следующий день без предупреждения и уведомления. При желании продлевать соглашение это рекомендуется делать за месяц до окончания старого.

Как сдавать квартиру выгодно?

При сдаче квартиры рекомендуется в первый месяц оплату брать за два, собственник так себя подстраховывает. Если жильцы откажутся от оплаты, у хозяина останутся деньги, в качестве компенсации.

На практике часто приходится сталкиваться с вопросами, касающимися аренды жилья. Действуя в рамках закона, их удастся решить, но на это потребуется немало времени. При несвоевременной уплате за жилье нужно обращаться в суд или полицию.

Консультация адвоката

На видео ниже адвокат Олег Сухов рассказывает о 8 законных возможностях выселения из квартиры.

Как выселить квартирантов. Действуем правильно, по закону, без эмоций

Если у вас есть жилье, жить в котором вы пока не намерены, но и продавать не собираетесь, лучшее, что можно с ним сделать – сдать в аренду. Решение во всех отношениях правильное:

  • во-первых, у вас появятся средства на оплату коммунальных платежей в сдаваемой квартире. Кстати, лучше включить эти суммы в арендную плату. Вы можете просто увеличить плату за проживание в квартире на размер коммуналки, либо договориться с квартирантами, что все платежи они будут вносить самостоятельно. Во втором случае постарайтесь ежемесячно проверять квитанции об оплате, дабы вызов в суд по поводу просроченных платежей за коммунальные услуги не стал для вас неожиданностью. Если вы проживаете в другом городе, попросите новых жильцов ежемесячно высылать вам квитанции по месту вашего фактического проживания.
  • во-вторых, у вас появится дополнительный источник доходов.
  • в-третьих, квартира, что называется, будет под присмотром. Постоянное проживание в ней людей снизит вероятность ограбления. Также это удобно на случай многих аварийных ситуаций (лопнул водопровод, канализацию «прорвало» и т.д.). Особенно это важно в том случае, когда вы по каким-либо причинам не имеете возможности явиться в квартиру при первой же необходимости.

Квартиранты. Источник дохода или головная боль?

В общем, плюсы есть. И решение сдавать квартиру принято. Теперь главное сдать ее так, чтобы потом не страдать в поисках разрешения проблемы, как выселить квартирантов. Но тут-то и начинается самое интересное. Предугадать, чем на практике обернется сдача квартиры внаем, весьма трудно. И тут нужно уповать на счастливый случай. Поскольку ситуации, когда, на первый взгляд, весьма презентабельные и положительные во всех отношениях люди оказываются на деле неплатежеспособными, увы, имеют место быть.

Даже в том случае, когда плата за проживание в квартире вносится регулярно, необходимость избавиться от квартирантов все же может возникнуть. Так, они могут оказаться дебоширами и допекут ваших соседей, которые начнут допекать вас и правоохранительные органы, или же на деле вы столкнетесь с тихими наркоманами, проживания которых в своей квартире вовсе не предполагали.

Или же вы вовсе можете стать жертвой аферы. Часто сдают квартиру вполне приличному на вид жильцу без заключения договора и даже не потрудившись проверить его документы и обзавестись данными паспорта.

А потом оказывается, что жилец-то – аферист, который, заплатив вам за квартиру за месяц вперед, сам пересдал ее третьим лицам, взяв с них оплату за полгода, и исчез. В этом случае вопрос, как выселить квартирантов из своей квартиры, решить будет весьма сложно. Поскольку жертвами мошенников оказываются сразу две стороны: вы и новые жильцы.

Итак, квартиранты, которым вы сдали жилье, оказались все же для вас головной болью. Что делать? Ответ на этот вопрос зависит, прежде всего, от того, подписывали ли вы договор найма с квартирантами или обошлись без него.

Читайте так же:  Понятие и порядок оформления трудового договора между работодателем и работником

Рассмотрим подробнее оба варианта возможного выселения (без договора и с ним):

Выселение квартирантов, живущих без заключения договора найма

Вопреки бытующему мнению, договор, хотя и защищает права собственника жилья и гарантирует сохранность имущества (для этого, правда, не забудьте приложить к нему акт передачи этого самого имущества по договору найма), зачастую становится документом, усложняющим процесс изгнания неугодных квартирантов. Почему? Да потому что без него они и не квартиранты-то вовсе, а, скорее, гости, которые задержались в вашей квартире. А попросить гостей покинуть жилплощадь проще, нежели выселять с нее тех, кто находится здесь на законных основаниях.

Так как же выселить квартирантов из квартиры без договора и кто может оказать в этом содействие? А сделать это весьма просто. Только не вздумайте приходить в квартиру, пока там никого нет и менять замки. Вас же потом еще и в краже обвинят. Напротив, придите тогда, когда квартиранты будут на занимаемой площади. И обязательно прихватите с собой документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру и удостоверяющие личность. И делать это должен собственник квартиры.

Оказавшись же в арендуемой неугодными жильцами квартире, вызывайте полицию и сообщайте о присутствии в вашем доме посторонних лиц, от которых вам хотелось бы избавиться. Тем более, что находятся они здесь без каких-либо юридических на то оснований. И сотрудники полиции помогут вам выставить «гостей», или же последние покинут ваши метры самостоятельно, как только вы им объясните цель вашего прихода и способ, которым вы собираетесь от них избавиться.

Без договора, кстати, гораздо проще решается и вопрос, как выселить квартирантов с детьми, поскольку даже с детьми они остаются всего лишь вашими гостями, для выселения которых достаточновашего желания и, в случае необходимости, незначительного содействия правоохранительных органов.

Договор найма — гарантийные обязательства или камень преткновения?

А вот при наличии договора найма вы должны действовать, согласно действующим законам РФ. Поскольку документ защищает не только ваши права, но и права квартирантов, выселить их вы можете только в судебном порядке.

Не беспокойтесь, суд будет на вашей стороне, поскольку закон защищает права собственника с большим усердием, нежели права нежеланных временных жильцов. Однако вы должны будете доказать, что квартиранты действительно нарушают прописанные в договоре обязательства.

[2]

Для того, чтобы не мучиться впоследствии вопросом, как выселить заселенных по договору квартирантов, которые не платят, через суд и, главное, как подтвердить факт отсутствия платежей, целесообразно вести специальную ведомость. В нее вы должны ежемесячно вписывать размер суммы, полученной от квартирантов за проживание на вашей жилплощади, указывать дату внесения платежа и ставить подписи сторон (вашу и квартиранта). В этом случае по ведомости сразу будет видна общая картина.

Единственный минус официального разбирательства состоит в том, что квартиранты будут проживать в вашей квартире в течение всего срока, который потребуется на решение проблемы в судебном порядке. То есть выселить их вы сможете не ранее, чем получите на руки соответствующее решение суда, подтверждающее ваше на то право. На это может уйти не меньше месяца.

И успех будет зависеть во многом от того, насколько правильно и грамотно было составлено исковое заявление. Поэтому не лишним будет в данном случае изначально обратиться за помощью к адвокату, который поможет вам составить заявление верно и подскажет, о наличии каких документов и справок вам стоит побеспокоиться заранее для ускорения судебного процесса в конкретном случае.

Если досаждают квартиранты, снимающие квартиру у соседей

Довольно часто причиной выселения квартирантов становится не их неплатежеспособность, а буйное поведение или вредные привычи. Тем, кого волнует вопрос, как выселить квартирантов соседей, можно посоветовать лишь одно. Жалуйтесь! Сначала звоните хозяевам квартиры и требуйте, чтобы они приняли меры. Скорее всего, они не захотят усложнять себе жизнь и избавят вас от надоевшего соседства.

Ну а если хозяева квартиры бездействуют, а временные жильцы продолжают отравлять вам жизнь, вызывайте участкового и пишите заявление в полицию. Как только их накопится больше трех, участковый будет обязан принять меры. Скорее всего, дело будет передано в суд, и соседям, допустившим проживание на своей жилплощади квартирантов, не соблюдающих установленные правила, придется заплатить штраф.

Кстати, если вы озадачены тем, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, действовать надо аналогичным способом. Только запротоколированные заявления в полицию, подтверждающие, что вы действительно страдаете от неудобного соседства, помогут вам решить дело в свою пользу.

Что нужно знать

Одним словом, выселение квартирантов может оказаться делом хлопотным и долгим, с которым лучше и вовсе не сталкиваться в жизни. И для того, чтобы избежать этого, постарайтесь обезопасить себя заранее. Для этого соблюдайте следующие правила:

  • обязательно проверьте документы, удостоверяющие личность предполагаемых квартирантов и попросите их предоставить вам ксерокопии или хотя бы выпишите данные.
  • удостоверьтесь в платежеспособности будущих жильцов;
  • не спешите оформлять квартирантам даже временную регистрацию на своей жилплощади – это значительно усложнит их выселение в случае необходимости;
  • сдавая квартиру людям с несовершеннолетними детьми, проверьте, чтобы дети имели официальную регистрацию в вашем населенном пункте, чтобы потом не оказалось, что выселяя квартирантов из квартиры, вы нарушаете права детей.

Соблюдение этих несложных правил поможет вам избежать неприятных последствий сдачи жилья внаем. Однако, если вы все же столкнетесь с проблемой, как выселить квартирантов из квартиры, не отчаивайтесь. Постарайтесь действовать спокойно и в строгом соответствии с законом, чтобы самим не оказаться в роли обвиняемых на судебном процессе.

Читайте так же:  Порядок предоставления оплаты за вредные и опасные условия труда

Пусть предоставленная внаем квартира станет источником дохода, не приносящим отрицательных эмоций!

Как выселить квартирантов

Как выселить квартирантов которые не платят, встаёт вопрос, когда одна из сторон арендных отношений ненадлежаще исполняет свои обязательства, которые влекут нарушение интересов владельцев квартир, повреждение их имущества. Такие факты являются основанием для обращения в органы полиции, судебные органы для прекращения таких правоотношений. Однако не всегда полноправный хозяин квартиры способен разрешить создавшуюся ситуацию, недобросовестные квартиранты могут чинить ряд препятствий в этом.

Документальное оформление арендных отношений

Законом собственнику жилья предоставлен широкий круг полномочий, состоящий из права владения своим жилищем, пользования им и распоряжения. Сдавая в аренду своё помещение, тем самым он реализует данные ему права. От имени собственника может выступать и его доверенное лицо, но в том случае, если у него имеется нотариально заверенная доверенность.

Видео (кликните для воспроизведения).

Хозяин вправе предоставить свою жилую недвижимость другому лицу только на основании договора найма или на безвозмездной основе.

На практике может сложиться ситуация, когда у помещения, предназначенного для проживания, имеется несколько владельцев. В данном случае все действия, совершаемые с недвижимостью, необходимо согласовывать с другими собственниками.

[1]

В момент передачи жилья в другие руки следует:

  • его тщательно обследовать;
  • зафиксировать его состояние на бумаге;
  • удостовериться, что все коммуникации, трубы, покрытия и другое находятся в технически исправном состоянии.

Составленный акт впоследствии прилагается к договору.

Для избежания возможных недоразумений в денежных вопросах арендных платежей, передачу денег рекомендуется оформлять письменно (распиской).

Как грамотно составить договор?

Закон, регулирующий гражданско-правовые отношения, определил основные пункты, которые должны содержаться в договоре. Такие пункты называют существенными условиями.

Соглашение (договор) о найме – документ юридического характера, предусматривающий возникновение правовых отношений при передаче недвижимого имущества во временное пользование и проживание в нём.

Следует различать понятие аренды и найма. Так, договор найма заключается между гражданами, то есть физическими лицами, а договор аренды – одной из сторон является субъект хозяйственной деятельности в виде юридического лица.

Наймодатель и наниматель, арендатор и арендодатель являются основными участниками сделки.

Обязательные пункты сделки:

  • личные данные участников;
  • предмет договорных отношений;
  • сумма арендного платежа;
  • срок действия отношений;
  • способы перечисления денежных средств за аренду;
  • ответственность в случае неисполнения обязательств какой-либо стороной;
  • правомочия и обязанности;
  • порядок расторжения отношений;
  • иные условия (показания счётчиков, правила обращения с имуществом и другое).

Понятие и основание для выселения

Одна из самых неприятных юридических процедур — выселение. Это мероприятие юридического значения, направленное на лишение гражданина права жить и пользоваться жилым помещением. Причём это жилое помещение может являться как его собственностью, так и принадлежать в качестве арендуемого жилища. Вопрос с выселением гражданина из его приватизированного жилья очень сложный и на практике применяется не так часто, нужны сильные мотивы для выдворения хозяина. С решением вопроса о том, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры дело обстоит несколько иначе.

Следует определить основания, при наступлении которых возможно выселение из квартиры при заключённом договоре найма:

  1. По волеизъявлению квартиранта в соответствии с принятыми позициями в договоре найма. Необходимо известить о своём намерении съехать наймодателя не позднее чем за три месяца.
  2. По инициативе собственника квартиры (наймодателя), руководствуясь условиями соглашения.
  3. На основании вступившего в законную силу судебного постановления по желанию обеих сторон.

Из вышеуказанного перечня следует, что закон чётко определяет причины, по которым возможно выселение квартиросъёмщиков либо добровольный разрыв действующих договорных отношений.

Как было указано выше, расторжение установленных договорных отношений возможно до момента окончания его действия.

Разрыв договорных отношений способен наступить в следующих случаях:

  • арендованное жильё используется жильцами не в соответствии с условиями договора (в качестве помещения, в котором осуществляется профессиональная деятельность, направленная на систематическое приобретение денежных средств);
  • своими поступками проживающие наносят ущерб имущественному состоянию квартиры;
  • отношение квартиросъёмщика к окружающим нарушает законные права соседей;
  • неоплаты по коммунальным платежам, за аренду помещения.

Алгоритм действий

Чтобы выселить из сдаваемой квартиры, нужно уведомить жильца. Повод, который послужит фундаментом на стадии выселительного процесса – уведомление. Данным документом наймодатель высказывает свои претензии к жильцам и даёт время на устранение недостатков, а также предупреждает о начале выселительного процесса в случае прежнего поведения. По правилам уведомление направляется (вручается) не позднее чем за три месяца до выезда.

Наниматель обязан подписать и датировать данное уведомление.

На практике такой процесс может быть весьма затруднён, так как наниматель может просто уклоняться от получения. Одним из действенных способов уведомления может служить направление письма с пометкой о вручении и обратном уведомлении через почтовые службы. Но и такой способ не гарантирует успех. Все отправительные квитанции необходимо сохранить как доказательство правомочия и законности действий.

Если наниматель откажется от получения и в этом случае, то на руках будут эти квитанции, их суд должен учесть при рассмотрении дела.

Защита интересов в суде

Как выселить квартирантов из своей квартиры через суд? Все тяжбы начинаются с предъявления требований. Порядок составления требования, его форма и содержание определены нормами законодательства. В связи с чем за его составлением лучше обратить к специалисту.

В основе искового требования заключена следующая информация:

  • наименование суда, в который подаётся иск;
  • сведения об истце и ответчике, их личные данные и адреса;
  • указывается сумма исковых требований;
  • сведения о совершённой сделке аренды;
  • основания к выселению и приложение доказательств;
  • иные сведения, которые посчитает истец важными для дела.

К заявлению прилагаются документальные подтверждения нарушения принятых позиций договора, квитанция об уплате государственной пошлины, копии паспортных сведений.

Если виновное лицо не намерено выполнять требования, обозначенные в судебном документе, собственник правомочен обратиться с исполнительным документом в одно из подразделений приставов.

После вынесения постановления и на его основании выдаётся исполнительный документ, который направляется для исполнения в компетентные органы. Исполнительный документ возможно предъявить повторно в течение срока давности, который составляет три года.

Вопрос о том, как выселить квартирантов без договора (с договором) и без согласия на добровольный выезд, на заключительной стадии разбирательства реализуется посредством работы приставов. Если должник после предоставленного срока на добровольный выезд выселяется самостоятельно, то вскоре исполнительное производство закроется как исполненное, а требование суда считается выполненным в полном объёме.

Читайте так же:  Понятие и способы защиты трудовых прав работников

Но не всегда, так благополучно разрешается ситуация. Нанимателю порой приходит в голову чинить препятствия. Для освобождения квартиры, которую сдавал взыскатель, приглашаются различные государственные структуры: полиция, органы чрезвычайных ситуаций, коммунальники, не исключается и присутствие соседей. Весь процесс происходит в присутствии двух незаинтересованных лиц, именуемых понятыми. Приставы обязаны составить выселительный акт. В данном документе, отражаются все участники процесса, указывается условие для производства действий принудительного характера, опись всего имущества, принадлежащего должнику, подписи всех лиц.

Если помимо должника в помещении проживают третьи лица, то они не подлежат выселению, так как это не отражено в решении.

Выселение в период действия срока договора

Как правильно выселить квартирантов за неуплату? Положительным моментом для обеих сторон в действующих договорных отношениях является правовая защищённость. Что это значит? А значит то, что с момента действия условий договора в случае невыполнения хотя бы одного из них следует расторжение отношений. Отрицательной стороной сложившейся ситуации является то, что выдворение недобросовестного жильца возможно только через судебные инстанции, независимо от срока действия соглашения, что усложняет весь процесс выселения.

Законодатель в данном случае оговаривает, что вся процедура выдворения должна быть только в рамках действующего законодательства. Если наймодатель предоставлял жильё ненадлежаще, нарушая права арендаторов, применял силу с целью принудительного выселения, правда не будет на его стороне.

Любое слушание дела в судебном заседании нуждается в твёрдой и уверенной доказательственной базе, которая показывает невыполнение стороной своих обязательств. Показаний одних лишь соседей в данном случае будет недостаточно.

Базой необходимых доказательств, служат следующие факты:

  • документы, указывающие на принадлежность квартиры истцу;
  • договор аренды;
  • документ, подтверждающий передачу квартиры новому пользователю и отражающий состояние в техническом и санитарном плане;
  • справки или расписки, подтверждающие систематичность оплаты;
  • сведения коммунальных служб об оплате либо неоплате за пользование ресурсами;
  • справка об имеющейся задолженности по коммуналке;
  • документ, уведомляющий о выселении.

Как правило, фактами неисполнения обязательств могут служить:

  • систематический вызов участкового инспектора;
  • отсутствие денежных передвижений на банковском счёте хозяина квартиры;
  • повреждённое имущество и так далее.

Надо быть готовым к тому, что судебные тяжбы займут немало времени и финансовых затрат. Не имея опыта в таких делах и соответствующего образования, придётся обращаться к специалистам. Консультации, составление искового требования, изучение дела и присутствие на слушании дела обойдётся в немалую сумму. Поэтому следует приложить все усилия для урегулирования конфликта на дипломатических основаниях.

Выселение при различных обстоятельствах

Гражданское законодательство отмечает, что несоблюдение договорной формы аренды лишает сторону (собственника) возможности ссылаться на свидетельский источник информации, что усложняет процесс подтверждения факта наличия договора. Наличия письменных доказательств является веским аргументом для суда. Можно также использовать и доказательства, полученные путём видеозаписи, аудиозаписи. Если в судебном процессе будет признан факт присутствия договорных отношений, то дальнейшее разбирательство будет проходить по устоявшейся схеме.

Отсутствие сделке о найме помещения, говорит и о том, что фактические правомочия на проживание и пользование жилплощадью у лица отсутствуют.

Следует отметить несколько действенных способов, как выселить квартирантов которые не платят:

  • смена дверных замков;
  • удаление за пределы порога вещей и имущества проживающих;
  • обращение за помощью к участковому.

Выселение квартиросъемщиков со стороны владельца не должно нанести ущерб и повреждения выселяемым.

Если с собственным жильём всё ясно, то возникает вопрос, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры и можно ли выселить квартирантов зимой?

Закон Российской Федерации в указанном случае не предусматривает никаких особенностей при выдворении жильцов коммуналки. Выселение квартирантов без договора предусматривает принудительное выдворение на основании соответствующих заявлений соседей. Арендодатель также может прекратить правомочия пользования коммунальной квартирой, если жильцы нарушают спокойствие соседей.

Вопрос о том, как выселить квартирантов с детьми, не предусматривает никаких возможностей для защиты в таких ситуациях. Всему причина – отсутствие надлежаще оформленного соглашения. В данном случае, даже если семья с ребёнком, то процесс выселения всё равно состоится. Всё-таки при судебном разбирательстве суд может учесть данный факт и отсрочить момент выселения до более подходящего времени.

Можно ли выселить квартиранта зимой? И в данной ситуации зимний период не влияет на приостановление либо отмену процесса выселения.

Как выселить арендатора, вопрос сложный, предполагающий определённые моральные и физические испытания. Во избежание сложного процесса необходимо со всей серьёзностью подходить к процессу заселения чужих людей. Желание заработать деньги от сдачи внаём жилплощади должно быть основано на оформленных документах, которые будут являться гарантом сохранения своего имущества, получения систематической прибыли и морального спокойствия.

Порядок выселения квартирантов за неуплату, если нет договора аренды жилья

Проблема, как можно выселить квартирантов, которые не платят, если нет договора, решается просто, если ознакомиться с правами арендодателя и арендатора в гражданском законодательстве. Пока не возникнут сложности с получением оплаты за жилье, некоторые собственники квартир и не задумываются о заключении договора. Кто-то не желает афишировать свои доходы и платить налоги. Другие договор не заключают потому, что квартиросъемщиками являются родственники или хорошие знакомые, и никакие проблемы в будущем не предвидятся. Важность документа понимают тогда, когда не удается ни арендную плату получить, ни выселить жильцов из своей квартиры.

Необходимость подписания договора найма

Договор найма жилья – это документ, который позволяет решить множество спорных вопросов. В нем определены права и обязанности каждой из сторон, установлена ответственность за их нарушение. Оформив такое соглашение, собственник может быть спокоен за порядок в квартире, сохранность имущества и своевременное получение арендной платы. Если квартирант прекратил платить, и арендодатель не намерен в дальнейшем сдавать ему жилье, он вправе потребовать освобождения квартиры через суд.

Основания для выселения квартиранта

Важно! Выселить квартиранта можно, опираясь на статью 687 ГК РФ. В ней сказано, что невнесение платежа является основанием для расторжения договора найма. Достаточно только не платить полгода при долгосрочном соглашении или пропустить две оплаты при краткосрочной аренде.

Кроме несвоевременной оплаты аренды, основанием для выселения жильца может стать:

  • нарушение прав соседей,
  • несоблюдение требований по содержанию жилого помещения,
  • использование квартиры не по назначению.
Читайте так же:  Бесплатные лекарства для пенсионеров

Любой суд в таких случаях примет решение в пользу владельца квартиры. При этом квартирант обязан будет выплатить всю задержанную арендную плату. Если он не сделает это добровольно, собственник сдаваемой квартиры может взыскать деньги в судебном порядке, ссылаясь на заключенный договор.

Выселение квартирантов без договора

Если письменный договор найма отсутствует, собственник может в любое время попросить освободить жилье. С позиции законодательства гражданин находится в чужой квартире. Каких-то документов, дающих ему право проживать в ней, не существует. Поэтому, перед тем как выселить квартирантов без договора, им следует разъяснить ситуацию, и постараться решить проблему мирным путем. Если они это не понимает и отказываются освобождать жилье, в принудительном выселении может помочь звонок в полицию. Прибывшим полицейским необходимо будет убедиться, что звонивший гражданин действительно является хозяином квартиры. Поэтому собственник должен к их приезду приготовить:

  • документ, удостоверяющий личность хозяина,
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

[3]

Встречаются случаи, когда квартиранты по-хозяйски осваиваются в арендованной квартире и меняют замки. Если получить новые ключи не удается, попасть внутрь владелец может, только взломав дверь. В такой ситуации придется вызывать на помощь МЧС. Но ни полицейские, ни спасатели не могут силой вытащить нанимателей из квартиры. Если последние будут настаивать на своих правах на проживание, владельцу жилья следует обращаться в суд. Сотрудники полиции только составят документ о том, что в квартире находятся лица, не имеющие на это оснований.

Соблюдение прав квартиросъемщиков при выселении

Выселяя жильцов, следует не забывать о соблюдении законов. Даже если письменный договор найма жилья не заключался, просто выкинуть вещи на улицу нельзя. Арендатор может заявить в суде, что были устные договоренности о проживании в квартире, и собственник, выселяя людей на улицу, проявил самоуправство. Такие действия расцениваются как административное правонарушение, за которые налагается штраф до 300 рублей. Если имущество арендаторов было повреждено, владельца квартиры могут еще привлечь к ответственности за причинение вреда. В этой ситуации его действия попадают под уголовную ответственность. В результате возможно наказание в виде штрафа до 80 000 рублей или ареста до 6 месяцев. Поэтому выселение квартирантов, живущих без договора, можно проводить, выполняя все требования законодательства. Начинать нужно с предупреждения, которое следует делать в присутствии свидетелей или письменном виде. Если мирным путем решить проблему не удается, следует привлекать правоохранительные органы.

Взыскание долгов за квартиру

Одни квартиранты могут не выселяться, доказывая законность своего проживания в квартире. Другие квартиросъемщики, проживая без договора, понимают, что закон не на их стороне, и не будут сильно сопротивляться выселению. Они соберут свои вещи и уедут, ничего не заплатив. Если причиной выселения была задолженность по оплате за квартиру, владельцу жилья необходимо будет как-то получить задержанную арендную плату, деньги за коммунальные услуги. С этим могут возникнуть проблемы. Доказать в суде ущемленные права арендодателя будет очень сложно, хотя устная договоренность также является одним из видов договоров. Если квартирант, проживающий в квартире, испортил что-то из мебели, бытовой техники и не согласен добровольно возместить ущерб, собственнику придется взыскивать через суд и деньги за поврежденное имущество.

Подготовка искового заявления

Для обращения в суд нужно подготовить исковое заявление, в котором четко обозначить свои требования к квартиранту. Это может быть:

  • выселение из квартиры,
  • оплата долга по аренде жилья,
  • компенсация за полученный ущерб.

Если договор найма жилья не заключался, чтобы отстоять свои права, владелец квартиры должен будет доказать:

  • существование устной договоренности об аренде жилья,
  • невыполнение квартирантом принятых обязательств.

Для этого может потребоваться привлечение свидетелей, использование аудио- и видеосъемки, другие способы, помогающие подтвердить обязательства, которые взял на себя квартиросъемщик. Если в первые месяцы проживания он перечислял арендную плату на счет собственника, в качестве доказательства существования устного договора можно использовать банковские документы об оплате. Только собрав убедительные материалы, можно получить деньги, которые квартирант отказывается платить.

Подписание договора после сдачи жилья в аренду

Бывают случаи, когда квартиранты, сняв квартиру, живут долгое время без договора, своевременно вносят деньги за аренду, оплачивают коммунальные расходы. О них формируется мнение, как о серьезных людях, не способных на обман. А потом обстоятельства складываются таким образом, что у людей возникают финансовые проблемы, и средств на оплату за квартиру не хватает. Они не выселяются и просят подождать несколько месяцев. Арендодателю придется задуматься о том, как поступать дальше. Можно не соглашаться на подобную отсрочку и попросить освободить жилье. Можно надеяться, что проблемы решатся, и деньги будут получены полностью. Третьим вариантом выхода из ситуации является заключение договора с уже проживающими нанимателями. В нем, кроме типовых пунктов, можно указать все нюансы, связанные с этой квартирой:

  • сроки оплаты за найм жилья,
  • возможность отсрочки платежа,
  • санкции за нарушение обязательств,
  • материальную ответственность за повреждение имущества.
Видео (кликните для воспроизведения).

От заключения договора выигрывают обе стороны. Владелец квартиры не потеряет клиентов и может быть уверен, что получит арендную плату. Квартиранты будут продолжать пользоваться жильем, не опасаясь, что их выгонят.

Источники


  1. Севан, О.Г. «Малые Корелы». Архангельский музей деревянного зодчества. История создания, методология, современное состояние / О.Г. Севан. — М.: Прогресс-традиция, 2011. — 909 c.

  2. Куницын, А. Р. Образцы судебных документов / А.Р. Куницын. — М.: Юридическая литература, 2018. — 336 c.

  3. Лазарев, В.В. Теория государства и права 5-е изд., испр. и доп. учебник для академического бакалавриата / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, 2016. — 521 c.
  4. Муранов, А. И. Российское регулирование отношений с иностранными элементами. Некоторые аспекты правового статуса и деятельности иностранных адвокатов / А.И. Муранов. — М.: Городец, 2014. — 144 c.
Как можно выселить квартирантов, которые не платят за аренду
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here