Дарственная на квартиру можно ли оспорить

Статья на тему: "Дарственная на квартиру можно ли оспорить" с полным описанием тематики. Мы постарались раскрыть тему понятным языком. Если возникнут вопросы задавайте их дежурному консультанту.

Оспаривание дарения

Возможность оспорить дарение предусмотрено законодательством Российской Федерации. Оспаривание такой сделки — процедура достаточно сложная и имеющая свои особенности. Во время ее проведения необходимо учитывать следующее:

  • дарение может быть оспорено путем подачи искового заявления с судебную инстанцию;
  • для оспаривания установлен срок исковой давности, в зависимости от обстоятельств период такого срока составляет от 1 года до 3 лет (ст. 181 ГК РФ) (Гражданского кодекса Российской Федерации);
  • необходимо наличие оснований оспаривания, а также доказательств, подтверждающих такие основания.

Обращение в судебную инстанцию с целью оспаривания дарения оправдано лишь в тех случаях, когда действительно существенно нарушены нормы законодательства. В противном случае судебные тяжбы ведут только к затратам финансового характера и потере времени.

Основания для оспаривания договора дарения

Основания для оспаривания дарения должны быть существенными. Далеко не всегда заинтересованные лица, считающие, что их интересы нарушены такой сделкой, имеют права или основания для того, чтобы её оспорить. Дарение может быть оспорено в случаях когда:

При наличие оснований, можно попытаться оспорить дарение, однако необходимо предоставить доказательства. Но даже наличие оснований и доказательств не всегда гарантирует победу в суде.

Исковое заявление об оспаривании договора дарения

Исковое заявление должно быть оформлено надлежащим образом. Составление заявления следует поручить специалисту (юристу или адвокату), так как необходимо в тексте документа правильно изложить позицию истца, ссылки на законодательные и нормативные акты, а также сформировать доказательную базу.

При написании иска, в документе обязательно должны быть указаны:

  • данные сторон спора и их местонахождение или адреса;
  • предмет и суть спора;
  • основания и доказательства;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подпись заявителя (или его представителя).

Заявление подается в судебную инстанцию в нескольких экземплярах (в зависимости от количества сторон по делу). Сотрудник суда ставит отметку о принятии заявления на одном экземпляре и отдает истцу.

Срок оспаривания дарения

Для оспаривания дарения законодательством (ст. 181 ГК РФ) установлены определенные сроки, в течение которых представляется возможность истцу подать соответствующее заявление в судебную инстанцию. В зависимости от ситуаций и обстоятельств, сроки оспаривания могут отличаться:

  • срок исковой давности 3 года: о применении последствий недействительной сделки или о признании сделки недействительной (срок начинается со дня исполнения договора или со дня, когда истец узнал о начале исполнения такой сделки);
  • срок исковой давности 1 год: о признании оспоримой сделки недействительной или о применении последствий ее недействительности (срок начинается, когда лицо было освобождено от угроз или иных действий — если дарение было совершено под принуждением и пр. или со дня, когда истец узнал об обстоятельствах, позволяющих признать дарение недействительным).

Срок исковой давности может быть увеличен по заявлению истца, но при наличии существенных обстоятельств пропуска данного срока.

Оспаривание дарения после смерти дарителя

Возникают ситуации, когда наследники узнают, что наследодатель еще при жизни передал свое имущество в дар одному из родственников или же совершенно постороннему лицу. Наследники в этом случае лишаются права на такое имущество. Но иногда имеется возможность оспорить дарения, по основаниям, предусмотренным законом. При этом существуют определенные особенности для оспаривания дарения:

[2]

  • срок давности в этом случае составляет 3 года;
  • истец не знал или не должен был знать о сделке в период, когда даритель был жив.

В противном случае оспорить такую сделку практически невозможно. В суде потребуется доказывать не только основания, но и неведение истца в период, жизни дарителя.

Оспаривание дарения квартиры

Дарение квартиры имеет свои особенности, несоблюдение которых может повлечь утрату права на дар в случае оспаривания такой сделки. Так, сделку дарения квартиры можно оспорить по следующим основаниям:

  • передача недвижимости не прошла государственную регистрацию;
  • недееспособность дарителя в момент оформления сделки;
  • запрещение дарения;
  • возможность утраты квартиры или наличие такой угрозы ввиду действий одаряемого;
  • покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя либо семьи дарителя или родственников дарителя;
  • прочим основаниям.

Оспорить можно не только дарение квартиры, но и дарение доли квартиры. Основания для этого аналогичные основаниям для оспаривания дарения квартиры.

Истец указал, что при совершении сделки его отец не понимал значения своих действий и задолго до заключения сделки находился на учете в психологическом диспансере. Истец предоставил в суд доказательства о нахождении его отца на учете и лечении.

Ответчик — Дмитрий, возражал против иска, просил суд отказать истцу в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что на момент заключения сделки нотариус, который данную сделку фиксировал (удостоверял) должен был проверить дееспособность лиц, совершающих эту сделку.

Суд, руководствуясь законодательством Российской Федерации с учетом доказательной базой, предоставленной сторонами, удовлетворил требования Алексея (истца), признал договор недействительным.

[1]

Судебная практика оспаривания дарения

Судебная практика по делам об оспаривании договоров дарения не однозначна. Суды руководствуются действующими законодательными нормами, а также позициями и разъяснениями судов высших инстанций. Основными документами, которыми судебные инстанции руководствуются и на которые опираются, при принятии решений по делам об оспаривании сделок дарения являются:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации;
  • Определения Президиума Верховного суда Российской Федерации;
  • Обзор судебной практики по данным делам.

Однако решающим фактором, влияющим на выносимое судом решение, является доказательная база, предоставленная сторонами при оспаривании таких сделок.

Заключение

Процедура оспаривания дарения в различных ситуациях и при различных обстоятельствах отличается. Дарение может быть оспорено как при жизни дарителя, так и после его смерти.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и на каких основаниях

В Гражданском кодексе (ГК) РФ прописаны законы, защищающие как стороны, оформившие договор дарения, так и интересы других заинтересованных лиц, которые предъявляют претензии на отчуждённую собственность. На основании статей ГК во время судебного разбирательства дарственная может быть признана ничтожной, то есть не имеющей никаких юридических последствий. Кроме того, существует ряд причин, по которым собранный пакет документов (с договором дарения) не будет принят, рассмотрен и зарегистрирован.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Основания, при которых не допускается дарение квартиры

  • Представитель (опекун) недееспособного или не достигшего 14-летнего возраста лица не может оформить дарственную от его имени. Подобные ограничения прописаны в статье 575, ч. 1 ГК РФ.
  • Сотрудник органов опеки и попечительства, воспитательного или лечебного учреждения по закону не может вступить во владение отчуждённым недвижимым имуществом (по дарственной), если в роли дарителя выступает лицо, находящееся в соответствующей организации: в качестве воспитанника или пациента (согласно ст. 575, ч. 2 ГК РФ).
  • Сотрудник, находящийся на государственной или муниципальной службе, не имеет права выступать одариваемым (по дарственной), если жилое помещение отчуждается ему в качестве неофициального вознаграждения за проделанную работу (согласно той же статье ГК, ч.3).
Читайте так же:  Оплата отпуска по трудовому кодексу

Это наиболее чётко сформулированные в ГК основания, не допускающие двусмысленного трактования. При их наличии договор признаётся недействительным. Восстанавливается статус-кво отчуждённого имущества – квартира переходит во владение прежнему хозяину (дарителю).

Дарение – это способ отчуждения имущества. Как оформить дарственную на квартиру самостоятельно, чтобы сделка прошла успешно.

Как правильно искать квартиру без посредников и не попасть на мошенника? Читайте здесь подробнее.

Случаи, при которых можно оспорить дарение квартиры

  • Некорректное или незаконное оформление дарственной (ст. 168 ГК).

Подразумевается неграмотное составление договора (например, отсутствие необходимой информации), нарушение установленной законодательно процедуры его подписания и т. д.
Недееспособность дарителя во время оформления и подписания договора.

В статье 171 ГК недееспособность определяется, как наличие психического заболевания или расстройства дарителя во время заключения сделки.

В ст. 177 говорится о неправомерности договора в связи с неосознанностью дарителем совершаемых им действий (например, под воздействием алкогольного или наркотического опьянения).

  • Нанесение телесных повреждений дарителю, членам его семьи или близким, совершение на кого-либо из них покушения лицом, в пользу которого отчуждается имущество по договору (ст. 578 ГК РФ, ч. 1) .
  • В ст. 170 ГК РФ договор признаётся недействительным, если он был заключён с целью сокрытия другой юридической процедуры.
  • Например, для отклонения от уплаты налогов при продаже недвижимости стороны договариваются между собой об оформлении договора дарения (вместо купли-продажи).

  • Подписанный под принуждением документ (ст. 179 ГК): если дарителю угрожали, шантажировали, запугивали и т. д.
  • Недопонимание в полной мере дарителя о сути совершаемой процедуры.
  • Когда дарителю (как правило, пожилому человеку, намеренно) не объясняют содержание и юридические последствия оформленного и подписанного им документа.
    Отсутствие согласия одного из членов супружеской пары, если недвижимость относится к категории совместно нажитого (во время брака) имущества.

    Документ (согласие) оформляется и заверяется нотариально. На имущество, находящееся во владении супругов до заключения брака, никаких дополнительных документов для оформления дарственной не требуется.
    Новый владелец (одариваемый) не в состоянии надлежащим образом обращаться с отчуждённым имуществом (ст. 578, ч.2 ГК).

    Одариваемый своими действиями ставит под угрозу физическое существование недвижимого имущества: например, периодически повторяющимися пожарами.
    В случае смерти одной стороны договора, а именно – одариваемого (ст. 578, часть 4).

    Данный прецедент действует только в том случае, если он включён как один из пунктов в договор. Он не предусматривает автоматический переход недвижимого имущества в собственность дарителя в случае смерти одариваемого. А является основанием для переоформления права собственности обратно на лицо, владевшее имуществом до заключения сделки.

    Сроки, при которых можно оспорить дарение

    Исключением является ситуация, когда даритель хочет вернуть подаренное имущество, а «ответной реакцией» другой стороны (одариваемого) является нанесение умышленного вреда, угрозы здоровью дарителя. При таких обстоятельствах дарственная может быть признана недействительной и в более поздние сроки.

    Где и как получить кадастровый паспорт на квартиру читайте в статье.

    Как оспорить дарственную на квартиру: основные способы

    1. Незарегистрированный договор дарения. В 574 статье ГК РФ говорится об обязательной регистрации дарственной государственными регистрационными службами.

    При её отсутствии договор автоматически теряет свою юридическую силу – квартира без внесения соответствующих изменений в реестр всё так же принадлежит дарителю. То есть фактически для оспаривания незарегистрированного документа никаких действий не потребуется.
    Недееспособность дарителя.

    Подобные договоры рассматриваются в судебном порядке, на основании искового заявления. Оно подаётся представителем дарителя (опекуном или лицом, на которого нотариально оформлена доверенность). С заявлением необходимо также представить доказательства, подтверждающие невменяемость или недееспособность дарителя во время оформления сделки. Как правило, это медицинские выписки или заключения.

    На основании поданного пакета документов происходит рассмотрение дела на судебном заседании. В случае признания договора недействительным имущество возвращается в собственность дарителя. Однако при этом на дарителя возлагается возмещение финансовых затрат одариваемому, произведённых последним за период, когда тот распоряжался квартирой.

  • Ненадлежащее, небрежное обращение с недвижимым имуществом одариваемым, угрожающее «целостности» квартиры.
  • Неправомерные действия одариваемого, угрожающие здоровью дарителя, членам его семьи или близким.
  • В данном случае дарственная может быть оспорена через суд на основании 578 статьи ГК РФ. В исковом заявлении следует указать основания для аннулирования договора в судебном порядке, описать возникшие после его оформления обстоятельства в отношениях между сторонами. В иске обязательно должны быть представлены реквизиты заключённого документа (дарственной).

    Аннулировать или оспорить дарственную может любое заинтересованное (претендующее на отчуждённую недвижимость) лицо.

    Практически все споры (за исключением незарегистрированного договора) решаются путём судебного разбирательства. Корректно оформленный и зарегистрированный документ вступает в юридическую силу. Отменить его действие можно только путём предоставления доказательств, на основаниях, зафиксированных в действующем законодательстве.

    PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    Как оспорить дарственную на квартиру: 7 главных правил

    Договор дарения квартиры часто подменяет собой завещание и составляется гражданами в сторону наследников и иных лиц с намерением распорядиться нажитым имуществом ещё при жизни. В других случаях безвозмездная передача оформляется близким родственникам для их пользования. Кроме этого, дарение может служить актом доброй воли, пожертвованием одаряемому лицу.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

    Признание ничтожной процедуры дарения – сложный правовой процесс. Доказать неправомерность этого прецедента практически невозможно без веских оснований и грамотного профессионального подхода.

    Специфика составления дарственной на квартиру

    Договор составляется между двумя сторонами: дарителем и одариваемым лицом, но носит он исключительно односторонний характер. Отчуждение имущества осуществляется безвозмездно, в реальные, чётко указанные сроки и в надлежащем правовом режиме исполнения.

    Если в договоре нарушены условия:

    • безвозмездности и добровольности;
    • сроков и условий приёма и передачи квартиры;
    • правового статуса одаряемых субъектов,

    его опротестование не составит труда.

    Как правильно составить дарственную?

    Составить договор можно в простой письменной форме, с соблюдением нормативов и правил, а затем удостоверить его подлинность у нотариуса.

    Наиболее целесообразно составлять «Типовой договор», правовой статус которого безупречен. Он составляется непосредственно специалистами нотариата.

    После регистрации дарственной в местном отделении кадастра и картографии, одаряемое лицо получает документы о праве собственности на квартиру. А в случае отказа от дара, лишается права на квартиру.

    Читайте так же:  Выплаты и пособия за третьего ребенка

    Можно ли оспорить договор дарения квартиры?

    Причины отмены договора дарения на квартиру

    Осуществив надлежащие правовые действия, одариваемый субъект становится собственником квартиры. Все юридически корректные способы аннулирования договора делятся на два типа:

    1. Действия дарителя по отмене дарственной на квартиру.

    2. Действия третьих лиц по оспариванию правомерности процедуры дарения квартиры.

    Оспаривание дарственной дарителем

    Даритель имеет право отозвать дарственную только в том случае, когда одариваемый отнёсся к его жизни и здоровью не просто не уважительно. Он мог нанести ему лёгкий (и иной) вред, стать угрозой для благополучия или выживания.

    Например, пожилой человек безвозмездно отчуждает свою квартиру в дар родственнику, сиделке или сожительнице. Он предполагает, что за этот благородный поступок ему априори полагается пожизненный пансион.

    Новый владелец квартиры, однако, не желает делить полученную территорию с лишним жильцом и пытается его «выжить» из квартиры всеми способами, в том числе – противозаконными.

    Сопротивляясь, утративший жильё гражданин, старается его вернуть посредством оспаривания договора. Таковы классические схемы не сложившихся имущественных сделок.

    Иногда дело заходит слишком далеко, и получатель дара лишает жизни благодетеля. В этом случае оспорить процедуру берутся родственники погибшего. Имущество переходит к ним по праву наследования.

    Если получатель дара умер до вступления в права собственности, дарственная аннулируется автоматически, а квартира возвращается владельцу.

    Оспаривание договора дарения квартиры третьи лицом.

    Оспаривание договора дарения квартиры со стороны третьих лиц

    В других случаях оспаривание договора дарения квартиры происходит на основании законодательных положений. В отношении квартиры попытку аннулирования можно производить при наличии следующих условий:

    1. Правовой статус дарителя не соответствовал статусу собственника, которому позволительно осуществлять правомочные, юридически корректные имущественные сделки. Причинами могут служить различные обстоятельства, в соответствии с которыми даритель лишился этого права полностью или получил ограничение на возможность распоряжаться им (арест и т.п.).

    2. Напряжённое психическое состояние или расстройство, действие в состоянии наркотического транса или алкогольного опьянения.

    3. Угроза или шантаж как причина проведения имущественной сделки.

    4. Согласие отказаться от сделки в пользу другого лица, принятое дарителем после подписания договора, но до момента регистрации.

    5. При отсутствии безвозмездности со стороны дарителя. Например, он получил взамен неимущественную ценность или услугу от получателя дара. Возможно, осуществил нелегализованную (противоправную) имущественную сделку или мошенническую операцию.

    Договор может быть оспорен в течение 1 года после совершения дарения, но истец может ориентироваться и на общий срок исковой давности. В некоторых случаях, когда заинтересованное лицо не знало о совершении сделки, а также не должно было получить эту информацию по собственной инициативе, отсчёт времени происходит с момента получения соответствующей информации.

    Как правило, к числу лиц, претендующих на признание сделки ничтожной, относятся дети или иные наследники дарителя. В то же время, руководствуясь положениями Гражданского кодекса, третьи лица не имеют прав на ограничение волеизъявления дарителя.

    Однако и даритель не имеет права на осуществление имущественной сделки в обход:

    • законной супруги (супруга);
    • совладельцев квартиры.

    Договор предусматривает его подписание в нотариальной конторе. Соответственно, в момент удостоверения его нотариусом, документы проверяются для оценки правомерности заключения сделки.

    Поэтому оспорить его на основании не надлежаще проведённой процедуры, достаточно сложно. Нотариус несёт профессиональную ответственность за чистоту удостоверяемой им сделки. Тем не менее, судебной практике известны случаи, когда осуществлялось успешное оспаривание дарственной.

    Оспаривание договора дарения квартиры: судебная практика

    После смерти отца, совершеннолетняя дочь узнаёт, что квартира уже в течение 4,5 лет принадлежит его соседке.

    Срок исковой давности истёк. Она не могла найти оснований для подачи иска на опровержение зарегистрированного и оформленного нотариусом типового договора. Обращение к юристу позволило обыграть ситуацию следующим образом.

    В суд обратилась мать девушки, которая была с мужем в разводе. Но квартира была нажита в совместном браке.

    Бывшая супруга доказала посредством свидетельских показаний, что с мужем при разводе было достигнуто устное соглашение о том, что квартира им не будет продаваться, обмениваться и отчуждаться иным образом без согласия дочери.

    Истица просила восстановить срок давности с момента получения сведений о том, что квартира отчуждена постороннему человеку. Так как она не могла (не должна была) знать об осуществлении сделки, суд восстановил срок давности и удовлетворил иск полностью.

    В другом случае, после дарения квартиры сожителю со стороны матери, дети обратились с иском в суд. Так как договор дарения был составлен надлежащим образом, внесён в учётные кадастровые записи, но не удостоверен у нотариуса – этот момент стал базовой опорой для возбуждения иска.

    Посредничество опытного юриста позволило обратить внимание на то, что женщина была склонна к алкоголизму и не давала отчёта своим действиям, что подтвердили свидетельства соседей и участковый, который неоднократно вызывался для прекращения беспорядков.

    Судебной практике знакомы ситуации, когда подобные иски выигрывались за счёт признания недееспособности дарителей, подтверждая их внушаемость и зависимость воли от действий, приблизившихся к ним недобросовестных лиц.

    Оспаривание договора дарения квартиры: судебная практика.

    Документы для оспаривания

    Документы подаются в арбитражный суд с целью возбуждения искового производства. Их подача осуществляется в районный суд по месту жительства ответчика или по месту нахождения оспариваемой квартиры (истец получает право выбора).

    Истцу придётся написать исковое заявление по форме. Образец можно найти на сайте или в здании суда. Однако в столь сложном вопросе целесообразно обратиться к опытному и компетентному специалисту, который поможет расставить необходимые акценты.

    Какие стороны должны быть определены в заявлении?

    • истец (истцы);
    • ответчик (ответчики).

    Далее лаконично изложить обстоятельства, при которых квартира отошла к другому лицу, и объяснить, на каких основаниях истец полагает имущественную сделку незаконной. Ему нужно иметь в виду, что голословные заявления не имеют юридической силы.

    Заявленное в иске надлежит подтверждать доказательствами. Поэтому истцу нужно синхронизировать информацию в заявлении с имеющимися доказательствами неправомерности (ничтожности) сделки.

    Документы и доказательства прилагаются к заявлению и даются перечнем.

    Две основные группы документов

    1. Доказательства правомерности обращения в суд.

    2. Доказательства неправомерности осуществления имущественной сделки.

    Первая группа документов состоит из установления родственной или иной связи, позволяющей лицу затребовать аннуляции договора. К ним могут относиться:

    • свидетельства о рождении, браке;
    • доказательства права обладания квартирой;
    • подтверждение представительства опекуна и т.п.

    Если имущество нажито совместно в незарегистрированных брачных отношениях, то оспорить процедуру дарения будет крайне сложно. В этом случае истцу может помочь не статус сожителя, а документы, подтверждающие его вклад в подаренную квартиру.

    Он обязан доказать, что вносил свои финансовые средства на получение, приобретение и содержание, предъявив:

    • счета;
    • квитанции;
    • свидетельские показания.
    Читайте так же:  М. видео возврат товара ненадлежащего качества
    Видео (кликните для воспроизведения).

    К доказательствам неправомерности имущественной сделки может относиться всё, что не соответствует её правовому статусу.

    Какие документы подтверждают недопустимость сделки?

    1. Конкретным лицом в случае отсутствия у него соответствующего правового статуса, что было сокрыто от нотариуса. Например, его недееспособность, лишение его права распоряжаться имуществом.

    2. В отношении конкретной квартиры, которая не подлежала дарению. Например, квартира находилась под арестом, в залоге и т.п.

    3. Правоустанавливающие документы имели ненадлежащий вид или не имели правовой силы.

    Эти положения подтверждаются справками из соответствующих инстанций, обращением в экспертные и оценочные комиссии. В некоторых случаях – затребованием освидетельствования дарителя на предмет ответственности за совершённые деяния.

    Истец обязан уплатить госпошлину, квитанцию об оплате приложить к документам. В соответствии с новым положением, принятым в 2015 году, госпошлина рассчитывается по новым тарифам.

    Иск на возвращение квартиры – имущественный иск, пошлина за его возбуждение будет составлять немалую сумму, рассчитываясь в процентах от стоимости квартиры и обычно составляя максимальную сумму – 60 тысяч рублей.

    Кроме перечисленного, потребуются доказательства того, что истец пробовал решить вопрос до обращения в суд. К таким документам могут относиться доказательства, отправленного письмом предупреждения:

    • почтовая квитанция;
    • опись вложения;
    • уведомление о получении.

    1. Дарение можно оспорить на основании причин, препятствующих его заключению. В каждом частном случае эти причины будут свои.

    2. Собрать доказательства нужно, подтверждая собственную правомочность аннулирования договора. А также – подтвердив неправомерность и противозаконность сделки.

    3. Обращаться нужно в суд по адресу проживания ответчика или нахождения квартиры.

    4. Необходимо оплатить пошлину в суд.

    5. Необходимо подтверждение проведения досудебного решения вопроса.

    6. Исковое заявление составляется по определённой форме, к нему прилагаются документы по числу ответчиков.

    7. Представительство юриста осуществляется на основании доверенности.

    Можно ли отменить договор дарения квартиры и что для этого необходимо, вы можете узнать в следующей видео-инструкции:

    Каким образом можно оспорить дарственную на недвижимость?

    Последние изменения: Май 2019

    Несмотря на очевидное и неоспоримое право человека распоряжаться своей собственностью, далеко не всегда решение владельца передать квартиру в дар встречает понимание у его окружения. Особенно часто недовольство возникает, если такой подарок собственник делает человеку, не связанному с ним родственными узами. Бывает так, что сам человек спустя какое-то время начинает раскаиваться в своем решении и хочет вернуть имущество обратно. Поэтому к юристам нередко обращаются с вопросом, можно ли оспорить дарственную на квартиру.

    Процессуальные особенности и сроки исковой давности

    Аннулировать дарение в России достаточно сложно. Ограниченный список оснований, по которым договор дарения может быть отменен, четко прописан в законе. Чтобы сделку признали недействительной, оспаривающему ее истцу потребуется предъявить доказательства, что эти факты действительно имели место при подписании договора. Если обстоятельства, вызывающие недовольство истца, в законе не указаны, оспорить дарственную и вернуть имущество будет невозможно.

    Попытаться признать договор недействительным может сам даритель, либо третьи лица, которые могут обратиться в суд с заявлением как при жизни дарителя, так и после его кончины. Однако законом установлен срок исковой давности – максимум три года после того, как истец узнал о сделке. При этом, если регистрация права собственности состоялась более трех лет назад, потребуется доказательства, что этот факт стал известен истцу не сразу. Исключение составляет дарение, совершенное под влиянием заблуждения или угроз – чтобы его оспорить, необходимо подать заявление в течение года.

    Дела о признании дарственной недействительной рассматривает арбитражный суд по месту нахождения квартиры или проживания ответчика. В исковом заявлении перечисляются обстоятельства совершения сделки и аргументы для ее отмены. Соответственно, истец должен собрать и предоставить подтверждающие их доказательства. Также необходимо будет предоставить доказательства, что до передачи дела в суд была попытка мирного решения вопроса, и оплатить госпошлину.

    Возможно ли оспорить дарственную на квартиру дарителем

    До тех пор, пока право собственности на основании договора дарения не зарегистрировано в Росреестре, сделка считается недействительной, и дать делу обратный ход довольно просто – достаточно отозвать документы дарственной обратно. Например, отец решил подарить квартиру сыну-студенту после окончания института, однако спустя какое-то время, когда документы еще не были переданы для регистрации, изменил решение. Также закон позволяет отказаться от дарения в следующих случаях:

      Обращение нового владельца наносит подаренному имуществу существенный урон или угрожает его утрате. Этим основанием аннулировать дарственную может воспользоваться только даритель, третьи лица прибегнуть к нему в качестве аргумента не смогут. Новый хозяин квартиры после вступления во владение имуществом нанес дарителю либо членам его семьи телесные повреждения или покушался на их жизнь (ст. 578 ГК РФ). Если одариваемый убил своего благодетеля, отмена договора возможна детьми или другими наследниками.
      К подписанию договора владельца вынудили путем угроз и применения насилия. При этом неважно, подвергался давлению сам собственник, или члены его семьи. Во время заключения сделки даритель был недееспособен, полностью или частично (ст. 177 ГК РФ). Основанием для аргументации может быть не только наличие психического расстройства. Закон допускает оспаривать сделку, если человек был дееспособен, но в момент подписания документов находился в состоянии измененного сознания, вызванного, например, алкоголем или наркотиками, и не мог оценивать последствия своих действий. Даритель заблуждался относительно истинной природы сделки и ее последствий (ст. 178 ГК РФ). Частый случай в судебной практике – пожилой собственник, оформляя дарственную на одного из наследников, не знал, что остальные лишаются возможности претендовать в дальнейшем на свою долю в квартире. Одариваемый умышленно воспользовался тяжелыми жизненными обстоятельствами, вынудившими дарителя заключить невыгодную для себя сделку. Договор является подделкой.

    Образец искового заявления о признании договора дарения недействительным (60,5 KiB, 118 hits)

    Кроме этого, даритель может прописать в договоре пункт, согласно которому имущество возвращается ему после смерти получателя. Например, если владелец не хочет, чтобы его квартира досталась наследникам выбранного счастливца.

    Опротестование дарственной третьими лицами

    Родственники или другие заинтересованные лица могут также оспорить факт безвозмездной передачи квартиры. При этом законом подразумевается, что для оспаривания сделки при жизни дарителя третьему лицу требуются весомые основания, поскольку человек волен распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. Простого факта недовольства решением владельца для этого недостаточно, требуется доказать, что произошло нарушение закона.

    Обычно добиваются отмены сделки наследники дарителя. Но делать это могут и другие собственники квартиры, опекуны прописанных там несовершеннолетних, иные заинтересованные лица, чьи права были нарушены. Помимо вышеперечисленных оснований: недееспособность дарителя на момент подписания договора, введение его в заблуждение или применение угроз, они имеют право сослаться на процессуальные нарушения при заключении сделки.

      Сделка будет признана недействительной, если имеются нарушения в договоре. Обычно такое происходит, когда стороны не обращались за этой услугой к нотариусу и не учли какие-то правовые нюансы. Например, законом предусмотрена возможность подарить недвижимость не сразу после подписания договора, а спустя какое-то время. Однако стороны неверно истолковали это положение, указав, что квартира переходит к новому владельцу после смерти собственника. Такая сделка признается ничтожной: по закону единственная возможность распорядиться имуществом после смерти – составить завещание, тогда после смерти завещателя квартира перейдет к выбранным им людям. При отсутствии завещания дарственная после кончины дарителя не может служить правовым основанием для вступления в право собственности. Аннулируется сделка, в которой у человека не было права принимать в дар квартиру. По закону, сотрудники учреждений, в которых даритель находится на лечении, воспитании или содержании, не имеют права безвозмездно получать от него недвижимость. Государственным и муниципальным служащим запрещено принимать ценные подарки, если их вручение обусловлено их должностными обязанностями или статусом. Совершение мнимой сделки (ст. 170 ГК РФ). Чаще всего такие сделки совершаются при угрозе лишиться квартиры из-за банкротства. Прежде, чем судом на имущество будет наложен арест, собственник оформляет дарственную, однако фактически остается единственным полноправным хозяином квартиры. В этом случае в суд с заявлением о признании договора недействительным могут обратиться не только родственники, но и кредиторы. Если составленный договор дарения фактически является сделкой иного рода. Это может быть обусловлено как юридической неграмотностью сторон при составлении документа, так и намеренным желанием скрыть его истинную суть. Часто при составлении договора дарения стороны обговаривают возможность дарителя и дальше проживать в квартире. Но если к этому пункту добавляется содержание со стороны одариваемого или регулярных выплат им денежных средств, совершенная сделка перестает быть дарением и может быть оспорена. Бывает так, что стороны фактически договариваются о продаже квартиры, но желая избежать уплаты налогов оформляют сделку как дар. Если удастся предъявить суду достаточно веские доказательства такой махинации, дарственная будет отменена. Даритель не имел права распоряжаться имуществом полностью или частично. Нельзя подарить квартиру, на которую наложен арест, без согласия других собственников или супруга, принадлежащую несовершеннолетнему или недееспособному лицу. Если квартира досталась человеку незаконно, суд также может признать дарственную недействительной. Сделка заключена по доверенности, составленной с нарушениями, либо доверенное лицо не имело необходимых полномочий при подписании договора. Договор дарения автоматически теряет силу, если человек, получивший квартиру, не успел зарегистрировать право собственности до смерти дарителя.
    Читайте так же:  Претензия на оказание услуги ненадлежащего качества

    Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

    наследование 24

    бесплатные консультации по наследованию

    Как оспорить дарственную на квартиру: 3 способа

    В Гражданском Праве уделяется немало внимания интересам дарителя. Но защиты требуют и права других лиц, которые могут принимать участие в сделках. У любого есть право требовать признания дара ничтожным. И сделать так, чтобы у документа не было никаких последствий.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-27-46 . Это быстро и бесплатно !

    Что такое дарственная на квартиру

    Дарственная по-другому называется документом дарения, согласно которому один человек передаёт другому своё имущество, на бесплатной основе. Эта процедура проводится и для недвижимого имущества.

    Даритель – тот, кто передаёт объект. Одаряемый – тот, кто получает что-то в дар.

    Среди подходящего имущества для таких сделок:

    1. Бумаги с определённой ценностью (сберегательные книжки или векселя с акциями).
    2. Ценные вещи вроде бытовой техники или мебели, ювелирных изделий и драгоценностей.
    3. Транспорт – самолёты и яхты, автомобили.
    4. Недвижимость. Это как земельные участки, так и квартиры с домами.
    5. Доля компаний или фирм.
    6. Денежные средства.

    Только даритель должен быть лично владельцем передаваемого имущества. Он может отдавать не только всё имущество целиком, но и части его. В качестве одаряемого могут выступать любые люди, не только близкие родственники. Обязательно подпись нотариуса, дополнительное одобрение с его стороны.

    Что такое договор дарения?

    Можно ли оспорить документ

    Законодательство подобные действия не запрещает. Отмена возможна с обеих сторон, участвующих в сделке. Но нужно собрать документы вместе с доказательствами. Чем больше их будет – тем лучше. Иначе дело даже не будут рассматривать.

    Отмена документа дарителем

    Многие интересуются тем, как именно сам даритель может отменить документ. Особенно это важно для родственников.

    Возможна ситуация, когда вторая сторона нарушает условия, описанные в дарственной. Особенно, если нарушения допускаются грубые. Правила расторжения предусматриваются любыми юридическими документами.

    На каких основаниях дарение жилья недопустимо

    Оспорить договор дарения квартиры не так просто, как это кажется. Но ничего невозможного тут нет. Юридическую силу документ приобретает не сразу после того, как свои подписи на нём поставили все стороны. А только после государственной регистрации перехода права на тот или иной объект, от одного человека к другому.

    Дарственную не могут составлять люди, которые не находятся в нормальном физическом состоянии. Или не могут осознавать свои действия в полной мере. Обычно на оценку окружающего мира сильнее всего влияют психические заболевания.

    Есть и другие состояния, не позволяющие оформить дарственную.

    1. Приём медикаментов психотропной группы.
    2. Нахождение в состоянии алкогольного опьянения.

    [3]

    Сделка дарения так же признаётся недействительной, если даритель планирует извлечь из неё какую-либо выгоду. Документ не оформляется, если вторая сторона – несовершеннолетний.

    Основания для оспаривания и сроки

    Только даритель может отменить документ, если он уже оформлен. Родственники ничего не добьются, если приступят к разбирательствам, пока владелец имущества жив.

    Исковая давность для заявлений от родственников равна трём годам. Время увеличивается в ситуациях, когда инициатором отмены служит даритель.

    Образец договора дарения можно скачать тут.

    Сроки для подачи иска

    Согласно действующему законодательству, само оспаривание сделки становится возможным только спустя минимум три года после её заключения. Или через год после того, как был подан иск на отмену дарственных.

    О случаях отмены дарственной и возможных основаниях

    Бывает так, что дарители понимают, что совершили ошибку, уже после оформления сделки. Тогда и возникает необходимость в том, чтобы оспорить сделку. Обстоятельства могут быть разными, и у каждого из них своя особенность.

    Пример договора дарения.

    Если договор о дарении написан не до конца

    Обычно такая ситуация возникает, если:

    • Соблюдены все формальности, но ни одна из сторон не собрала полный пакет документов.
    • Отсутствует само право собственности.
    • Отсутствует договор.
    • Не пройдена государственная регистрация.
    Читайте так же:  Можно ли вернуть весы в магазин

    Если дарителя уже нет в живых, передавать документы для регистрации вообще запрещается.

    Необходимо сделать так, чтобы сделка была оформлена ещё при жизни владельца имущества. Иначе права на квартиру смогут оформить только наследники.

    Дарственная оформлена не по правилам

    Сделку признают недействительной, если хотя бы один из пунктов противоречит закону. Запрещается указывать, что одариваемый может вступать в свои права только после того, как даритель умрёт.

    Как быть в случае смерти дарителя

    В такой ситуации полностью аннулируют всю сделку. Главное – чтобы само условие было указано в договоре. Иначе наследниками будут выступать только близкие родственники.

    Образец иска об отмене договора дарения, можно скачать здесь.

    Если новый владелец недостойно обходится с подарком

    Тогда у дарителя есть право обратиться к судебным органам, чтобы договор отменили. Особенно, если квартира была ценной для бывшего владельца.

    Документы для отмены

    Подавать в суд надо любые документы, которые могут служить доказательством, помогают подтвердить правоту позиции. Функция доказательств обычно передаётся:

    1. Документам из полиции.
    2. Согласию близких или друзей на приобретение доли.
    3. Листам, подтверждающим обязанность исполнить судебное решение.
    4. Справкам о состоянии здоровья бывшего владельца, который оформил дарение.
    5. Распискам за получение денег, хотя сделка должна быть безвозмездной.

    Но успешный исход дела не гарантирован полностью, даже при наличии серьёзных доказательств. Лучше обратиться к способному адвокату. Он рассмотрит все нюансы. Даже те, с которыми не знакомы обычные люди.

    Как отменить дарение после смерти дарителя

    В этом случае возможно лишь применение судебного порядка. Обращаться с иском могут не только близкие родственники, но и третьи лица, чьи интересы затронуты процессом.

    Истец составляет заявление об отмене дарения. Потом обращается к нотариусу, и на следующем этапе – в суд. Органы выносят решения, положительные или отрицательные. Свидетельство о смерти обязательно, вместе с самим договором.

    Можно ли оспорить при жизни дарителя

    • Если дарственная была оформлена незаконно.

    Договор обязательно должен пройти через процедуру государственной регистрации. Об этом говорится в ГК РФ, 574 статье. При отсутствии данного условия не потребуется совершать каких-либо особенных действий.

    Договор признаётся неправомерным. И утрачивает юридическую силу. Приобретает статус ничтожного. Собственность снова переходит к дарителю. Изменить ситуацию можно, только составив новую дарственную, по всем требованиям закона.

    • Даритель не был дееспособным в момент совершения сделки.

    Документ оспаривается только в судебном порядке, если имеются официальные доказательства для этого. Заявление в суд отдаёт представитель владельца имущества, наделённый соответствующими полномочиями.

    Только бывшие собственники могут просить о том, чтобы дарственную отменили. Главное – представить как можно больше доказательств невменяемого состояния.

    Дела рассматриваются в законном порядке, когда назначают проведение судебных заседаний. Квартира возвращается в собственность бывшего владельца, если не возникло никаких осложнений. Но надо будет возместить затраты, понесённые второй стороной.

    Только ли в суде можно оспорить дарение?

    • Покушение на жизнь и здоровье, причинение вреда.

    В статье 578 ГК РФ написано об обязанности решать подобные дела только судебным порядком. Важно в самом иске подробно описать договор дарения. И обстоятельства, на основании которых возникло желание расторгнуть соглашение.

    Как проводится отмена при жизни

    И в данном случае документ отменяется только в судебном порядке. Надо составить заявление, а затем обратиться в соответствующие органы. Договор представляется в копиях и оригинале.

    Одним из доказательств послужит квитанция об уплате государственной пошлины, вместе с другими документами, подтверждающими недействительность.

    В случае отказа после регистрации нового права собственности требуется обратиться в БТИ.

    Следственные органы или прокуратура так же могут выступить инициаторами этого процесса.

    На каких основаниях отменяют дарение родственниками

    Частая причина обращения родственников в таких ситуациях – желание признать владельца недвижимости недееспособным. Они это делают для того, чтобы самим получить недвижимость в наследство.

    Решение суда будет зависеть от результатов экспертиз и других доказательств. А так для них действуют и общие возможные основания, описанные выше.

    Подробнее о процессе аннулирования

    Только судебное решение позволит оспорить сделку. Только лицо, получившее в дар недвижимость, должно написать отказ от своих прав. После этого договор расторгают. А имущество передаётся бывшему владельцу.

    Есть несколько вариантов, по которым проходит оспаривание подобных сделок.

    • Когда инициатором выступает третье лицо, либо один из участников соглашения. Это могут быть так же родственники, супруги дарителя.
    • Если процесс начинают органы опеки и попечительства. Дарственные на жильё можно оспаривать, если условия проживания для несовершеннолетних после этого изменяются в худшую сторону.
    • По инициативе государственных органов власти. Но – только если им предоставили доказательства того, что закон был нарушен.

    Сделка будет незаконной и в том случае, если само дарение затрагивает интересы третьих лиц без их ведома. Третьи лица иногда заявляют о своих правах спустя много лет. Срок давности отсчитывается с момента, когда они узнали о факте составления документа.

    Почему могут отменить передачу в безвозмездное пользование после смерти

    Обычно стороны сами договариваются о сроке действия такого соглашения. Но его можно расторгнуть при определённых условиях.

    В качестве причин указываются следующие основания:

    1. Не происходит оговорённой передачи жилплощади.
    2. Третьи лица предъявили свои права на объект договора.
    3. Передаваемое имущество в худшую сторону отличается от того, что описано в договоре.

    В любой подобной ситуации вопрос решают только судебные органы. Дарителям или одаряемым необходимо собрать целый пакет документов, чтобы начать процесс. Лучше воспользоваться помощью юристов, частных или государственных. Суд расторгает соглашения только в случае наличия серьёзных оснований.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    О том, как оспорить договор дарения, вы можете узнать в этом видео:

    Источники


    1. Исаков, Владимир Теория государства и права 3-е изд., пер. и доп. Учебник для бакалавров / Владимир Исаков. — М.: Юрайт, 2016. — 830 c.

    2. Краев, Н. А. Комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (постатейный) / Н.А. Краев, А.Н. Борисов. — М.: Деловой двор, 2015. — 160 c.

    3. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 2. Учебник. — М.: Зерцало-М, 2002. — 528 c.
    Дарственная на квартиру можно ли оспорить
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here